Skoge Eiendom AS
Score · regnskapsår 2025
31av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 13 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 5 110 av 5 894 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 6 989 av 7 993 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere soliditet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 9 og soliditet 30 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Skoge Eiendom AS ligger 18 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 49 blant 5 893 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin −7,7 % (median 46,4 %) og egenkapitalandel 14,0 % (median 26,6 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 5 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | −7,7 % | 46,4 % |
| Resultatmargin | −18,0 % | 22,1 % |
| Totalrentabilitet | −2,3 % | 7,7 % |
| Egenkapitalandel | 14,0 % | 26,6 % |
| Gjeldsgrad | 6,13 | 2,21 |
| Likviditetsgrad 1 | 0,83 | 1,38 |
| Omsetningsvekst | 14,0 % | 3,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 31 gjør Skoge Eiendom AS det bedre enn 13 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (5 894 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Skoge Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Skoge Eiendom AS har score 31 for 2025, rang 6 989 av 7 993 i sektoren.
Sterkest: Vekst: persentil 73 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 14,0 % mot median 3,1 %.
Svakest: Lønnsomhet: persentil 9 mot sammenlignbare, driftsmargin −7,7 % mot median 46,4 %. Soliditet: persentil 30 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 14,0 % mot median 26,6 %.
Verdt å se nærmere på
- Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,2 ganger omløpsmidlene. Tallgrunnlag: likviditetsgrad 1 0,83 (median 1,38).
- Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster? Tallgrunnlag: resultatmargin −18,0 % (median 22,1 %).
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin −7,7 % (median 46,4 %).
- Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Skoge Eiendom AS med 4,9 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 6,0 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Skoge Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 40 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | −2,8 % | 45,2 % | −10,2 prosentpoeng | +27,8 prosentpoeng | −38,0 prosentpoeng |
| 2025 | −7,7 % | 46,4 % | −4,9 prosentpoeng | +1,2 prosentpoeng | −6,0 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Skoge Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Skoge Eiendom AS falt 4,9 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,4 % | −2,8 % | −7,7 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Skoge Eiendom AS falt 4,9 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,4 % | −2,8 % | −7,7 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Skoge Eiendom AS falt 4,9 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,4 % | −2,8 % | −7,7 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Skoge Eiendom AS falt 4,9 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,4 % | −2,8 % | −7,7 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Skoge Eiendom AS falt 4,9 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,4 % | −2,8 % | −7,7 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Skoge Eiendom AS hadde en driftsmargin på −7,7 % og en egenkapitalandel på 14,0 % i 2025, og er nr. 6 989 av 7 993 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra −2,8 % til −7,7 % og omsetningen økte med 14 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Én metode gir et tall: 1 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,6 | ikke meningsfull |
| EV/EBIT | 22,6 | mangler tall |
| P/B | 0,9 | 1 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er trukket ned med 51 % for et unotert selskap: 20 % for manglende omsettelighet og 38 % for størrelse (småbedriftspremie 4 % på avkastningskravet).
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- følg med
Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,2 ganger omløpsmidlene.
Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,83 (median 1,38).
- følg med
Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?
Tallgrunnlag: Resultatmargin −18,0 % (median 22,1 %).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin −7,7 % (median 46,4 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 3,7 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 22,6 %. Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 9 | vekt 30 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 30 | vekt 25 % |
| Likviditet | 34 | vekt 15 % |
| Vekst | 73 | vekt 15 % |
| Konsistens | 34 | vekt 15 % |
Varighet: 36 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 2. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Skoge Eiendom AS?
Driftsmarginen var −7,7 % i 2025, mot en median på 46,4 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var −2,3 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.
Hvor solid er Skoge Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 14,0 % i 2025 (median 26,6 %). Gjeldsgraden var 6,13 (median 2,21).
Hvordan er likviditeten i Skoge Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 0,83 i 2025 (median 1,38). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.
Hvordan står Skoge Eiendom AS i Eiendom?
Skoge Eiendom AS er nr. 6 989 av 7 993 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 5 110 av 5 894. Omsetningen endret seg 14,0 % fra året før.
Konsernstruktur · 2025
2 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Skoge Eiendom AS.
Skoge Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Bygg og anlegg (1 selskap), Eiendom (1 selskap) 2 av 2 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 5 i alt. Ålesund 5 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Underskudd
- 1 selskap: Skoge Eiendom AS
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Skoge Eiendom AS du er her
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 890260942
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.120)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 5. september 2006 20 år i drift
- Aksjekapital
- 0,20 MNOK
- Forretningsadresse
- Ellingsøyvegen 330, 6057 ELLINGSØY (ÅLESUND)
- Kommune
- Ålesund rang 2–6 av 10 i KOSTRA-gruppe 11
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 2
- Største eier
- 50,0 %
- Fordeling
- selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 50 %
Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.
Eier flertallet i: Ålesund Hus AS (100 %)
Har eierandeler i: Ålesund Hus AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Tallene ble sist hentet 30. oktober 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 55 | 22 | 31 | |
| Rang | 2 839 | 7 378 | 6 989 | |
| Driftsmargin | 7,4 % | −2,8 % | −7,7 % | |
| Totalrentabilitet | 4,3 % | −0,6 % | −2,3 % | |
| Egenkapitalandel | 37,8 % | 14,7 % | 14,0 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 1,78 | 0,91 | 0,83 | |
| Omsetningsvekst | – | −64,6 % | 14,0 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 12,5 MNOK | 4,4 MNOK | 5,0 MNOK |
| Driftsresultat | 0,9 MNOK | −0,1 MNOK | −0,4 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,5 MNOK | −5,3 MNOK | −0,9 MNOK |
| Skattekostnad | 0,1 MNOK | −0,2 MNOK | −0,1 MNOK |
| Årsresultat | 0,4 MNOK | −5,1 MNOK | −0,8 MNOK |
| Finanskostnader | 0,4 MNOK | 5,1 MNOK | 0,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 21,8 MNOK | 21,5 MNOK | 16,5 MNOK |
| Omløpsmidler | 17,6 MNOK | 16,7 MNOK | 11,7 MNOK |
| Egenkapital | 8,2 MNOK | 3,2 MNOK | 2,3 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 8,0 MNOK | 3,0 MNOK | 2,1 MNOK |
| Sum gjeld | 13,5 MNOK | 18,4 MNOK | 14,2 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 9,9 MNOK | 18,3 MNOK | 14,2 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 30. oktober 2026, regnskaps-id 6966476.
Videre
Lignende selskaper
- Rovetunet AS indeks 31, nr. 6 987 · sammenlign
- Ganesar Eiendom AS indeks 31, nr. 6 988 · sammenlign
- FR. Nansensgate 12 MO AS indeks 31, nr. 6 990 · sammenlign
- Dima AS indeks 31, nr. 6 992 · sammenlign
- Langgaten 21 AS indeks 31, nr. 6 994 · sammenlign