Skiold Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
37av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 20 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Små: 1 842 av 2 306 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 8 753 av 11 168 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 32 og robusthet 32 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Skiold Eiendom AS ligger 14 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.
Medianscore 51 blant 2 306 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin 4,0 % (median 23,7 %) og egenkapitalandel 22,9 % (median 26,8 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 14 MNOK | 18 MNOK |
| Driftsmargin | 4,0 % | 23,7 % |
| Resultatmargin | 1,2 % | 13,7 % |
| Totalrentabilitet | 6,1 % | 7,9 % |
| Egenkapitalandel | 22,9 % | 26,8 % |
| Gjeldsgrad | 3,36 | 2,43 |
| Likviditetsgrad 1 | 0,06 | 1,31 |
| Omsetningsvekst | 723,9 % | 4,8 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 37 gjør Skiold Eiendom AS det bedre enn 20 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (2 306 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Skiold Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Skiold Eiendom AS har score 37 for 2025, rang 8 753 av 11 168 i sektoren.
Sterkest: Vekst: persentil 50 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 723,9 % mot median 4,8 %.
Svakest: Likviditet: persentil 6 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,06 mot median 1,31. Konsistens: persentil 26 mot sammenlignbare.
Verdt å se nærmere på
- Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 15,4 ganger omløpsmidlene. Tallgrunnlag: likviditetsgrad 1 0,06 (median 1,31).
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin 4,0 % (median 23,7 %).
- Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har? Tallgrunnlag: omsetningsvekst 723,9 % (median 4,8 %); likviditetsgrad 1 0,06 (median 1,31).
- Hva ligger bak svak konsistens, og er det varig?
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Skiold Eiendom AS med 37,6 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper falt i median 20,6 poeng. Selskapet gjorde det altså 17,0 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Skiold Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 42 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 41,5 % | 44,3 % | −11,9 prosentpoeng | +0,7 prosentpoeng | −12,7 prosentpoeng |
| 2025 | 4,0 % | 23,7 % | −37,6 prosentpoeng | −20,6 prosentpoeng | −17,0 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Skiold Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Skiold Eiendom AS falt 37,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 53,5 % | 41,5 % | 4,0 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Skiold Eiendom AS falt 37,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 53,5 % | 41,5 % | 4,0 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Skiold Eiendom AS falt 37,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 53,5 % | 41,5 % | 4,0 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Skiold Eiendom AS falt 37,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 53,5 % | 41,5 % | 4,0 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Skiold Eiendom AS falt 37,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 53,5 % | 41,5 % | 4,0 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Skiold Eiendom AS hadde en driftsmargin på 4,0 % og en egenkapitalandel på 22,9 % i 2025, og er nr. 8 753 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: omsetningen økte med 724 % og driftsmarginen falt fra 41,5 % til 4,0 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Én metode gir et tall: 3 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | ikke meningsfull |
| EV/EBIT | 19,2 | gjeld over verdi |
| P/B | 0,7 | 3 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 14 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 8 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 16 MNOK |
| Egenkapitalverdi | gjeld over verdi |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 188 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 15,4 ganger omløpsmidlene.
Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,06 (median 1,31).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin 4,0 % (median 23,7 %).
- følg med
Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har?
Tallgrunnlag: Omsetningsvekst 723,9 % (median 4,8 %); Likviditetsgrad 1 0,06 (median 1,31).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 7,1 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 32 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 42 | vekt 20 % |
| Likviditet | 6 | vekt 5 % |
| Vekst | 50 | vekt 25 % |
| Konsistens | 26 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 38 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Skiold Eiendom AS?
Driftsmarginen var 4,0 % i 2025, mot en median på 23,7 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 6,1 %.
Hvor solid er Skiold Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 22,9 % i 2025 (median 26,8 %). Gjeldsgraden var 3,36 (median 2,43).
Hvordan er likviditeten i Skiold Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 0,06 i 2025 (median 1,31). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.
Hvordan står Skiold Eiendom AS i Eiendom?
Skiold Eiendom AS er nr. 8 753 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 1 842 av 2 306. Omsetningen endret seg 723,9 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Lørenveien 68 Eiendomsselskap AS |  Elefant |
14 MNOK | −7,5 % | 35 |
| Vms Eiendom Invest AS |  Gepard |
14 MNOK | 77,6 % | 58 |
| Saja Flex AS | Gepard |
14 MNOK | 5,5 % | 45 |
| Fjellhamar Bruk AS |  Løve |
14 MNOK | 69,3 % | 69 |
| Fylkeshuset Sarpsborg AS | Løve |
14 MNOK | 55,3 % | 61 |
| Skiold Eiendom AS (dette selskapet) |  Bever |
14 MNOK | 4,0 % | 37 |
| Ulsmågveien 1 Eiendom AS | Løve |
14 MNOK | 77,6 % | 70 |
| Andersen Holding AS | Løve |
14 MNOK | 70,0 % | 53 |
| AS LILLEAKER SENTRUM | Løve |
14 MNOK | 50,1 % | 59 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
20 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i DK Gruppen AS.
Konsernregnskap. DK Gruppen AS for 2025: indeks 28 av 100, nr. 216 av 247 konsern. Se konsernregnskapet
Konsernet i tall
- Sektorer
- Handel (11 selskaper), Eiendom (3 selskaper), Transport og lagring (1 selskap), Bygg og anlegg (1 selskap) 16 av 20 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 80 i alt. Vestby 33, Oslo 30, Moss 7, Asker 5, Lillestrøm 5 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Negativ egenkapital
- 2 selskaper: Drømmekjøkkenet Ski AS, Mesterinteriør AS
- Underskudd
- 6 selskaper: Drømmekjøkkenet Prosjekt AS, Drømmekjøkkenet Moss AS, Drømmekjøkkenet Ski AS, Drømmekjøkkenet Drammen AS, Mesterinteriør AS, Aspheim Gulvstudio AS
- Endret 2024–2025
- 4 selskaper kom inn i konsernet: Drømmekjøkkenet Billingstad AS, Drømmekjøkkenet Drammen AS, Aspheim Gulvstudio AS, Select Eiendom AS.
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
DK Gruppen AS
-
Skiold Eiendom AS du er her
- Drømmekjøkkenet Skøyen AS
- Drømmekjøkkenet Alnabru AS
- Drømmekjøkkenet Prosjekt AS
- Drømmekjøkkenet Moss AS
- Drømmekjøkkenet Billingstad AS
- Drømmekjøkkenet Lillestrøm AS
- Drømmekjøkkenet Ski AS
- Ekspeditt AS
- Drømmekjøkkenet Drammen AS
- PS Solid Bygg AS
- Verket Havn AS
- Mesterinteriør AS
- Aspheim Gulvstudio AS
- og 2 selskaper til
-
Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 916763042
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Små
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 21. januar 2016 10 år i drift
- Aksjekapital
- 4,42 MNOK
- Forretningsadresse
- Verpetveien 48, 1543 VESTBY
- Kommune
- Vestby rang 4 av 38 i KOSTRA-gruppe 7
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 4 (én eier har over halvparten)
- Største eier
- 72,2 % · tre største 97,1 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 72 %
- Konsernkjede
-
Eies av: DK Gruppen AS (72 %)
Øverste eier: DK Gruppen AS
- DK Gruppen AS · 72,2 %
- Husaklinikken AS · 16,5 %
- DHM.Holding AS · 8,4 %
- H&H Investment Group AS · 2,9 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Eier flertallet i: Skiold Næring AS (70 %)
Har eierandeler i: Granittveien Eiendom AS (33 %), VE Gruppen AS (33 %), Skiold Næring AS (70 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 31. oktober 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 45 | 32 | 37 | |
| Rang | 6 295 | 9 210 | 8 753 | |
| Driftsmargin | 53,5 % | 41,5 % | 4,0 % | |
| Totalrentabilitet | 4,8 % | 4,4 % | 6,1 % | |
| Egenkapitalandel | 24,9 % | 19,8 % | 22,9 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,03 | 0,24 | 0,06 | |
| Omsetningsvekst | – | −0,9 % | 723,9 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1,7 MNOK | 1,7 MNOK | 13,6 MNOK |
| Driftsresultat | 0,9 MNOK | 0,7 MNOK | 0,5 MNOK |
| Resultat før skatt | −0,1 MNOK | −0,5 MNOK | 0,2 MNOK |
| Skattekostnad | −0,1 MNOK | −0,1 MNOK | 0,0 MNOK |
| Årsresultat | 0,0 MNOK | −0,5 MNOK | 0,1 MNOK |
| Finanskostnader | 1,3 MNOK | 1,9 MNOK | 1,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 26,0 MNOK | 30,3 MNOK | 26,8 MNOK |
| Omløpsmidler | 0,2 MNOK | 2,7 MNOK | 0,3 MNOK |
| Egenkapital | 6,5 MNOK | 6,0 MNOK | 6,1 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 1,0 MNOK | 0,6 MNOK | 0,7 MNOK |
| Sum gjeld | 19,5 MNOK | 24,3 MNOK | 20,6 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 6,0 MNOK | 11,1 MNOK | 4,8 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 31. oktober 2026, regnskaps-id 6684638.
Videre
Lignende selskaper
- Krebreal Eiendom AS indeks 37, nr. 8 741 · sammenlign
- Mrt Eigedom AS indeks 37, nr. 8 742 · sammenlign
- P S Eiendom AS indeks 37, nr. 8 757 · sammenlign
- Hardanger Eigedomsmekling AS indeks 37, nr. 8 760 · sammenlign
- Sandstuveien 60 A AS indeks 37, nr. 8 764 · sammenlign