Modlin Eiendomsutvikling AS

Org.nr. 921954301 · Frøya · AS

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Nøkkelfakta

Ansatte 5 registrert 10. november 2025
Driftsinntekter · 2025 7,6 MNOK Mikro
Årsresultat · 2025 3,1 MNOK
Egenkapital · 2025 2,1 MNOK
Stiftet 2018 8 år i drift
Sektor Eiendom 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom
Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

  • Lønnsomhet · driftsmargin 60,5 % Bedre enn bransjen Bransjen: 47,7 %
  • Avkastning · totalrentabilitet 80,9 % Bedre enn bransjen Bransjen: 7,8 %
  • Soliditet · egenkapitalandel 37,6 % Rundt bransjen Bransjen: 27,9 %
  • Likviditet · likviditetsgrad 1 0,82 Svakere enn bransjen Bransjen: 1,40
  • Vekst · omsetningsvekst 41,7 % Bedre enn bransjen Bransjen: 3,3 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

69av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 88 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 2 783 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 3 370 av 30 137 · Eiendom

Profil

Løve · Leder

Høy lønnsomhet, høy robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 82 og robusthet 60 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Modlin Eiendomsutvikling AS ligger 19 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 60,5 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 37,6 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 8. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 94 % fra 2023 til 2025, til 7,6 MNOK. Driftsmarginen er om lag uendret: 60,5 % i 2025 mot 60,5 % i 2023. Egenkapitalandelen har økt fra −11,4 % i 2023 til 37,6 % i 2025.

Score · 2025 69 +26 poeng siden 2023 (bedre)
Driftsinntekter · 2025 7,6 MNOK +94 % siden 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 3,1 MNOK +407 % siden 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 60,5 % om lag uendret siden 2023
Egenkapitalandel · 2025 37,6 % +48,9 pp siden 2023 (bedre)
Likviditetsgrad 1 · 2025 0,82 −3,84 siden 2023 (svakere)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter3,9 MNOK5,3 MNOK7,6 MNOK
Driftsresultat2,4 MNOK3,4 MNOK4,6 MNOK
Årsresultat0,6 MNOK1,5 MNOK3,1 MNOK
Sum eiendeler21,5 MNOK13,7 MNOK5,7 MNOK
Egenkapital−2,4 MNOK−1,0 MNOK2,1 MNOK
Sum gjeld23,9 MNOK14,7 MNOK3,5 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
921954301
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Tilrettelegge for nærings- og boligutvikling gjennom å eie, rehabilitere og leie/utleie nærings- og boligbygg, herunder å delta i selskaper med liknende virksomhet.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
5 registrert 10. november 2025
Stiftet
25. oktober 2018 8 år i drift
Aksjekapital
1,10 MNOK
Forretningsadresse
Siholmen 10A, 7260 SISTRANDA (FRØYA)
Kommune
Frøya rang 1–8 av 9 i KOSTRA-gruppe 3
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Nei
Selskapets forretningskommune, Frøya. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

Modlin Eiendomsutvikling AS har score 69 for 2025, rang 3 370 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 82 mot sammenlignbare, driftsmargin 60,5 % mot median 47,7 %. Konsistens: persentil 80 mot sammenlignbare.

Svakest: Likviditet: persentil 34 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,82 mot median 1,40.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,2 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,82 (median 1,40).

  • følg med

    Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har?

    Tallgrunnlag: Omsetningsvekst 41,7 % (median 3,3 %); Likviditetsgrad 1 0,82 (median 1,40).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −9,7 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,82 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 17,7 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet82 vekt 40 %
Soliditet57 vekt 20 %
Likviditet34 vekt 5 %
Vekst59 vekt 25 %
Konsistens80 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 57 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter8 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 60,5 % 47,7 % 66 %
Resultatmargin 52,5 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 80,9 % 7,8 % 99 %
Egenkapitalandel 37,6 % 27,9 % 59 %
Gjeldsgrad 1,66 2,10 55 %
Likviditetsgrad 1 0,82 1,40 34 %
Omsetningsvekst 41,7 % 3,3 % 84 %
Omsetning per ansatt1,51 MNOK0,60 MNOK

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 69 gjør Modlin Eiendomsutvikling AS det bedre enn 88 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Modlin Eiendomsutvikling AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
7 dager 40 dager 20 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−9,7 % −12,4 % 54 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
80,7 % 54,9 % 66 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
7,3 1,8 75 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
17,7 % 5,0 % 97 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 87,8 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −0,7 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,6 MNOK er 0,6 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS med 3,1 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 3,9 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Modlin Eiendomsutvikling AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 21 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202463,6 %46,9 % +3,2 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +2,2 prosentpoeng
202560,5 %47,7 % −3,1 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng −3,9 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS falt 3,1 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––60,5 %63,6 %60,5 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS falt 3,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––60,5 %63,6 %60,5 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS falt 3,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––60,5 %63,6 %60,5 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS falt 3,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––60,5 %63,6 %60,5 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS falt 3,1 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Modlin Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––60,5 %63,6 %60,5 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Modlin Eiendomsutvikling AS hadde en driftsmargin på 60,5 % og en egenkapitalandel på 37,6 % i 2025, og er nr. 3 370 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: egenkapitalandelen steg fra −7,0 % til 37,6 % og omsetningen økte med 42 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 1 MNOK og 41 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 1,7 MNOK 10,5 18 MNOK 11 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 3,4 MNOK
minus netto gjeld −0,6 MNOK (grovt tall)
19,2 67 MNOK 41 MNOK
P/B Egenkapital: 2,1 MNOK 0,7 1 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel66 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering41 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)−1 MNOK
Egenkapitalverdi41 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Modlin Eiendomsutvikling AS?

Driftsmarginen var 60,5 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 80,9 %.

Hvor solid er Modlin Eiendomsutvikling AS?

Egenkapitalandelen var 37,6 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 1,66 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Modlin Eiendomsutvikling AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,82 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Modlin Eiendomsutvikling AS i Eiendom?

Modlin Eiendomsutvikling AS er nr. 3 370 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 2 783 av 23 907. Omsetningen endret seg 41,7 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Sundveien AS: 82 / 54Hegdalsringen 23-27 Larvik AS: 60 / 63Modlin Eiendomsutvikling AS: 82 / 60Nordre Brurås 4 AS: 85 / 31Linn AS: 7 / 83Holma Næringseiendom AS: 93 / 49Bekkeveien AS: 43 / 43Kløvertunet Bolig AS: 28 / 25Nydal Eiendom AS: 92 / 6200252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Sundveien AS Løve 8 MNOK 74,3 % 60
Hegdalsringen 23-27 Larvik AS Løve 8 MNOK 52,0 % 59
Modlin Eiendomsutvikling AS (dette selskapet) Løve 8 MNOK 60,5 % 69
Nordre Brurås 4 AS Gepard 8 MNOK 87,8 % 56
Linn AS Elefant 8 MNOK −15,5 % 45
Holma Næringseiendom AS Gepard 8 MNOK 84,0 % 67
Bekkeveien AS Bever 8 MNOK 39,1 % 43
Kløvertunet Bolig AS Bever 8 MNOK 36,6 % 32
Nydal Eiendom AS Løve 8 MNOK 87,8 % 83

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 1. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
2
Største eier
50,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 8. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks435969
Rang17 0848 2593 370
Driftsmargin60,5 %63,6 %60,5 %
Totalrentabilitet11,1 %25,2 %80,9 %
Egenkapitalandel−11,4 %−7,0 %37,6 %
Likviditetsgrad 14,6510,480,82
Omsetningsvekst–36,7 %41,7 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter3,9 MNOK5,3 MNOK7,6 MNOK
Driftsresultat2,4 MNOK3,4 MNOK4,6 MNOK
Resultat før skatt0,8 MNOK1,9 MNOK4,0 MNOK
Skattekostnad0,2 MNOK0,4 MNOK0,9 MNOK
Årsresultat0,6 MNOK1,5 MNOK3,1 MNOK
Finanskostnader1,6 MNOK1,6 MNOK0,6 MNOK
Sum eiendeler21,5 MNOK13,7 MNOK5,7 MNOK
Omløpsmidler1,6 MNOK2,0 MNOK0,7 MNOK
Egenkapital−2,4 MNOK−1,0 MNOK2,1 MNOK
Opptjent egenkapital−3,6 MNOK−2,1 MNOK1,0 MNOK
Sum gjeld23,9 MNOK14,7 MNOK3,5 MNOK
Kortsiktig gjeld0,4 MNOK0,2 MNOK0,9 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 8. november 2026, regnskaps-id 6575723.