Odden 4 AS

Org.nr. 915146015 · Oslo · Stiftet 2015

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

44av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 35 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 15 516 av 23 906 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 19 707 av 30 136 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 38 og robusthet 47 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Odden 4 AS ligger 6 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 900 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 40,1 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 27,2 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 31. oktober 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter1 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 40,1 % 47,7 % 42 %
Resultatmargin 10,2 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 5,0 % 7,8 % 33 %
Egenkapitalandel 27,2 % 27,9 % 49 %
Gjeldsgrad 2,67 2,10 44 %
Likviditetsgrad 1 2,76 1,40 67 %
Omsetningsvekst −12,5 % 3,3 % 12 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 44 gjør Odden 4 AS det bedre enn 35 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 906 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Odden 4 AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
185 dager 40 dager 77 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
18,9 % −12,4 % 77 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
42,4 % 54,9 % 43 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
1,3 1,8 40 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
5,2 % 5,0 % 53 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
94,7 % 87,8 % 68 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 0,3 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,4 MNOK er 0,4 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Odden 4 AS har score 44 for 2025, rang 19 707 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Likviditet: persentil 67 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,76 mot median 1,40.

Svakest: Konsistens: persentil 36 mot sammenlignbare. Lønnsomhet: persentil 38 mot sammenlignbare, driftsmargin 40,1 % mot median 47,7 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Odden 4 AS med 27,1 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,8 poeng. Selskapet gjorde det altså 26,3 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Odden 4 AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 2 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Odden 4 AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202413,1 %46,9 % −46,6 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng −47,5 prosentpoeng
202540,1 %47,7 % +27,1 prosentpoeng +0,8 prosentpoeng +26,3 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Odden 4 AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Odden 4 AS økte 27,1 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Odden 4 AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––59,7 %13,1 %40,1 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Odden 4 AS økte 27,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Odden 4 AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––59,7 %13,1 %40,1 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Odden 4 AS økte 27,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Odden 4 AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––59,7 %13,1 %40,1 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Odden 4 AS økte 27,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Odden 4 AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––59,7 %13,1 %40,1 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Odden 4 AS økte 27,1 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Odden 4 AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––59,7 %13,1 %40,1 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Odden 4 AS hadde en driftsmargin på 40,1 % og en egenkapitalandel på 27,2 % i 2025, og er nr. 19 707 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 13,1 % til 40,1 % og gikk fra underskudd til overskudd før skatt.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 1 MNOK og 1 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 0,2 MNOK 10,5 2 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 0,6 MNOK
minus netto gjeld 7,2 MNOK (grovt tall)
19,2 4 MNOK gjeld over verdi
P/B Egenkapital: 3,0 MNOK 0,7 2 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel11 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering7 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)7 MNOK
Egenkapitalverdigjeld over verdi

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 104 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

    Tallgrunnlag: Fordringsdager 185 dager (median 40 dager).

  • følg med

    Driftsresultatet dekker finanskostnadene mindre enn halvannen gang. Hvor mye tåler selskapet av høyere renter eller et svakere år?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 1,3 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,2 % (median 5,0 %).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 5,2 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet38 vekt 40 %
Soliditet47 vekt 20 %
Likviditet67 vekt 5 %
Vekst49 vekt 25 %
Konsistens36 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 43 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Odden 4 AS?

Driftsmarginen var 40,1 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 5,0 %.

Hvor solid er Odden 4 AS?

Egenkapitalandelen var 27,2 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 2,67 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Odden 4 AS?

Likviditetsgrad 1 var 2,76 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står Odden 4 AS i Eiendom?

Odden 4 AS er nr. 19 707 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 15 516 av 23 906. Omsetningen endret seg −12,5 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Kvelsrud Gård AS: 1 / 6Toka AS: 18 / 65Byggetun Eiendom AS: 10 / 72Odden 4 AS: 38 / 47Rgh Eiendom AS: 56 / 44Brekstadbukta 6 AS: 44 / 6Eiendomsservice AS: 77 / 88Markveien 42 AS: 51 / 79Arkivet AS: 6 / 600252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Kvelsrud Gård AS Bever 1 MNOK −209,6 % 4
Toka AS Elefant 1 MNOK 8,9 % 33
Byggetun Eiendom AS Elefant 1 MNOK −193,8 % 31
Odden 4 AS (dette selskapet) Bever 1 MNOK 40,1 % 44
Rgh Eiendom AS Gepard 1 MNOK 68,3 % 45
Brekstadbukta 6 AS Bever 1 MNOK 53,2 % 27
Eiendomsservice AS Løve 1 MNOK 72,8 % 67
Markveien 42 AS · samme kommune Løve 1 MNOK 47,1 % 60
Arkivet AS Bever 1 MNOK −29,7 % 10

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

34 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Cibus Norway Real Estate AB (utenlandsk selskap) eier 100 % av aksjene i Cibus Salmo AS.

Cibus Salmo AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (34 selskaper) 34 av 34 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Underskudd
4 selskaper: Melbu Handelseiendom AS, Husmorgården Næring AS, Cibus Clupea AS, Sentrumsvegen 40-42 AS
Endret 2024–2025
10 selskaper kom inn i konsernet, blant dem: Hesseng Handelseiendom AS, Vadsø Handelseiendom AS, Honningsvåg Handelseiendom AS, Hammerfest Handelseiendom Nord AS, Fauske Handelseiendom AS, Vardø Handelseiendom AS. 1 selskap gikk ut.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
915146015
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
13. mars 2015 11 år i drift
Aksjekapital
0,89 MNOK
Forretningsadresse
c/o Malling & Co Forvaltning AS, Dronning Mauds gate 15, 0250 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 11. oktober 2025
Siste innsendte regnskap
2025
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Cibus Salmo AS (100 %)
Øverste eier: Cibus Norway Real Estate AB

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 31. oktober 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks592744
Rang8 72525 77219 707
Driftsmargin59,7 %13,1 %40,1 %
Totalrentabilitet10,9 %1,9 %5,0 %
Egenkapitalandel31,9 %25,0 %27,2 %
Likviditetsgrad 10,226,172,76
Omsetningsvekst–−6,6 %−12,5 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter1,7 MNOK1,6 MNOK1,4 MNOK
Driftsresultat1,0 MNOK0,2 MNOK0,5 MNOK
Resultat før skatt0,7 MNOK−0,2 MNOK0,1 MNOK
Skattekostnad0,2 MNOK0,0 MNOK0,0 MNOK
Årsresultat0,6 MNOK−0,1 MNOK0,1 MNOK
Finanskostnader0,3 MNOK0,4 MNOK0,4 MNOK
Sum eiendeler9,2 MNOK12,0 MNOK11,1 MNOK
Omløpsmidler0,2 MNOK2,1 MNOK1,2 MNOK
Egenkapital2,9 MNOK3,0 MNOK3,0 MNOK
Opptjent egenkapital2,0 MNOK2,1 MNOK2,2 MNOK
Sum gjeld6,2 MNOK9,0 MNOK8,1 MNOK
Kortsiktig gjeld1,0 MNOK0,3 MNOK0,4 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 31. oktober 2026, regnskaps-id 6814490.