Ein Eiendom AS

Org.nr. 914839513 · Lillesand · Stiftet 2015

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

49av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 47 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 12 658 av 23 903 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 16 034 av 30 133 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 77 og robusthet 22 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Ein Eiendom AS ligger 1 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 897 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 68,1 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 2,4 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 31. oktober 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter3 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 68,1 % 47,7 % 76 %
Resultatmargin 52,3 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 15,6 % 7,8 % 78 %
Egenkapitalandel 2,4 % 27,9 % 14 %
Gjeldsgrad 40,90 2,10 6 %
Likviditetsgrad 1 0,19 1,40 13 %
Omsetningsvekst 1,9 % 3,3 % 36 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 49 gjør Ein Eiendom AS det bedre enn 47 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 903 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Ein Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
6 dager 40 dager 20 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 77 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−109,1 % −12,4 % 10 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
91,8 % 54,9 % 77 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
3,1 1,8 63 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
4,8 % 5,0 % 47 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 87,8 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −3,5 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,7 MNOK er 0,7 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Ein Eiendom AS har score 49 for 2025, rang 16 034 av 30 133 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 77 mot sammenlignbare, driftsmargin 68,1 % mot median 47,7 %.

Svakest: Soliditet: persentil 10 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 2,4 % mot median 27,9 %. Likviditet: persentil 13 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,19 mot median 1,40.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Ein Eiendom AS med 0,5 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,8 poeng. Selskapet gjorde det altså 0,3 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Ein Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 39 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Ein Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202467,6 %46,9 % +3,2 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +2,3 prosentpoeng
202568,1 %47,7 % +0,5 prosentpoeng +0,8 prosentpoeng −0,3 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Ein Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Ein Eiendom AS økte 0,5 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Ein Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––64,4 %67,6 %68,1 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Ein Eiendom AS økte 0,5 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Ein Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––64,4 %67,6 %68,1 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Ein Eiendom AS økte 0,5 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Ein Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––64,4 %67,6 %68,1 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Ein Eiendom AS økte 0,5 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Ein Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––64,4 %67,6 %68,1 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Ein Eiendom AS økte 0,5 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Ein Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––64,4 %67,6 %68,1 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Ein Eiendom AS hadde en driftsmargin på 68,1 % og en egenkapitalandel på 2,4 % i 2025, og er nr. 16 034 av 30 133 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: egenkapitalandelen falt fra 12,8 % til 2,4 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 0 MNOK og 25 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 1,3 MNOK 10,5 13 MNOK 8 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 2,0 MNOK
minus netto gjeld −0,6 MNOK (grovt tall)
19,2 40 MNOK 25 MNOK
P/B Egenkapital: 0,4 MNOK 0,7 0 MNOK 0 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel39 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering24 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)−1 MNOK
Egenkapitalverdi25 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 5,2 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,19 (median 1,40).

  • følg med

    Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.

    Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 2,4 % (median 27,9 %).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −109,1 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,19 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 4,8 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet77 vekt 40 %
Soliditet10 vekt 20 %
Likviditet13 vekt 5 %
Vekst42 vekt 25 %
Konsistens50 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 53 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Ein Eiendom AS?

Driftsmarginen var 68,1 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 15,6 %.

Hvor solid er Ein Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 2,4 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 40,90 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Ein Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,19 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Ein Eiendom AS i Eiendom?

Ein Eiendom AS er nr. 16 034 av 30 133 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 12 658 av 23 903. Omsetningen endret seg 1,9 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Heimdalsvegen 4 Holding AS: 24 / 22Holtegaten 28 AS: 95 / 53Csv Eiendom Evje AS: 59 / 23Søndre Invest AS: 64 / 68Ein Eiendom AS: 77 / 22Terminalen 12-14 AS: 90 / 34Bentzen Eiendom AS: 25 / 44Minito AS: 86 / 66Bellgården AS: 79 / 6700252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Heimdalsvegen 4 Holding AS Bever 3 MNOK 23,1 % 21
Holtegaten 28 AS Løve 3 MNOK 84,4 % 66
Csv Eiendom Evje AS Gepard 3 MNOK 68,3 % 42
Søndre Invest AS Løve 3 MNOK 59,2 % 56
Ein Eiendom AS (dette selskapet) Gepard 3 MNOK 68,1 % 49
Terminalen 12-14 AS Gepard 3 MNOK 86,2 % 66
Bentzen Eiendom AS Bever 3 MNOK 16,8 % 30
Minito AS Løve 3 MNOK 70,0 % 67
Bellgården AS Løve 3 MNOK 69,7 % 63

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

4 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Satono Invest AS. Personer vises ikke med navn.

Konsernregnskap. Satono Invest AS for 2025: indeks 34 av 100, nr. 199 av 247 konsern. Se konsernregnskapet

Konsernet i tall

Sektorer
Handel (3 selskaper), Eiendom (1 selskap) 4 av 4 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
26 i alt. Lillesand 26 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
1 selskap: Trimtex Sport AS

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • Satono Invest AS holdingselskap · Handel
    • Ein Eiendom AS du er her eid 60 % · operativt · indeks 49 · nr. 16034 av 30133 i Eiendom
    • Trimtex Sport AS eid 60 % · operativt · indeks 32 · nr. 18273 av 22947 i Handel
      • Trimtex Norge AS eid 100 % · operativt · indeks 29 · nr. 19100 av 22947 i Handel

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
914839513
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
1. januar 2015 11 år i drift
Aksjekapital
0,25 MNOK
Forretningsadresse
Sekkebekksletta 8, 4790 LILLESAND
Kommune
Lillesand rang 3–17 av 38 i KOSTRA-gruppe 7
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 17. desember 2024
Siste innsendte regnskap
2025
LEI
529900WR3QGLI1AA7V68 fornyes 9. oktober 2027
Selskapets forretningskommune, Lillesand. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.

Morselskap
Morselskap konsoliderer ikke selskapet

Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
2 (én eier har over halvparten)
Største eier
60,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Satono Invest AS (60 %)
Øverste eier: privatperson

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 31. oktober 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks525949
Rang12 0858 52816 034
Driftsmargin64,4 %67,6 %68,1 %
Totalrentabilitet10,4 %15,5 %15,6 %
Egenkapitalandel12,3 %12,8 %2,4 %
Likviditetsgrad 10,600,360,19
Omsetningsvekst–11,6 %1,9 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter2,8 MNOK3,1 MNOK3,2 MNOK
Driftsresultat1,8 MNOK2,1 MNOK2,2 MNOK
Resultat før skatt1,5 MNOK1,7 MNOK1,7 MNOK
Skattekostnad0,3 MNOK0,4 MNOK0,4 MNOK
Årsresultat1,2 MNOK1,3 MNOK1,3 MNOK
Finanskostnader0,3 MNOK0,8 MNOK0,7 MNOK
Sum eiendeler17,5 MNOK16,1 MNOK15,3 MNOK
Omløpsmidler1,1 MNOK0,7 MNOK0,7 MNOK
Egenkapital2,1 MNOK2,1 MNOK0,4 MNOK
Opptjent egenkapital1,7 MNOK1,6 MNOK0,0 MNOK
Sum gjeld15,3 MNOK14,0 MNOK14,9 MNOK
Kortsiktig gjeld1,9 MNOK1,8 MNOK3,6 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 31. oktober 2026, regnskaps-id 6389527.

Lignende selskaper