Jacobs Eiendom AS

Org.nr. 913032519 · Oslo · AS

Følg Last ned rapport (PDF)Leverandørvurdering Konkurrentanalyse Strategirapport

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Ansatte – Ikke registrert i Enhetsregisteret

Driftsinntekter · 2025 16,7 MNOK Små

Årsresultat · 2025 −5,2 MNOK

Egenkapital · 2025 61,8 MNOK

Stiftet 1934 92 år i drift

Sektor Eiendom 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom

Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

Lønnsomhet · driftsmargin 16,2 % Svakere enn bransjen Bransjen: 40,6 %
Avkastning · totalrentabilitet 1,2 % Svakere enn bransjen Bransjen: 7,8 %
Soliditet · egenkapitalandel 26,7 % Rundt bransjen Bransjen: 27,3 %
Likviditet · likviditetsgrad 1 1,55 Rundt bransjen Bransjen: 1,27
Vekst · omsetningsvekst 133,8 % Bedre enn bransjen Bransjen: 4,1 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

48av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 44 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Små: 2 882 av 5 128 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 16 679 av 30 124 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 23 og robusthet 45 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Jacobs Eiendom AS ligger 2 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 5 127 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin 16,2 % (median 40,6 %) og egenkapitalandel 26,7 % (median 27,3 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 30. oktober 2026Meld feil

Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 145 % fra 2023 til 2025, til 16,7 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −19,0 % i 2023 til 16,2 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 19,5 % i 2023 til 26,7 % i 2025.

Score · 2025 48 +27 poeng siden 2023 (bedre)

Driftsinntekter · 2025 16,7 MNOK +145 % siden 2023 (bedre)

Årsresultat · 2025 −5,2 MNOK fra −4,0 MNOK i 2023 (svakere)

Driftsmargin · 2025 16,2 % +35,2 pp siden 2023 (bedre)

Egenkapitalandel · 2025 26,7 % +7,2 pp siden 2023 (bedre)

Likviditetsgrad 1 · 2025 1,55 +1,18 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall	2023	2024	2025
Driftsinntekter	6,8 MNOK	7,2 MNOK	16,7 MNOK
Driftsresultat	−1,3 MNOK	−2,7 MNOK	2,7 MNOK
Årsresultat	−4,0 MNOK	−9,0 MNOK	−5,2 MNOK
Sum eiendeler	145,2 MNOK	292,9 MNOK	231,0 MNOK
Egenkapital	28,3 MNOK	63,6 MNOK	61,8 MNOK
Sum gjeld	116,9 MNOK	229,3 MNOK	169,2 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.: 913032519
Org.form: AS · del av et konsern
Sektor: Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål: Utvikle, eie og drifte fast eiendom.
Morning selskapsklasse: Små
Ansatte: 0–4 (ikke registrert)
Stiftet: 1. mars 1934 92 år i drift
Aksjekapital: 0,89 MNOK
Forretningsadresse: Karenslyst allé 12, 0278 OSLO
Kommune: Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap: 2025
MVA-registrert: Ja
Nettside: www.norgesgruppeneiendom.no
Tidligere navn: K Jacobsen AS til 2017

Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

Jacobs Eiendom AS har score 48 for 2025, rang 16 679 av 30 124 i sektoren.

Sterkest: Vekst: persentil 92 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 133,8 % mot median 4,1 %.

Svakest: Lønnsomhet: persentil 23 mot sammenlignbare, driftsmargin 16,2 % mot median 40,6 %. Konsistens: persentil 33 mot sammenlignbare.

Verdt å se nærmere på

Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne? Tallgrunnlag: rentedekning (ganger) 0,3 (median 2,0); finanskostnader i prosent av gjelden 5,5 % (median 4,7 %).
Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster? Tallgrunnlag: resultatmargin −39,9 % (median 19,3 %).
Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern? Tallgrunnlag: fordringsdager 109 dager (median 50 dager).
Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

kritisk
Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 0,3 (median 2,0); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,5 % (median 4,7 %).
følg med
Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

Tallgrunnlag: Resultatmargin −39,9 % (median 19,3 %).
følg med
Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

Tallgrunnlag: Fordringsdager 109 dager (median 50 dager).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 5,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet	23	vekt 40 %
Soliditet	48	vekt 20 %
Likviditet	58	vekt 5 %
Vekst	92	vekt 25 %
Konsistens	33	vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 32 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
Mål	Selskapet	Median	Bedre enn
Driftsinntekter	17 MNOK	17 MNOK
Driftsmargin	16,2 %	40,6 %	33 %
Resultatmargin	−39,9 %	19,3 %	vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet	1,2 %	7,8 %	13 %
Egenkapitalandel	26,7 %	27,3 %	49 %
Gjeldsgrad	2,74	2,34	46 %
Likviditetsgrad 1	1,55	1,27	58 %
Omsetningsvekst	133,8 %	4,1 %	90 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 48 gjør Jacobs Eiendom AS det bedre enn 44 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (5 128 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

Jacobs Eiendom AS
Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor

Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
Mål	Selskapet	Median	Høyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.	109 dager	50 dager	67 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.	–	0 dager	ikke sammenlignet
Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.	–	−6,0 %	ikke sammenlignet
Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.	–	30,5 %	ikke sammenlignet
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.	0,3	2,0	16 %
Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.	5,5 %	4,7 %	66 %
Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.	98,1 %	83,5 %	89 %

Av finanskostnadene på 9,4 MNOK er 9,4 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Våre beregninger Avkastning og kvalitet · 2025

Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet

Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet · 2025
Mål	Selskapet	Median	Høyere enn
Avkastning
Egenkapitalrentabilitet (ROE) Resultat etter skatt delt på snittet av egenkapitalen ved årets start og slutt (slutt alene når fjoråret mangler). Ikke regnet med negativ egenkapital.	−8,3 %	12,9 %	11 %
Avkastning på sysselsatt kapital (ROCE) Driftsresultatet delt på sysselsatt kapital, altså eiendelene minus kortsiktig gjeld. Avkastningen uavhengig av hvordan selskapet er finansiert.	1,2 %	8,3 %	15 %
Nettomargin Resultat etter skatt delt på omsetningen. Første ledd i DuPont-oppdelingen av egenkapitalrentabiliteten.	−31,1 %	15,0 %	5 %
Kapitalomløp (omsetning av eiendeler) Omsetningen delt på eiendelene: hvor mange kroner i omsetning hver krone i eiendeler gir. Andre ledd i DuPont-oppdelingen.	0,07	0,18	12 %
Egenkapitalmultiplikator Eiendelene delt på egenkapitalen: 4 betyr at tre fjerdedeler er finansiert med gjeld. Tredje ledd i DuPont-oppdelingen.	3,74	3,34	54 %
Gjeld og finansiering
Netto gjeld i ganger driftsresultat Langsiktig gjeld minus bankinnskudd, delt på driftsresultatet: omtrent hvor mange år driften må tjene for å betale ned gjelden. Negativt tall: mer kontanter enn langsiktig gjeld. Grovt, fordi regnskapet ikke skiller ut rentebærende gjeld. Bare regnet når driftsresultatet er positivt.	–	6,5	ikke sammenlignet
Anleggsdekning Egenkapital pluss langsiktig gjeld delt på anleggsmidlene (eiendeler minus omløpsmidler). Under 1: anleggsmidler er delvis finansiert med kortsiktig gjeld.	1,01	1,01	51 %
Likviditetsgrad 2 (uten varelager) Bankinnskudd pluss fordringer delt på kortsiktig gjeld. Som likviditetsgrad 1, men uten varelager og kortsiktige investeringer.	–	1,08	ikke sammenlignet
Kvalitet og robusthet
Effektiv skattesats Skattekostnaden delt på resultat før skatt, bare når resultatet er positivt. Langt fra 22 % tyder på engangseffekter, fremførbare underskudd eller konsernbidrag.	–	22,0 %	ikke sammenlignet
Driftsgearing Prosentvis endring i driftsresultatet delt på prosentvis endring i omsetningen fra i fjor. 3 betyr at 1 % ned i omsetning gir 3 % ned i driftsresultatet. Bare regnet når omsetningen endret seg minst 2 % og driftsresultatet i fjor var positivt.	–	1,3	ikke sammenlignet
Lønnskostnader av omsetningen Lønnskostnadene (med arbeidsgiveravgift og pensjon) delt på omsetningen. Viser hvor mye av omsetningen som er fast kostnad i en tjenestevirksomhet.	–	13,3 %	ikke sammenlignet
Sikkerhetsmargin i omsetning Hvor mye omsetningen kan falle før driftsresultatet er null, forutsatt at lønn er fast og alle andre kostnader følger omsetningen. Et regnestykke og ikke en måling: avskrivninger og husleie er også faste, så virkeligheten er lavere.	–	68,8 %	ikke sammenlignet
Kontantene rekker (måneder) Bankinnskudd delt på driftsunderskuddet per måned, bare for år med underskudd. Forutsetter at underskuddet fortsetter likt, og at ingen ny finansiering kommer. Satt til høyst 120 måneder.	–	8 mnd	ikke sammenlignet

DuPont på sluttbalansen: nettomargin −31,1 % × kapitalomløp 0,07 × multiplikator 3,74 = −8,4 % av egenkapitalen ved årets slutt. Egenkapitalrentabiliteten over bruker snittet av egenkapitalen og kan derfor avvike litt.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra. Tallene er våre egne regnestykker fra årsregnskapet og teller ikke i scoren. Det finnes ingen avskrivninger i åpne data, så ingen EBITDA, og regnskapet skiller ikke ut rentebærende gjeld. Slik regner vi

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS med 53,4 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper falt i median 6,3 poeng. Selskapet gjorde det altså 59,7 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Jacobs Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 8 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
År	Selskapet	Sammenlignbare (median)	Endring, selskapet	Endring, bransjen	Selskapets eget
2024	−37,3 %	46,9 %	−18,2 prosentpoeng	+0,9 prosentpoeng	−19,1 prosentpoeng
2025	16,2 %	40,6 %	+53,4 prosentpoeng	−6,3 prosentpoeng	+59,7 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS økte 53,4 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS
Mål	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt	134,5	141,6	140,8	144,6	152,5	158,7 (så langt)
Endring fra året før	+10,5 %	+5,2 %	−0,5 %	+2,7 %	+5,5 %	+4,1 %
Selskapets driftsmargin	–	–	−19,0 %	−37,3 %	16,2 %	–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS økte 53,4 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS
Mål	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Styringsrenten, årssnitt	0,08	1,32	3,54	4,50	4,30	4,17 (så langt)
Endring fra året før	−0,28 prosentpoeng	+1,24 prosentpoeng	+2,22 prosentpoeng	+0,96 prosentpoeng	−0,20 prosentpoeng	−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin	–	–	−19,0 %	−37,3 %	16,2 %	–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS økte 53,4 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS
Mål	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt	124,2	135,1	141,1	146,4	152,7	158,7 (så langt)
Endring fra året før	+8,7 %	+8,8 %	+4,4 %	+3,7 %	+4,3 %	+3,9 %
Selskapets driftsmargin	–	–	−19,0 %	−37,3 %	16,2 %	–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS økte 53,4 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS
Mål	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Konsumprisindeksen, årssnitt	84,3	89,2	94,1	97,0	100,0	103,0 (så langt)
Endring fra året før	+3,5 %	+5,8 %	+5,5 %	+3,2 %	+3,0 %	+3,0 %
Selskapets driftsmargin	–	–	−19,0 %	−37,3 %	16,2 %	–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS økte 53,4 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Jacobs Eiendom AS
Mål	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt	91,7	94,3	96,8	103,2	108,5	111,3 (så langt)
Endring fra året før	+5,2 %	+2,9 %	+2,6 %	+6,5 %	+5,2 %	+2,6 %
Selskapets driftsmargin	–	–	−19,0 %	−37,3 %	16,2 %	–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Jacobs Eiendom AS hadde en driftsmargin på 16,2 % og en egenkapitalandel på 26,7 % i 2025, og er nr. 16 679 av 30 124 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra −37,3 % til 16,2 % og omsetningen økte med 134 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Våre beregninger

Antatt pris: ca. 27 MNOK

Snittet av 1 metoder under (P/E, EV/EBIT og P/B med børsmultipler og justering for størrelse), rundet til to gjeldende siffer. Det er et regnestykke og ikke et bud eller en verdivurdering. Færre enn tre metoder ga et tall, så snittet er svakere enn det ser ut.
Det tilsvarer ca. 91 216 NOK per aksje, regnet på 296 aksjer i aksjonærregisteret.

Én metode gir et tall: 27 MNOK.

Metode	Grunnlag	Multippel	Børsbasis	Anslag
P/E	Årsresultat (snitt 2023–2025): −6,1 MNOK	10,5	–	ikke meningsfull
EV/EBIT	Driftsresultat (snitt 2023–2025): −0,4 MNOK	19,2	–	ikke meningsfull
P/B	Egenkapital: 61,8 MNOK	0,7	43 MNOK	27 MNOK

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Våre beregninger

Tall du ikke finner i noe register

Disse tallene har vi regnet ut selv, fra regnskapene og registrene vi har lest. Selskapet har ikke oppgitt dem, og Brønnøysundregistrene publiserer dem ikke. De er indikasjoner og kommer ikke med i indeksen. Slik regner vi

Uttak og tilførsel av egenkapital

3,4 MNOK kom inn i egenkapitalen utover resultatet i 2025.
Regnet som egenkapital ved årets start + årsresultat − egenkapital ved årets slutt. Det som er igjen er utbytte og konsernbidrag, minus ny kapital, pluss andre føringer direkte mot egenkapitalen. Det er ikke et utbyttetall.

Selvfinansiert vekst

Egenkapitalen vokste −8 % av egne overskudd i 2025. Omsetningen vokste 134 %.
Omsetningen vokser mye raskere enn egenkapitalen. Veksten må da betales med gjeld eller ny kapital.
Regnet som årsresultat minus det som gikk ut av egenkapitalen, delt på egenkapitalen ved årets start. Det er ikke vekst i regnskapet.

Eiere og ledelse over 60 år

Ett tegn på at et generasjonsskifte kan komme.

Styrelederen er 60 år eller eldre.
Daglig leder er under 60 år.
2 av 5 i styret er 60 år eller eldre.

Alder er året i dag minus fødselsåret i registrene og kan være ett år feil. Dette sier noe om alderen, ikke om noen planlegger å trekke seg.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Jacobs Eiendom AS?

Driftsmarginen var 16,2 % i 2025, mot en median på 40,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 1,2 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Jacobs Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 26,7 % i 2025 (median 27,3 %). Gjeldsgraden var 2,74 (median 2,34).

Hvordan er likviditeten i Jacobs Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 1,55 i 2025 (median 1,27).

Hvordan står Jacobs Eiendom AS i Eiendom?

Jacobs Eiendom AS er nr. 16 679 av 30 124 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 2 882 av 5 128. Omsetningen endret seg 133,8 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Selskap	Profil	Driftsinntekter	Driftsmargin	Score
Orkanger Bygg AS	Gepard	17 MNOK	82,2 %	51
Hamrasletta 10 AS · samme kommune	Løve	17 MNOK	75,8 %	75
Hamang Kontorsenter AS	Løve	17 MNOK	64,4 %	73
Ktm Eiendom AS	Gepard	17 MNOK	64,9 %	57
Jacobs Eiendom AS (dette selskapet)	Bever	17 MNOK	16,2 %	48
Filmparken AS	Elefant	17 MNOK	−47,3 %	20
Årnes Kjøpesenter AS · samme kommune	Løve	17 MNOK	44,0 %	65
Wennersberg Areal AS	Bever	17 MNOK	35,3 %	49
Ticon Fosskvartalet AS	Løve	17 MNOK	60,9 %	62

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernregnskap

Selskapet er registrert som del av et konsern, men vi har ikke noe konsernregnskap for det. Konsernregnskapet leveres av morselskapet, og åpne data sier ikke hvilket selskap det er.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Konsernstruktur · 2025

155 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Joh Johannson Handel AS.

Konsernregnskap. Joh Johannson Handel AS for 2025: indeks 53 av 100, nr. 105 av 240 konsern. Se konsernregnskapet

Konsernet i tall

Sektorer: Handel (89 selskaper), Industri (6 selskaper), Forretningsmessig tjenesteyting (9 selskaper), Eiendom (37 selskaper), Transport og lagring (4 selskaper), Revisjon, regnskap og rådgivning (1 selskap) og 3 til 152 av 155 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge: 32 152 i alt. Oslo 13 696, Lier 13 342, Vestby 1 000, Tromsø 821, Bergen 638, Ringsaker 460 og 10 kommuner til Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Negativ egenkapital: 1 selskap: Asko Maritime AS
Underskudd: 45 selskaper: Asko Midt-Norge AS, Norgesgruppen Data AS, Vinhuset AS, NG Joker Drift AS, NG Storhandel AS, Meny AS …
Endret 2024–2025: 7 selskaper kom inn i konsernet, blant dem: Jacobs Eiendom AS, Feyer Brygge Mat AS, Norgesgruppen Fornybar Solenergi AS, Kiwiskolen AS, Mandarinen Import & Engros AS, Mandarinen Oslo AS. 13 selskaper gikk ut, blant dem: Gullhaug Utvikling AS, Tvedestrand Butikkeiendom AS.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Joh Johannson Handel AS operativt · Handel
- Norgesgruppen ASA eid 65 % · operativt · indeks 50 · nr. 11794 av 22953 i Handel
  - Norgesgruppen Eiendom Holding AS eid 100 % · holdingselskap · Eiendom
    
    Norgesgruppen Eiendom Region AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    
    NG Eiendom Øst AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    
    Jacobs Eiendom AS du er her eid 100 % · operativt · indeks 48 · nr. 16679 av 30124 i Eiendom
    
    NG Eiendom Romsdal og Nordmøre AS eid 100 % · operativt · indeks 44 · nr. 19678 av 30124 i Eiendom · eier flere selskaper
    Engelsvikveien 155 AS eid 100 % · operativt · indeks 45 · nr. 18872 av 30124 i Eiendom
    NG Eiendom Agder AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    Norgesgruppen Eiendom Midt-Norge AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    NG Eiendom Innland AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    NG Eiendom Nord AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    NG Eiendom Rogaland AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    NG Eiendom Vest AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    NG Eiendom Vestfold Telemark AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    Norgesgruppen Eiendom Buskerud AS eid 100 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
    
    Norgesgruppen Øst AS eid 100 % · operativt · indeks 56 · nr. 8903 av 22953 i Handel
    
    Norgesgruppen Eiendom AS eid 100 % · operativt · indeks 33 · nr. 25108 av 30124 i Eiendom
    
    Norgesgruppen Eiendomsutvikling AS eid 100 % · operativt · indeks 37 · nr. 23465 av 30124 i Eiendom
    
    Norgesgruppen Eiendomskapital AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    
    Granåsbakken AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    Fryd Utvikling AS eid 67 % · operativt · Eiendom · eier flere selskaper
  - Kiwi Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 62 · nr. 1685 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
  - Kiwi Minidrift AS eid 100 % · operativt · indeks 70 · nr. 842 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
  - Kjøpmannshuset Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 34 · nr. 4904 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
  - Asko Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 43 · nr. 14761 av 22953 i Handel
    
    Asko Sentrallager Kjøl AS eid 100 % · operativt · indeks 46 · nr. 13657 av 22953 i Handel
    Asko Oslofjord AS eid 100 % · operativt · indeks 44 · nr. 14454 av 22953 i Handel
    Asko Sentrallager og Transport AS eid 100 % · operativt · indeks 33 · nr. 17955 av 22953 i Handel
    Asko Oslo AS eid 100 % · operativt · indeks 49 · nr. 12185 av 22953 i Handel
    Asko Vest AS eid 100 % · operativt · indeks 49 · nr. 12202 av 22953 i Handel
    Asko Hedmark AS eid 100 % · operativt · indeks 47 · nr. 13123 av 22953 i Handel
    Asko Rogaland AS eid 100 % · operativt · indeks 51 · nr. 11453 av 22953 i Handel
    Asko Midt-Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 29 · nr. 19061 av 22953 i Handel
    Asko Agder AS eid 100 % · operativt · indeks 44 · nr. 14514 av 22953 i Handel
    Asko Vestfold Telemark AS eid 100 % · operativt · indeks 45 · nr. 14044 av 22953 i Handel
    Asko Øst AS eid 100 % · operativt · indeks 40 · nr. 15955 av 22953 i Handel
    Asko Nord AS eid 100 % · operativt · indeks 43 · nr. 14737 av 22953 i Handel
    Asko Molde AS eid 100 % · operativt · indeks 51 · nr. 11144 av 22953 i Handel
    Asko Oppland AS eid 100 % · operativt · indeks 38 · nr. 16553 av 22953 i Handel
    Storcash Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 61 · nr. 6953 av 22953 i Handel
    og 7 selskaper til
  - Meny AS eid 100 % · operativt · indeks 30 · nr. 5207 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
  - Trumf AS eid 100 % · operativt · indeks 16 · nr. 21803 av 22953 i Handel
    
    Nettbonus AS eid 100 % · operativt · indeks 84 · nr. 90 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
  - Norgesgruppen Servicehandel AS eid 100 % · operativt · indeks 57 · nr. 3054 av 8037 i Overnatting og servering
    
    Tiger AS eid 100 % · operativt · indeks 34 · nr. 17774 av 22953 i Handel
    
    Deli de Luca Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 35 · nr. 3831 av 4998 i Transport og lagring
    
    Deli de Luca Distribunal AS eid 100 % · operativt · indeks 21 · nr. 4587 av 4998 i Transport og lagring
    Deli Utvikling AS eid 100 % · operativt · indeks 37 · nr. 16697 av 22953 i Handel
    
    Ngs Butikkutstyr AS eid 100 % · operativt · indeks 49 · nr. 3379 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
    NG Kioskdrift AS eid 100 % · operativt · indeks 67 · nr. 4112 av 22953 i Handel
    Grød Norge AS eid 51 % · operativt · indeks 59 · nr. 2704 av 8037 i Overnatting og servering
  - Norgesgruppen Konsernanskaffelser AS eid 100 % · operativt · indeks 68 · nr. 3786 av 22953 i Handel
  - Norgesgruppen Detalj AS eid 100 % · operativt · indeks 28 · nr. 27099 av 30124 i Eiendom
    
    Norgesgruppen Vest AS eid 100 % · operativt · indeks 60 · nr. 7949 av 30124 i Eiendom
    Norgesgruppen Innland AS eid 100 % · operativt · indeks 51 · nr. 11259 av 22953 i Handel
    
    Norgesgruppen Vestfold Telemark AS eid 100 % · operativt · indeks 49 · nr. 16162 av 30124 i Eiendom
    
    Tele-Mat Ulefoss AS eid 100 % · operativt · indeks 41 · nr. 15423 av 22953 i Handel
    
    Norgesgruppen Buskerud AS eid 100 % · operativt · indeks 50 · nr. 11942 av 22953 i Handel
    Norgesgruppen Rogaland AS eid 100 % · operativt · indeks 41 · nr. 15554 av 22953 i Handel
    Norgesgruppen Agder AS eid 100 % · operativt · indeks 43 · nr. 19954 av 30124 i Eiendom
    Norgesgruppen Midt-Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 44 · nr. 19408 av 30124 i Eiendom
    Norgesgruppen Nord AS eid 100 % · operativt · indeks 50 · nr. 15523 av 30124 i Eiendom
    Norgesgruppen Romsdal og Nordmøre AS eid 100 % · operativt · indeks 46 · nr. 13556 av 22953 i Handel
    NG Lading og Parkering AS eid 100 % · operativt · Transport og lagring
  - NG Forbruksvarer AS eid 100 % · operativt · indeks 21 · nr. 20949 av 22953 i Handel
    
    NG Storhandel AS eid 100 % · operativt · indeks 42 · nr. 15068 av 22953 i Handel
    Dollarstore AS eid 100 % · avviklet eller konkurs · Handel
  - Kiwi Butikkdrift AS eid 100 % · operativt · Handel
    
    NG Kiwi Oslo Akershus AS eid 100 % · operativt · indeks 63 · nr. 5738 av 22953 i Handel
    NG Kiwi Innland AS eid 100 % · operativt · indeks 65 · nr. 5187 av 22953 i Handel
    
    NG Kiwi Vest AS eid 100 % · operativt · indeks 63 · nr. 5862 av 22953 i Handel
    
    Tertnes Mat AS eid 75 % · operativt · indeks 60 · nr. 7058 av 22953 i Handel
    
    NG Kiwi Buskerud AS eid 100 % · operativt · indeks 68 · nr. 3903 av 22953 i Handel
    
    NG Kiwi Rogaland AS eid 100 % · operativt · indeks 67 · nr. 4215 av 22953 i Handel
    
    Lundehaugen Mat AS eid 51 % · operativt · indeks 63 · nr. 6074 av 22953 i Handel
    Feyer Brygge Mat AS eid 51 % · operativt · Handel
    
    NG Kiwi Vestfold Telemark AS eid 100 % · operativt · indeks 65 · nr. 4995 av 22953 i Handel
    NG Kiwi Øst AS eid 100 % · operativt · indeks 67 · nr. 4347 av 22953 i Handel
    NG Kiwi Agder AS eid 100 % · operativt · indeks 66 · nr. 4595 av 22953 i Handel
    NG Kiwi Midt-Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 58 · nr. 8168 av 22953 i Handel
    NG Kiwi Nord AS eid 100 % · operativt · indeks 52 · nr. 10811 av 22953 i Handel
    NG Kiwi Romsdal og Nordmøre AS eid 100 % · operativt · indeks 75 · nr. 1763 av 22953 i Handel
  - Kiwiskolen AS eid 100 % · operativt · Undervisning
  - Kjøpmannshuset Butikkdrift AS eid 100 % · operativt · Handel
    
    NG Spar Innland AS eid 100 % · operativt · indeks 50 · nr. 11746 av 22953 i Handel
    NG Spar Øst AS eid 100 % · operativt · indeks 49 · nr. 12494 av 22953 i Handel
    
    NG Spar Vest AS eid 100 % · operativt · indeks 49 · nr. 12076 av 22953 i Handel
    
    Org.nr. 971141808 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    
    NG Joker Drift AS eid 100 % · operativt · indeks 50 · nr. 11690 av 22953 i Handel
    Norgesgruppen Spar Midt-Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 42 · nr. 15088 av 22953 i Handel
    NG Spar Rogaland AS eid 100 % · operativt · indeks 51 · nr. 11321 av 22953 i Handel
    NG Spar Buskerud AS eid 100 % · operativt · indeks 45 · nr. 14173 av 22953 i Handel
    NG Spar Vestfold Telemark AS eid 100 % · operativt · indeks 59 · nr. 7562 av 22953 i Handel
    
    NG Spar Nord AS eid 100 % · operativt · indeks 56 · nr. 8876 av 22953 i Handel
    
    Dagligvare Gruppen Tromsø AS eid 100 % · operativt · indeks 63 · nr. 5787 av 22953 i Handel
    
    NG Spar Sør AS eid 100 % · operativt · indeks 41 · nr. 15696 av 22953 i Handel
    NG Spar Romsdal og Nordmøre AS eid 100 % · operativt · indeks 38 · nr. 16445 av 22953 i Handel
    Kjøpmannspartner AS eid 100 % · operativt · indeks 69 · nr. 912 av 6317 i Forretningsmessig tjenesteyting
  - Meny Butikkdrift AS eid 100 % · operativt · Handel
    
    NG Meny Øst AS eid 100 % · operativt · indeks 55 · nr. 9469 av 22953 i Handel
    NG Meny Vest AS eid 100 % · operativt · indeks 61 · nr. 6929 av 22953 i Handel
    NG Meny Østlandet AS eid 100 % · operativt · indeks 48 · nr. 12907 av 22953 i Handel
    NG Meny Vestfold Telemark AS eid 100 % · operativt · indeks 47 · nr. 13094 av 22953 i Handel
    NG Meny Sør AS eid 100 % · operativt · indeks 46 · nr. 13672 av 22953 i Handel
    NG Meny Buskerud AS eid 100 % · operativt · indeks 45 · nr. 14112 av 22953 i Handel
    NG Meny Østfold AS eid 100 % · operativt · indeks 42 · nr. 15143 av 22953 i Handel
    NG Meny Midt-Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 63 · nr. 5851 av 22953 i Handel
    Meny Mlh AS eid 94 % · operativt · indeks 35 · nr. 17393 av 22953 i Handel
  - og 5 selskaper til
- Joh Johannson Handel II AS eid 100 % · operativt · Eiendom

Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer: 1 (én eier)
Største eier: 100,0 %
Fordeling: selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune: 100 %
Konsernkjede: Eies av: NG Eiendom Øst AS (100 %)
Øverste eier: Joh Johannson Handel AS

NG Eiendom Øst AS · 100,0 %

Endring 2007–2025: 100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): NG Eiendom Øst AS
Utgått (selskaper): K.Jacobsen Invest AS

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 30. oktober 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall	2023	2024	2025
Indeks	22	25	48
Rang	24 542	26 215	16 679
Driftsmargin	−19,0 %	−37,3 %	16,2 %
Totalrentabilitet	−0,9 %	−0,9 %	1,2 %
Egenkapitalandel	19,5 %	21,7 %	26,7 %
Likviditetsgrad 1	0,38	2,64	1,55
Omsetningsvekst	–	4,7 %	133,8 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall	2023	2024	2025
Driftsinntekter	6,8 MNOK	7,2 MNOK	16,7 MNOK
Driftsresultat	−1,3 MNOK	−2,7 MNOK	2,7 MNOK
Resultat før skatt	−5,1 MNOK	−11,5 MNOK	−6,7 MNOK
Skattekostnad	−1,1 MNOK	−2,5 MNOK	−1,5 MNOK
Årsresultat	−4,0 MNOK	−9,0 MNOK	−5,2 MNOK
Finanskostnader	3,8 MNOK	8,9 MNOK	9,4 MNOK
Sum eiendeler	145,2 MNOK	292,9 MNOK	231,0 MNOK
Omløpsmidler	26,4 MNOK	56,2 MNOK	5,0 MNOK
Egenkapital	28,3 MNOK	63,6 MNOK	61,8 MNOK
Opptjent egenkapital	9,4 MNOK	0,4 MNOK	–
Sum gjeld	116,9 MNOK	229,3 MNOK	169,2 MNOK
Kortsiktig gjeld	70,4 MNOK	21,3 MNOK	3,2 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 30. oktober 2026, regnskaps-id 6855766.

Videre

Lignende selskaper

Anfinsen Eiendom E23 AS indeks 48, nr. 16 663 · sammenlign
Tinde Beito AS indeks 48, nr. 16 666 · sammenlign
Maskinveien 19 AS indeks 48, nr. 16 669 · sammenlign
Stubbengkroken 73 AS indeks 48, nr. 16 670 · sammenlign
Skiold AS indeks 48, nr. 16 671 · sammenlign

Nøkkelfakta

Drives selskapet godt?

Score · regnskapsår 2025

Profil

Mot sektoren

Slik har det gått · 2023–2025

Regnskap i korte trekk

Fra Enhetsregisteret

Jacobs Eiendom AS har score 48 for 2025, rang 16 679 av 30 124 i sektoren.

Verdt å se nærmere på

Verdt å se nærmere på

Datakvalitet

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Hva scoren består av

Tallene bak scoren

Score 2023–2025

Arbeidskapital og gjeld

Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

Selskapet og sektorens drivere

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Styringsrenten (prosent)

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Hva tallene sier

Tre enkle metoder

Tall du ikke finner i noe register

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Jacobs Eiendom AS?

Hvor solid er Jacobs Eiendom AS?

Hvordan er likviditeten i Jacobs Eiendom AS?

Hvordan står Jacobs Eiendom AS i Eiendom?

Konkurrenter

Konsernregnskap

Konsernstruktur · 2025

Konsernet i tall

Eierskap og roller

Aksjonærer (2025)

Feil i dataene?

Utvikling år for år · 2023–2025

Regnskapstall

Videre

Lignende selskaper