Swift Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 50,6 % Rundt bransjen Bransjen: 47,7 %
- Avkastning · totalrentabilitet 2,4 % Svakere enn bransjen Bransjen: 7,8 %
- Soliditet · egenkapitalandel 23,5 % Rundt bransjen Bransjen: 27,9 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 18,93 Bedre enn bransjen Bransjen: 1,40
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2025
38av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 25 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 18 005 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 22 844 av 30 137 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 36 og robusthet 41 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Swift Eiendom AS ligger 12 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 50,6 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 23,5 % (median 27,9 %).
Slik har det gått · 2023–2025
Egenkapitalandelen har falt fra 94,8 % i 2023 til 23,5 % i 2025.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | – | – | 4,4 MNOK |
| Driftsresultat | −0,3 MNOK | −0,1 MNOK | 2,2 MNOK |
| Årsresultat | −5,4 MNOK | 3,9 MNOK | −1,3 MNOK |
| Sum eiendeler | 29,3 MNOK | 34,5 MNOK | 101,0 MNOK |
| Egenkapital | 27,8 MNOK | 31,7 MNOK | 23,7 MNOK |
| Sum gjeld | 1,5 MNOK | 2,8 MNOK | 77,3 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 928674576
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.110) Kjøp og salg av egen fast eiendom
- Formål
- Å drive virksomhet med fast eiendom, herunder direkte og indirekte, å eie, drive og selge fast eiendom, samt annen virksomhet som naturlig faller inn under denne beskrivelsen.
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 1. januar 2022 4 år i drift
- Aksjekapital
- 34,33 MNOK
- Forretningsadresse
- c/o Intelco AS,, Cort Adelers gate 17, 0254 OSLO
- Kommune
- Oslo rang 63–220 av 357 i landet
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
- Tidligere navn
- Nfh 220137 AS til 2022
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Swift Eiendom AS har score 38 for 2025, rang 22 844 av 30 137 i sektoren.
Sterkest: Likviditet: persentil 93 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 18,93 mot median 1,40.
Svakest: Konsistens: persentil 11 mot sammenlignbare. Lønnsomhet: persentil 36 mot sammenlignbare, driftsmargin 50,6 % mot median 47,7 %.
Verdt å se nærmere på
- Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne? Tallgrunnlag: rentedekning (ganger) 0,5 (median 1,8); finanskostnader i prosent av gjelden 5,5 % (median 5,0 %).
- Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster? Tallgrunnlag: resultatmargin −41,5 % (median 24,4 %).
- Hva ligger bak svak konsistens, og er det varig?
- Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?
Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 0,5 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,5 % (median 5,0 %).
- følg med
Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?
Tallgrunnlag: Resultatmargin −41,5 % (median 24,4 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 5,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 36 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 42 | vekt 20 % |
| Likviditet | 93 | vekt 5 % |
| Vekst | – | mangler data, ikke med |
| Konsistens | 11 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Indeksversjon 3. Datakompletthet 75 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 4 MNOK | 2 MNOK |
| Driftsmargin | 50,6 % | 47,7 % |
| Resultatmargin | −41,5 % | 24,4 % |
| Totalrentabilitet | 2,4 % | 7,8 % |
| Egenkapitalandel | 23,5 % | 27,9 % |
| Gjeldsgrad | 3,25 | 2,10 |
| Likviditetsgrad 1 | 18,93 | 1,40 |
| Omsetningsvekst | – | 3,3 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 38 gjør Swift Eiendom AS det bedre enn 25 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.
Score over tid
Score over tid krever minst to regnskapsår med score. Kommer når neste års tall er hentet eller historikk er importert.
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
42 dager | 40 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
1 207 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
324,1 % | −12,4 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
0,3 % | 54,9 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
0,5 | 1,8 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
5,5 % | 5,0 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
99,0 % | 87,8 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 14,2 MNOK.
Av finanskostnadene på 4,3 MNOK er 4,3 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Swift Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | 50,6 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | 50,6 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | 50,6 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 103,0 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +3,0 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | 50,6 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | 50,6 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Swift Eiendom AS hadde en driftsmargin på 50,6 % og en egenkapitalandel på 23,5 % i 2025, og er nr. 22 844 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: egenkapitalandelen falt fra 91,8 % til 23,5 % og gikk fra overskudd til underskudd før skatt.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Én metode gir et tall: 13 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 11,3 | ikke meningsfull |
| EV/EBIT | 16,6 | gjeld over verdi |
| P/B | 0,9 | 13 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 10 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 6 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 76 MNOK |
| Egenkapitalverdi | gjeld over verdi |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 1 258 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Swift Eiendom AS?
Driftsmarginen var 50,6 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 2,4 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.
Hvor solid er Swift Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 23,5 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 3,25 (median 2,10).
Hvordan er likviditeten i Swift Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 18,93 i 2025 (median 1,40).
Hvordan står Swift Eiendom AS i Eiendom?
Swift Eiendom AS er nr. 22 844 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 18 005 av 23 907.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Emblemhagen AS |  Bever |
4 MNOK | −279,6 % | 13 |
| Kvenvær Sjøhusferie AS | Bever |
4 MNOK | 39,5 % | 37 |
| Braaum Eiendom AS | Bever |
4 MNOK | 6,0 % | 32 |
| Habøe AS | Bever |
4 MNOK | −26,7 % | 28 |
| Swift Eiendom AS (dette selskapet) | Bever |
4 MNOK | 50,6 % | 38 |
| Dena Eiendom AS | Bever |
4 MNOK | 0,1 % | 35 |
| Resource Management AS |  Elefant |
4 MNOK | 45,8 % | 67 |
| Skovgården AS | Bever |
4 MNOK | 54,4 % | 37 |
| All in AS | Bever |
4 MNOK | 25,4 % | 24 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 4. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 2
- Største eier
- 50,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- K.A. Fem AS · 50,0 %
- Munkenes Næringseiendom AS · 50,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | – | – | 38 | |
| Rang | – | – | 22 844 | |
| Driftsmargin | – | – | 50,6 % | |
| Totalrentabilitet | −1,2 % | −0,2 % | 2,4 % | |
| Egenkapitalandel | 94,8 % | 91,8 % | 23,5 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,24 | 0,05 | 18,93 | |
| Omsetningsvekst | – | – | – |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | – | – | 4,4 MNOK |
| Driftsresultat | −0,3 MNOK | −0,1 MNOK | 2,2 MNOK |
| Resultat før skatt | −5,4 MNOK | 3,9 MNOK | −1,8 MNOK |
| Skattekostnad | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | −0,5 MNOK |
| Årsresultat | −5,4 MNOK | 3,9 MNOK | −1,3 MNOK |
| Finanskostnader | 5,0 MNOK | −3,9 MNOK | 4,3 MNOK |
| Sum eiendeler | 29,3 MNOK | 34,5 MNOK | 101,0 MNOK |
| Omløpsmidler | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | 15,1 MNOK |
| Egenkapital | 27,8 MNOK | 31,7 MNOK | 23,7 MNOK |
| Opptjent egenkapital | −5,5 MNOK | −1,6 MNOK | −10,6 MNOK |
| Sum gjeld | 1,5 MNOK | 2,8 MNOK | 77,3 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 0,2 MNOK | 0,1 MNOK | 0,8 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7165485.
Videre
Lignende selskaper
- Kias Eiendom AS indeks 38, nr. 22 842 · sammenlign
- Varhaugs Holding og Finans AS indeks 38, nr. 22 843 · sammenlign
- Mongstu Eiendom AS indeks 38, nr. 22 845 · sammenlign
- Langmyra 10 AS indeks 38, nr. 22 846 · sammenlign
- Vøyenenga Næringsutvikling AS indeks 38, nr. 22 847 · sammenlign