Schultz Bolig AS

Org.nr. 929348052 · Oslo · AS

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Nøkkelfakta

Ansatte – Ikke registrert i Enhetsregisteret
Driftsinntekter · 2025 33,9 MNOK Små
Årsresultat · 2025 −11,6 MNOK
Egenkapital · 2025 −19,4 MNOK
Stiftet 2022 4 år i drift
Sektor Eiendom 68.110 Kjøp og salg av egen fast eiendom
Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

  • Lønnsomhet · driftsmargin −29,5 % Svakere enn bransjen Bransjen: 40,6 %
  • Avkastning · totalrentabilitet −44,0 % Svakere enn bransjen Bransjen: 7,8 %
  • Soliditet · egenkapitalandel −85,4 % Svakere enn bransjen Bransjen: 27,3 %
  • Likviditet · likviditetsgrad 1 2,99 Bedre enn bransjen Bransjen: 1,27
  • Vekst · omsetningsvekst −76,3 % Svakere enn bransjen Bransjen: 4,1 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

6av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 0 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Små: 5 105 av 5 128 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 29 981 av 30 132 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 2 og robusthet 12 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Schultz Bolig AS ligger 44 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 5 127 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin −29,5 % (median 40,6 %) og egenkapitalandel −85,4 % (median 27,3 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt fra 0,0 MNOK i 2023 til 33,9 MNOK i 2025. Driftsmarginen har falt fra −15,1 % i 2024 til −29,5 % i 2025. Egenkapitalandelen har falt fra 14,7 % i 2023 til −85,4 % i 2025.

Score · 2025 6 om lag uendret siden 2024
Driftsinntekter · 2025 33,9 MNOK fra 0,0 MNOK i 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 −11,6 MNOK fra −30,4 MNOK i 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 −29,5 % −14,4 pp siden 2024 (svakere)
Egenkapitalandel · 2025 −85,4 % −100,0 pp siden 2023 (svakere)
Likviditetsgrad 1 · 2025 2,99 −65,92 siden 2023 (svakere)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter0,0 MNOK143,4 MNOK33,9 MNOK
Driftsresultat−30,4 MNOK−21,7 MNOK−10,0 MNOK
Årsresultat−30,4 MNOK−22,6 MNOK−11,6 MNOK
Sum eiendeler101,4 MNOK60,0 MNOK22,7 MNOK
Egenkapital14,9 MNOK−7,8 MNOK−19,4 MNOK
Sum gjeld86,5 MNOK67,8 MNOK42,1 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
929348052
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.110) Kjøp og salg av egen fast eiendom
Formål
Erverv, utvikling, utbygging, utleie og salg av eiendom og annet som hører naturlig til dette. Selskapet kan også investere i verdipapirer og andre selskaper.
Morning selskapsklasse
Små
Ansatte
0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 0,0 MNOK (2025).
Stiftet
10. mai 2022 4 år i drift
Aksjekapital
0,03 MNOK
Forretningsadresse
Nedre Skøyen vei 3, 0277 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Nei
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

Schultz Bolig AS har score 6 for 2025, rang 29 981 av 30 132 i sektoren.

Sterkest: Likviditet: persentil 75 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,99 mot median 1,27.

Svakest: Soliditet: persentil 0 mot sammenlignbare, egenkapitalandel −85,4 % mot median 27,3 %. Lønnsomhet: persentil 2 mot sammenlignbare, driftsmargin −29,5 % mot median 40,6 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Egenkapitalen er negativ. Hvordan skal den styrkes, og hva sier långivere og revisor om fortsatt drift?

    Tallgrunnlag: Egenkapitalandel −85,4 % (median 27,3 %).

  • kritisk

    Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) −6,2 (median 2,0); Finanskostnader i prosent av gjelden 3,9 % (median 4,7 %).

  • følg med

    Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

    Tallgrunnlag: Resultatmargin −34,2 % (median 19,3 %).

  • følg med

    Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?

    Tallgrunnlag: Driftsmargin −29,5 % (median 40,6 %).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 3,9 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

  • kritisk Negativ egenkapital
Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet2 vekt 40 %
Soliditet0 vekt 20 %
Likviditet75 vekt 5 %
Vekst6 vekt 25 %
Konsistens3 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 7 (snitt over 2 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter34 MNOK17 MNOK
Driftsmargin −29,5 % 40,6 % 3 %
Resultatmargin −34,2 % 19,3 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet −44,0 % 7,8 % 1 %
Egenkapitalandel −85,4 % 27,3 % 1 %
Gjeldsgrad – 2,34 ikke sammenlignet
Likviditetsgrad 1 2,99 1,27 75 %
Omsetningsvekst −76,3 % 4,1 % 1 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 6 gjør Schultz Bolig AS det bedre enn 0 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (5 128 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Schultz Bolig AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
2 dager 50 dager 8 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
242 dager 0 dager 86 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
44,4 % −6,0 % 80 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
0,0 % 30,5 % 3 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
−6,2 2,0 4 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
3,9 % 4,7 % 40 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 83,5 % ikke sammenlignet

Driftsresultatet er negativt, så rentedekningen er negativ: driften dekker ingen del av finanskostnadene.

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 15,1 MNOK.

Av finanskostnadene på 1,6 MNOK er 1,6 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Våre beregninger Avkastning og kvalitet · 2025

Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet

Regnskapet for 2025 mangler tallene som trengs.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til Schultz Bolig AS med 14,4 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 20,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 35,1 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Driftsmarginen til Schultz Bolig AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
2025−29,5 %40,6 % −14,4 prosentpoeng +20,7 prosentpoeng −35,1 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Schultz Bolig AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Schultz Bolig AS falt 14,4 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Schultz Bolig AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin–––−15,1 %−29,5 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Schultz Bolig AS falt 14,4 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Schultz Bolig AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin–––−15,1 %−29,5 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Schultz Bolig AS falt 14,4 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Schultz Bolig AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,7 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,9 %
Selskapets driftsmargin–––−15,1 %−29,5 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Schultz Bolig AS falt 14,4 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Schultz Bolig AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin–––−15,1 %−29,5 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Schultz Bolig AS falt 14,4 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Schultz Bolig AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin–––−15,1 %−29,5 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Schultz Bolig AS hadde en driftsmargin på −29,5 % og en egenkapitalandel på −85,4 % i 2025, og er nr. 29 981 av 30 132 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: egenkapitalandelen falt fra −12,9 % til −85,4 % og omsetningen falt med 76 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): −21,5 MNOK 11,3 – ikke meningsfull
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): −20,7 MNOK 16,6 – ikke meningsfull
P/B Egenkapital: −19,4 MNOK 0,9 – ikke meningsfull

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Våre beregninger

Tall du ikke finner i noe register

Disse tallene har vi regnet ut selv, fra regnskapene og registrene vi har lest. Selskapet har ikke oppgitt dem, og Brønnøysundregistrene publiserer dem ikke. De er indikasjoner og kommer ikke med i indeksen. Slik regner vi

Uttak og tilførsel av egenkapital
Egenkapitalen endret seg som resultatet tilsa i 2025.
Regnet som opptjent egenkapital ved årets start + årsresultat − opptjent egenkapital ved årets slutt. Det som er igjen er utbytte og konsernbidrag, pluss overføringer til andre poster og rettelser av tidligere år. Det er ikke et utbyttetall.
Eiere og ledelse over 60 år
Ingen tegn på nært generasjonsskifte i alderen.
  • Styrelederen er under 60 år.
  • Daglig leder er under 60 år.
  • 0 av 2 i styret er 60 år eller eldre.
Alder er året i dag minus fødselsåret i registrene og kan være ett år feil. Dette sier noe om alderen, ikke om noen planlegger å trekke seg.

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Schultz Bolig AS?

Driftsmarginen var −29,5 % i 2025, mot en median på 40,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var −44,0 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Schultz Bolig AS?

Egenkapitalandelen var −85,4 % i 2025 (median 27,3 %). Egenkapitalen er negativ, så gjelden er større enn eiendelene.

Hvordan er likviditeten i Schultz Bolig AS?

Likviditetsgrad 1 var 2,99 i 2025 (median 1,27).

Hvordan står Schultz Bolig AS i Eiendom?

Schultz Bolig AS er nr. 29 981 av 30 132 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 5 105 av 5 128. Omsetningen endret seg −76,3 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Nebbenes Eiendom AS: 11 / 17BO Newco AS: 36 / 76Atlas Portefølje 6 AS: 42 / 35Trym AS: 20 / 53Schultz Bolig AS: 2 / 12MARTINSEN & Stenstad Boligentreprenør AS: 48 / 59C.J.Viken Holding AS: 6 / 85Bymann og Stril Eiendom AS: 18 / 24Trollsetutsikten AS: 59 / 6700252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Nebbenes Eiendom AS Bever 35 MNOK −0,2 % 25
BO Newco AS Elefant 35 MNOK 38,1 % 52
Atlas Portefølje 6 AS · samme kommune Bever 35 MNOK 16,1 % 39
Trym AS Elefant 34 MNOK −12,5 % 44
Schultz Bolig AS (dette selskapet) Bever 34 MNOK −29,5 % 6
MARTINSEN & Stenstad Boligentreprenør AS Elefant 34 MNOK 3,1 % 57
C.J.Viken Holding AS Elefant 33 MNOK −5,8 % 43
Bymann og Stril Eiendom AS Bever 32 MNOK 2,7 % 20
Trollsetutsikten AS Løve 32 MNOK 24,5 % 66

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 4. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
3
Største eier
33,3 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks–86
Rang–28 36329 981
Driftsmargin–−15,1 %−29,5 %
Totalrentabilitet−29,9 %−36,0 %−44,0 %
Egenkapitalandel14,7 %−12,9 %−85,4 %
Likviditetsgrad 168,9115,182,99
Omsetningsvekst––−76,3 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter0,0 MNOK143,4 MNOK33,9 MNOK
Driftsresultat−30,4 MNOK−21,7 MNOK−10,0 MNOK
Resultat før skatt−30,4 MNOK−22,6 MNOK−11,6 MNOK
Skattekostnad–––
Årsresultat−30,4 MNOK−22,6 MNOK−11,6 MNOK
Finanskostnader0,1 MNOK1,0 MNOK1,6 MNOK
Sum eiendeler101,4 MNOK60,0 MNOK22,7 MNOK
Omløpsmidler101,0 MNOK60,0 MNOK22,7 MNOK
Egenkapital14,9 MNOK−7,8 MNOK−19,4 MNOK
Opptjent egenkapital14,8 MNOK−7,8 MNOK−19,4 MNOK
Sum gjeld86,5 MNOK67,8 MNOK42,1 MNOK
Kortsiktig gjeld1,5 MNOK4,0 MNOK7,6 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7093598.