Språk:NO / EN

Pollen Eiendom AS

Org.nr. 928753565 · Sandefjord · AS

Last ned rapport (PDF)LeverandørvurderingKonkurrentanalyseStrategirapport

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Nøkkelfakta

Ansatte – Ikke registrert i Enhetsregisteret
Driftsinntekter · 2025 6,5 MNOK Mikro
Årsresultat · 2025 0,3 MNOK
Egenkapital · 2025 1,6 MNOK
Stiftet 2022 4 år i drift
Sektor Eiendom 68.110 Kjøp og salg av egen fast eiendom
Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

  • Lønnsomhet · driftsmargin 11,2 % Svakere enn bransjen Bransjen: 47,7 %
  • Avkastning · totalrentabilitet 6,4 % Rundt bransjen Bransjen: 7,8 %
  • Soliditet · egenkapitalandel 26,6 % Rundt bransjen Bransjen: 27,9 %
  • Likviditet · likviditetsgrad 1 1,38 Rundt bransjen Bransjen: 1,40
  • Vekst · omsetningsvekst −36,3 % Svakere enn bransjen Bransjen: 3,3 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

38av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 24 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 18 070 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 22 933 av 30 137 · Eiendom

Profil

Elefant · Forvalter

Lavere lønnsomhet, høy robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 31 og robusthet 54 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Pollen Eiendom AS ligger 12 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 11,2 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 26,6 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 13 % fra 2023 til 2025, til 6,5 MNOK. Driftsmarginen har falt fra 20,6 % i 2023 til 11,2 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 17,6 % i 2023 til 26,6 % i 2025.

Score · 2025 38 −13 poeng siden 2023 (svakere)
Driftsinntekter · 2025 6,5 MNOK +13 % siden 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 0,3 MNOK −59 % siden 2023 (svakere)
Driftsmargin · 2025 11,2 % −9,4 pp siden 2023 (svakere)
Egenkapitalandel · 2025 26,6 % +9,0 pp siden 2023 (bedre)
Likviditetsgrad 1 · 2025 1,38 +0,16 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter5,8 MNOK10,2 MNOK6,5 MNOK
Driftsresultat1,2 MNOK1,1 MNOK0,7 MNOK
Årsresultat0,7 MNOK0,6 MNOK0,3 MNOK
Sum eiendeler4,2 MNOK5,1 MNOK6,0 MNOK
Egenkapital0,7 MNOK1,3 MNOK1,6 MNOK
Sum gjeld3,5 MNOK3,8 MNOK4,4 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
928753565
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.110) Kjøp og salg av egen fast eiendom
Formål
Kjøp, salg og utvikling av eiendom.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 0,4 MNOK (2025).
Stiftet
26. januar 2022 4 år i drift
Aksjekapital
0,03 MNOK
Forretningsadresse
Mokollveien 46, 3226 SANDEFJORD
Kommune
Sandefjord rang 2–7 av 10 i KOSTRA-gruppe 11
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Nei
Tidligere navn
Pollen Utvikling AS til 2023
Selskapets forretningskommune, Sandefjord. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

Pollen Eiendom AS har score 38 for 2025, rang 22 933 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Konsistens: persentil 71 mot sammenlignbare.

Svakest: Vekst: persentil 27 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −36,3 % mot median 3,3 %. Lønnsomhet: persentil 31 mot sammenlignbare, driftsmargin 11,2 % mot median 47,7 %.

Verdt å se nærmere på

  • Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin 11,2 % (median 47,7 %).
  • Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
  • Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
  • Endringen i driftsmarginen i 2025 var 6,5 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet +0,7, bransjen +7,2 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?

    Tallgrunnlag: Driftsmargin 11,2 % (median 47,7 %).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet31 vekt 40 %
Soliditet46 vekt 20 %
Likviditet50 vekt 5 %
Vekst27 vekt 25 %
Konsistens71 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 48 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter6 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 11,2 % 47,7 % 21 %
Resultatmargin 5,9 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 6,4 % 7,8 % 42 %
Egenkapitalandel 26,6 % 27,9 % 49 %
Gjeldsgrad 2,75 2,10 44 %
Likviditetsgrad 1 1,38 1,40 50 %
Omsetningsvekst −36,3 % 3,3 % 5 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 38 gjør Pollen Eiendom AS det bedre enn 24 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Pollen Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.		 0 dager 40 dager 4 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.		 307 dager 0 dager 91 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.		 17,3 % −12,4 % 76 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.		 8,9 % 54,9 % 21 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.		 – 1,8 ikke sammenlignet
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.		 – 5,0 % ikke sammenlignet
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.		 – 87,8 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 1,1 MNOK.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Pollen Eiendom AS med 0,7 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 7,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 6,5 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Pollen Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 54 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Pollen Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202410,4 %40,5 % −10,2 prosentpoeng −5,6 prosentpoeng −4,6 prosentpoeng
202511,2 %47,7 % +0,7 prosentpoeng +7,2 prosentpoeng −6,5 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Pollen Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Pollen Eiendom AS økte 0,7 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Pollen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––20,6 %10,4 %11,2 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Pollen Eiendom AS økte 0,7 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Pollen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––20,6 %10,4 %11,2 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Pollen Eiendom AS økte 0,7 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Pollen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––20,6 %10,4 %11,2 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Pollen Eiendom AS økte 0,7 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Pollen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––20,6 %10,4 %11,2 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Pollen Eiendom AS økte 0,7 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Pollen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––20,6 %10,4 %11,2 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Pollen Eiendom AS hadde en driftsmargin på 11,2 % og en egenkapitalandel på 26,6 % i 2025, og er nr. 22 933 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: omsetningen falt med 36 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 1 MNOK og 11 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 0,5 MNOK 11,3 6 MNOK 4 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 1,0 MNOK
minus netto gjeld −0,5 MNOK (grovt tall)		 16,6 17 MNOK 11 MNOK
P/B Egenkapital: 1,6 MNOK 0,9 1 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel16 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering10 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)−1 MNOK
Egenkapitalverdi11 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Pollen Eiendom AS?

Driftsmarginen var 11,2 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 6,4 %.

Hvor solid er Pollen Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 26,6 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 2,75 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Pollen Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 1,38 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står Pollen Eiendom AS i Eiendom?

Pollen Eiendom AS er nr. 22 933 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 18 070 av 23 907. Omsetningen endret seg −36,3 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Trondheimsveien 154 Holding AS: 38 / 3Atrium Sør Eiendom AS: 43 / 47Hit the Post AS: 64 / 91Båtmannsgt 4 AS: 53 / 66Delphi Eiendom AS: 77 / 60Eph 2 AS: 30 / 37Pollen Eiendom AS: 31 / 54Høyvik Stein Eiendom AS: 99 / 29Noramix Lyder Sagensgt 5 AS: 89 / 5900252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Trondheimsveien 154 Holding AS Bever 7 MNOK 47,3 % 22
Atrium Sør Eiendom AS Bever 7 MNOK 47,4 % 46
Hit the Post AS Løve 7 MNOK 40,4 % 60
Båtmannsgt 4 AS Løve 7 MNOK 22,1 % 47
Delphi Eiendom AS Løve 7 MNOK 55,0 % 70
Eph 2 AS Bever 7 MNOK 40,4 % 40
Pollen Eiendom AS (dette selskapet) Elefant 6 MNOK 11,2 % 38
Høyvik Stein Eiendom AS Gepard 6 MNOK 99,4 % 58
Noramix Lyder Sagensgt 5 AS Løve 6 MNOK 84,3 % 80

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 4. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
4
Største eier
40,0 % · tre største 90,0 %
Fordeling
selskaper 65 % · privatpersoner 35 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks525438
Rang12 46811 60822 933
Driftsmargin20,6 %10,4 %11,2 %
Totalrentabilitet28,3 %21,0 %6,4 %
Egenkapitalandel17,6 %25,4 %26,6 %
Likviditetsgrad 11,221,351,38
Omsetningsvekst–77,1 %−36,3 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter5,8 MNOK10,2 MNOK6,5 MNOK
Driftsresultat1,2 MNOK1,1 MNOK0,7 MNOK
Resultat før skatt0,9 MNOK0,7 MNOK0,4 MNOK
Skattekostnad0,2 MNOK0,2 MNOK0,1 MNOK
Årsresultat0,7 MNOK0,6 MNOK0,3 MNOK
Finanskostnader0,3 MNOK0,4 MNOK–
Sum eiendeler4,2 MNOK5,1 MNOK6,0 MNOK
Omløpsmidler4,2 MNOK5,1 MNOK6,0 MNOK
Egenkapital0,7 MNOK1,3 MNOK1,6 MNOK
Opptjent egenkapital0,7 MNOK1,3 MNOK1,6 MNOK
Sum gjeld3,5 MNOK3,8 MNOK4,4 MNOK
Kortsiktig gjeld3,5 MNOK3,8 MNOK4,3 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6818354.

Lignende selskaper