S2 Eiendom AS
Score · regnskapsår 2025
45av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 38 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 3 680 av 5 894 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 5 018 av 7 993 · Eiendom
Profil
Elefant · Forvalter
Lavere lønnsomhet, høy soliditet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 37 og soliditet 53 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
S2 Eiendom AS ligger 4 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 49 blant 5 893 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 47,7 % (median 46,4 %) og egenkapitalandel 32,1 % (median 26,6 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | 47,7 % | 46,4 % |
| Resultatmargin | 21,1 % | 22,1 % |
| Totalrentabilitet | 3,3 % | 7,7 % |
| Egenkapitalandel | 32,1 % | 26,6 % |
| Gjeldsgrad | 2,12 | 2,21 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,04 | 1,38 |
| Omsetningsvekst | −2,5 % | 3,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 45 gjør S2 Eiendom AS det bedre enn 38 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (5 894 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- S2 Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
S2 Eiendom AS har score 45 for 2025, rang 5 018 av 7 993 i sektoren.
Sterkest: Konsistens: persentil 70 mot sammenlignbare.
Svakest: Vekst: persentil 22 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −2,5 % mot median 3,1 %. Lønnsomhet: persentil 37 mot sammenlignbare, driftsmargin 47,7 % mot median 46,4 %.
Verdt å se nærmere på
- Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
- Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 7,7 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −6,5, bransjen +1,2 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til S2 Eiendom AS med 6,5 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 7,7 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk S2 Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 12 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 54,2 % | 45,2 % | +1,3 prosentpoeng | +0,1 prosentpoeng | +1,2 prosentpoeng |
| 2025 | 47,7 % | 46,4 % | −6,5 prosentpoeng | +1,2 prosentpoeng | −7,7 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til S2 Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til S2 Eiendom AS falt 6,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 52,9 % | 54,2 % | 47,7 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til S2 Eiendom AS falt 6,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 52,9 % | 54,2 % | 47,7 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til S2 Eiendom AS falt 6,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 52,9 % | 54,2 % | 47,7 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til S2 Eiendom AS falt 6,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 52,9 % | 54,2 % | 47,7 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til S2 Eiendom AS falt 6,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 52,9 % | 54,2 % | 47,7 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
S2 Eiendom AS hadde en driftsmargin på 47,7 % og en egenkapitalandel på 32,1 % i 2025, og er nr. 5 018 av 7 993 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 54,2 % til 47,7 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 1 MNOK og 3 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,6 | 2 MNOK |
| EV/EBIT | 22,6 | 1 MNOK |
| P/B | 0,9 | 3 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er trukket ned med 51 % for et unotert selskap: 20 % for manglende omsettelighet og 38 % for størrelse (småbedriftspremie 4 % på avkastningskravet).
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
Ingen regler slo ut for dette året.
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 2,7 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 22,6 %. Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 37 | vekt 30 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 53 | vekt 25 % |
| Likviditet | 41 | vekt 15 % |
| Vekst | 22 | vekt 15 % |
| Konsistens | 70 | vekt 15 % |
Varighet: 49 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 2. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er S2 Eiendom AS?
Driftsmarginen var 47,7 % i 2025, mot en median på 46,4 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 3,3 %.
Hvor solid er S2 Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 32,1 % i 2025 (median 26,6 %). Gjeldsgraden var 2,12 (median 2,21).
Hvordan er likviditeten i S2 Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,04 i 2025 (median 1,38).
Hvordan står S2 Eiendom AS i Eiendom?
S2 Eiendom AS er nr. 5 018 av 7 993 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 3 680 av 5 894. Omsetningen endret seg −2,5 % fra året før.
Konsernstruktur · 2025
2 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Sate Eiendom AS.
Sate Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (1 selskap) 1 av 2 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
-
Sate Eiendom AS
- S2 Eiendom AS du er her
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 914956528
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 23. januar 2015 11 år i drift
- Aksjekapital
- 2,50 MNOK
- Forretningsadresse
- Markveien 38A, 4020 STAVANGER
- Kommune
- Stavanger rang 5 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Sate Eiendom AS (100 %)
Øverste eier: Sate Eiendom AS
- Sate Eiendom AS · 100,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Tallene ble sist hentet 31. oktober 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 48 | 53 | 45 | |
| Rang | 3 847 | 3 187 | 5 018 | |
| Driftsmargin | 52,9 % | 54,2 % | 47,7 % | |
| Totalrentabilitet | 5,4 % | 5,9 % | 3,3 % | |
| Egenkapitalandel | 27,3 % | 30,6 % | 32,1 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,93 | 0,94 | 1,04 | |
| Omsetningsvekst | – | 7,6 % | −2,5 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1,2 MNOK | 1,3 MNOK | 1,2 MNOK |
| Driftsresultat | 0,6 MNOK | 0,7 MNOK | 0,6 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,7 MNOK | 0,7 MNOK | 0,3 MNOK |
| Skattekostnad | 0,2 MNOK | 0,2 MNOK | 0,1 MNOK |
| Årsresultat | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK | 0,2 MNOK |
| Finanskostnader | 0,3 MNOK | 0,4 MNOK | 0,3 MNOK |
| Sum eiendeler | 18,9 MNOK | 18,6 MNOK | 18,3 MNOK |
| Omløpsmidler | 0,3 MNOK | 0,3 MNOK | 0,2 MNOK |
| Egenkapital | 5,2 MNOK | 5,7 MNOK | 5,9 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 2,7 MNOK | 3,2 MNOK | 3,4 MNOK |
| Sum gjeld | 13,7 MNOK | 12,9 MNOK | 12,4 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 0,4 MNOK | 0,3 MNOK | 0,2 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 31. oktober 2026, regnskaps-id 6932462.
Videre
Lignende selskaper
- Romeid 7 AS indeks 45, nr. 5 015 · sammenlign
- Hamar Industribygg AS indeks 45, nr. 5 016 · sammenlign
- Marvika Orlogstasjon AS indeks 45, nr. 5 017 · sammenlign
- Citygården Eiendom AS indeks 45, nr. 5 020 · sammenlign
- Fossegrenda 7B AS indeks 45, nr. 5 021 · sammenlign