Drive Eiendom AS

Org.nr. 924520132 · Tønsberg · Stiftet 2020

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

42av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 33 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 16 116 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 20 474 av 30 137 · Eiendom

Profil

Elefant · Forvalter

Lavere lønnsomhet, høy robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 10 og robusthet 63 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Drive Eiendom AS ligger 8 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin −9,5 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 78,5 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 28 % fra 2023 til 2025, til 4,0 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −26,0 % i 2023 til −9,5 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 65,7 % i 2023 til 78,5 % i 2025.

Score · 2025 42 +10 poeng siden 2023 (bedre)
Driftsinntekter · 2025 4,0 MNOK +28 % siden 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 −1,7 MNOK fra −0,2 MNOK i 2023 (svakere)
Driftsmargin · 2025 −9,5 % +16,5 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 78,5 % +12,8 pp siden 2023 (bedre)
Likviditetsgrad 1 · 2025 0,51 −0,76 siden 2023 (svakere)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Oppsummert analyse

Drive Eiendom AS har score 42 for 2025, rang 20 474 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Soliditet: persentil 84 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 78,5 % mot median 27,9 %. Vekst: persentil 65 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 8,2 % mot median 3,3 %.

Svakest: Lønnsomhet: persentil 10 mot sammenlignbare, driftsmargin −9,5 % mot median 47,7 %. Likviditet: persentil 25 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,51 mot median 1,40.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) −0,2 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,8 % (median 5,0 %).

  • følg med

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 2,0 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,51 (median 1,40).

  • følg med

    Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

    Tallgrunnlag: Resultatmargin −42,7 % (median 24,4 %).

  • følg med

    Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?

    Tallgrunnlag: Driftsmargin −9,5 % (median 47,7 %).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −99,5 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,51 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 5,8 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet10 vekt 40 %
Soliditet84 vekt 20 %
Likviditet25 vekt 5 %
Vekst65 vekt 25 %
Konsistens40 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 40 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter4 MNOK2 MNOK
Driftsmargin −9,5 % 47,7 % 9 %
Resultatmargin −42,7 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 0,0 % 7,8 % 11 %
Egenkapitalandel 78,5 % 27,9 % 85 %
Gjeldsgrad 0,27 2,10 84 %
Likviditetsgrad 1 0,51 1,40 25 %
Omsetningsvekst 8,2 % 3,3 % 64 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 42 gjør Drive Eiendom AS det bedre enn 33 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Drive Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
31 dager 40 dager 45 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 77 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−99,5 % −12,4 % 11 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
84,4 % 54,9 % 69 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
−0,2 1,8 11 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
5,8 % 5,0 % 65 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 87,8 % ikke sammenlignet

Driftsresultatet er negativt, så rentedekningen er negativ: driften dekker ingen del av finanskostnadene.

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −4,0 MNOK.

Av finanskostnadene på 1,7 MNOK er 1,7 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Drive Eiendom AS med 6,0 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 5,2 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Drive Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 10 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Drive Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
2024−15,5 %46,9 % +10,5 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +9,6 prosentpoeng
2025−9,5 %47,7 % +6,0 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng +5,2 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Drive Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Drive Eiendom AS økte 6,0 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Drive Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––−26,0 %−15,5 %−9,5 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Drive Eiendom AS økte 6,0 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Drive Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––−26,0 %−15,5 %−9,5 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Drive Eiendom AS økte 6,0 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Drive Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––−26,0 %−15,5 %−9,5 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Drive Eiendom AS økte 6,0 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Drive Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––−26,0 %−15,5 %−9,5 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Drive Eiendom AS økte 6,0 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Drive Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––−26,0 %−15,5 %−9,5 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Drive Eiendom AS hadde en driftsmargin på −9,5 % og en egenkapitalandel på 78,5 % i 2025, og er nr. 20 474 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra −15,5 % til −9,5 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Én metode gir et tall: 46 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): −0,9 MNOK 10,5 – ikke meningsfull
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): −0,6 MNOK 19,2 – ikke meningsfull
P/B Egenkapital: 107,4 MNOK 0,7 75 MNOK 46 MNOK

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Drive Eiendom AS?

Driftsmarginen var −9,5 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 0,0 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Drive Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 78,5 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 0,27 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Drive Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,51 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Drive Eiendom AS i Eiendom?

Drive Eiendom AS er nr. 20 474 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 16 116 av 23 907. Omsetningen endret seg 8,2 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Straumegården AS: 79 / 72She Stokka AS: 88 / 33Drive Eiendom AS: 10 / 63Westerlund Eiendom AS: 14 / 47Noramix Liamyrane 14 AS: 77 / 41Tajo Eiendomsutvikling AS: 92 / 59Stav Hotell Eiendom AS: 91 / 51Jasmine Eiendom AS: 4 / 6Arupsgate 12 AS: 28 / 6400252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Straumegården AS Løve 4 MNOK 72,8 % 67
She Stokka AS Gepard 4 MNOK 93,7 % 58
Drive Eiendom AS (dette selskapet) Elefant 4 MNOK −9,5 % 42
Westerlund Eiendom AS Bever 4 MNOK −5,4 % 22
Noramix Liamyrane 14 AS Gepard 4 MNOK 54,6 % 50
Tajo Eiendomsutvikling AS Løve 4 MNOK 80,3 % 81
Stav Hotell Eiendom AS Løve 4 MNOK 82,2 % 67
Jasmine Eiendom AS Bever 4 MNOK −13,7 % 17
Arupsgate 12 AS Elefant 4 MNOK 18,0 % 43

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

8 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Drive Eiendom AS.

Drive Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (8 selskaper) 8 av 8 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Underskudd
8 selskaper: ÅS Kontorsenter AS, Træleborgodden 6 AS, Barkåker Eiendom AS, Stensarmen 16 AS, Drive Eiendom AS, AS Stensarmen 3 A …

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
924520132
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Drift og utleie av eiendom og andre produkter/tjenester som naturlig hører sammen med dette, herunder å delta i andre selskaper med lignende virksomhet.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 3,5 MNOK (2025).
Stiftet
16. januar 2020 6 år i drift
Aksjekapital
25,91 MNOK
Forretningsadresse
Åslyveien 21, 3170 SEM (TØNSBERG)
Kommune
Tønsberg rang 2 av 10 i KOSTRA-gruppe 11
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Ja
Nettside
driveeiendom.no
Selskapets forretningskommune, Tønsberg. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 4. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
3
Største eier
41,5 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Eier flertallet i: Drive Byggdrift AS (100 %), AS STENSARMEN 3 A (100 %), Barkåker Eiendom AS (67 %), ÅS Næringspark AS (65 %), Stensarmen 16 AS (63 %)

Porteføljen: 5 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 5 av dem med flertall. Snittindeksen er 28. 0 har negativ egenkapital, og 5 gikk med underskudd siste år.

Har eierandeler i: Stensarmen 16 AS (63 %), Drive Byggdrift AS (100 %), Barkåker Eiendom AS (67 %), AS STENSARMEN 3 A (100 %), ÅS Næringspark AS (65 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks334542
Rang21 40317 83420 474
Driftsmargin−26,0 %−15,5 %−9,5 %
Totalrentabilitet1,7 %0,7 %0,0 %
Egenkapitalandel65,7 %78,8 %78,5 %
Likviditetsgrad 11,270,560,51
Omsetningsvekst–18,2 %8,2 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter3,1 MNOK3,7 MNOK4,0 MNOK
Driftsresultat−0,8 MNOK−0,6 MNOK−0,4 MNOK
Resultat før skatt−0,2 MNOK−0,8 MNOK−1,7 MNOK
Skattekostnad–––
Årsresultat−0,2 MNOK−0,8 MNOK−1,7 MNOK
Finanskostnader1,7 MNOK1,8 MNOK1,7 MNOK
Sum eiendeler90,5 MNOK138,5 MNOK136,8 MNOK
Omløpsmidler4,0 MNOK1,7 MNOK2,2 MNOK
Egenkapital59,4 MNOK109,1 MNOK107,4 MNOK
Opptjent egenkapital−1,6 MNOK−2,4 MNOK−4,1 MNOK
Sum gjeld31,1 MNOK29,4 MNOK29,4 MNOK
Kortsiktig gjeld3,1 MNOK3,1 MNOK4,3 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6856168.