Chalma Eiendom AS

Org.nr. 919579471 · Kristiansand · Stiftet 2017

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

36av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 21 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 18 778 av 23 906 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 23 807 av 30 136 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 26 og robusthet 14 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Chalma Eiendom AS ligger 14 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 900 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 30,3 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 3,2 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 8. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter1 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 30,3 % 47,7 % 33 %
Resultatmargin −15,0 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 2,5 % 7,8 % 19 %
Egenkapitalandel 3,2 % 27,9 % 16 %
Gjeldsgrad 29,79 2,10 7 %
Likviditetsgrad 1 0,08 1,40 7 %
Omsetningsvekst 22,5 % 3,3 % 78 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 36 gjør Chalma Eiendom AS det bedre enn 21 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 906 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Chalma Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
55 dager 40 dager 56 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−588,3 % −12,4 % 2 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
67,0 % 54,9 % 57 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
0,7 1,8 24 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
3,9 % 5,0 % 37 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
48,2 % 87,8 % 23 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −6,6 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,5 MNOK er 0,5 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Chalma Eiendom AS har score 36 for 2025, rang 23 807 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Vekst: persentil 83 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 22,5 % mot median 3,3 %.

Svakest: Likviditet: persentil 7 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,08 mot median 1,40. Soliditet: persentil 12 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 3,2 % mot median 27,9 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Chalma Eiendom AS med 32,7 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,8 poeng. Selskapet gjorde det altså 31,9 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Chalma Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 2 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Chalma Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
2024−2,3 %46,9 % −63,6 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng −64,5 prosentpoeng
202530,3 %47,7 % +32,7 prosentpoeng +0,8 prosentpoeng +31,9 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Chalma Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Chalma Eiendom AS økte 32,7 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Chalma Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––61,2 %−2,3 %30,3 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Chalma Eiendom AS økte 32,7 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Chalma Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––61,2 %−2,3 %30,3 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Chalma Eiendom AS økte 32,7 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Chalma Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––61,2 %−2,3 %30,3 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Chalma Eiendom AS økte 32,7 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Chalma Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––61,2 %−2,3 %30,3 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Chalma Eiendom AS økte 32,7 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Chalma Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––61,2 %−2,3 %30,3 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Chalma Eiendom AS hadde en driftsmargin på 30,3 % og en egenkapitalandel på 3,2 % i 2025, og er nr. 23 807 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra −2,3 % til 30,3 % og omsetningen økte med 22 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 0 MNOK og 0 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 0,1 MNOK 10,5 1 MNOK 0 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 0,5 MNOK
minus netto gjeld 6,0 MNOK (grovt tall)
19,2 3 MNOK gjeld over verdi
P/B Egenkapital: 0,4 MNOK 0,7 0 MNOK 0 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel9 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering5 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)6 MNOK
Egenkapitalverdigjeld over verdi

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 111 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 13,3 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,08 (median 1,40).

  • kritisk

    Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 0,7 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 3,9 % (median 5,0 %).

  • følg med

    Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.

    Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 3,2 % (median 27,9 %).

  • følg med

    Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

    Tallgrunnlag: Resultatmargin −15,0 % (median 24,4 %).

  • følg med

    Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har?

    Tallgrunnlag: Omsetningsvekst 22,5 % (median 3,3 %); Likviditetsgrad 1 0,08 (median 1,40).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −588,3 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,08 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 3,9 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet26 vekt 40 %
Soliditet12 vekt 20 %
Likviditet7 vekt 5 %
Vekst83 vekt 25 %
Konsistens23 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 40 (snitt over 2 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Chalma Eiendom AS?

Driftsmarginen var 30,3 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 2,5 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Chalma Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 3,2 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 29,79 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Chalma Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,08 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Chalma Eiendom AS i Eiendom?

Chalma Eiendom AS er nr. 23 807 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 18 778 av 23 906. Omsetningen endret seg 22,5 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Sava Holding AS: 12 / 67Drangeid 2C AS: 67 / 42JP Apartments AS: 41 / 18Chalma Eiendom AS: 26 / 14Ago Invest AS: 2 / 11Moka Eiendom AS: 74 / 52Gudmestad Holding AS: 45 / 10Iungo AS: 40 / 7Holterkollveien 5 AS: 4 / 5100252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Sava Holding AS Elefant 1 MNOK 0,0 % 45
Drangeid 2C AS Gepard 1 MNOK 71,5 % 61
JP Apartments AS Bever 1 MNOK 52,4 % 29
Chalma Eiendom AS (dette selskapet) Bever 1 MNOK 30,3 % 36
Ago Invest AS Bever 1 MNOK −114,9 % 7
Moka Eiendom AS Løve 1 MNOK 65,4 % 71
Gudmestad Holding AS Bever 1 MNOK 54,5 % 45
Iungo AS Bever 1 MNOK 50,9 % 29
Holterkollveien 5 AS Elefant 1 MNOK −25,4 % 21

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

3 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Chalma Holding AS. Personer vises ikke med navn.

Chalma Holding AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Helse og omsorg (2 selskaper), Eiendom (1 selskap) 3 av 3 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
11 i alt. Kristiansand 11 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
1 selskap: Chalma Eiendom AS

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • Chalma Holding AS holdingselskap · Helse og omsorg
    • Chalma Eiendom AS du er her eid 100 % · operativt · indeks 36 · nr. 23807 av 30136 i Eiendom
    • Omsorg Hjemme AS eid 95 % · operativt · indeks 43 · nr. 4261 av 6596 i Helse og omsorg

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
919579471
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
15. august 2017 9 år i drift
Aksjekapital
0,44 MNOK
Forretningsadresse
Kartheia 5, 4626 KRISTIANSAND S
Kommune
Kristiansand rang 2–6 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 18. september 2017
Siste innsendte regnskap
2025
Selskapets forretningskommune, Kristiansand. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 3. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Chalma Holding AS (100 %)
Øverste eier: privatperson

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 8. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks44–36
Rang16 259–23 807
Driftsmargin61,2 %−2,3 %30,3 %
Totalrentabilitet10,3 %−0,2 %2,5 %
Egenkapitalandel5,7 %3,3 %3,2 %
Likviditetsgrad 10,090,100,08
Omsetningsvekst–−46,5 %22,5 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter1,7 MNOK0,9 MNOK1,1 MNOK
Driftsresultat1,1 MNOK0,0 MNOK0,3 MNOK
Resultat før skatt0,8 MNOK−0,3 MNOK−0,2 MNOK
Skattekostnad0,2 MNOK−0,1 MNOK0,0 MNOK
Årsresultat0,6 MNOK−0,3 MNOK−0,1 MNOK
Finanskostnader0,3 MNOK0,3 MNOK0,5 MNOK
Sum eiendeler10,3 MNOK13,2 MNOK13,6 MNOK
Omløpsmidler0,5 MNOK0,6 MNOK0,5 MNOK
Egenkapital0,6 MNOK0,4 MNOK0,4 MNOK
Opptjent egenkapital0,1 MNOK––
Sum gjeld9,8 MNOK12,7 MNOK13,1 MNOK
Kortsiktig gjeld5,9 MNOK6,2 MNOK6,8 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 8. november 2026, regnskaps-id 6479319.