Språk:NO / EN

Solhell Eiendom AS

Org.nr. 961711797 · Oslo · AS

Last ned rapport (PDF)LeverandørvurderingKonkurrentanalyseStrategirapport

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Nøkkelfakta

Ansatte – Ikke registrert i Enhetsregisteret
Driftsinntekter · 2025 1,5 MNOK Mikro
Årsresultat · 2025 0,4 MNOK
Egenkapital · 2025 0,8 MNOK
Stiftet 1991 35 år i drift
Sektor Eiendom 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom
Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

  • Lønnsomhet · driftsmargin 41,6 % Rundt bransjen Bransjen: 47,7 %
  • Avkastning · totalrentabilitet 16,9 % Bedre enn bransjen Bransjen: 7,8 %
  • Soliditet · egenkapitalandel 19,4 % Svakere enn bransjen Bransjen: 27,9 %
  • Likviditet · likviditetsgrad 1 1,14 Rundt bransjen Bransjen: 1,40
  • Vekst · omsetningsvekst −5,6 % Svakere enn bransjen Bransjen: 3,3 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

42av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 32 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 16 153 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 20 515 av 30 137 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 62 og robusthet 41 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Solhell Eiendom AS ligger 8 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 41,6 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 19,4 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har falt med 36 % fra 2023 til 2025, til 1,5 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −168,4 % i 2023 til 41,6 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra −5,6 % i 2023 til 19,4 % i 2025.

Score · 2025 42 +39 poeng siden 2023 (bedre)
Driftsinntekter · 2025 1,5 MNOK −36 % siden 2023 (svakere)
Årsresultat · 2025 0,4 MNOK fra −4,3 MNOK i 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 41,6 % +210,0 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 19,4 % +25,0 pp siden 2023 (bedre)
Likviditetsgrad 1 · 2025 1,14 +0,78 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter2,4 MNOK1,6 MNOK1,5 MNOK
Driftsresultat−4,0 MNOK1,1 MNOK0,6 MNOK
Årsresultat−4,3 MNOK0,8 MNOK0,4 MNOK
Sum eiendeler5,2 MNOK5,9 MNOK4,4 MNOK
Egenkapital−0,3 MNOK0,5 MNOK0,8 MNOK
Sum gjeld5,5 MNOK5,4 MNOK3,5 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
961711797
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Utvikling, utleie og salg av fast eiendom, samt hva herved står i forbindelse.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
18. september 1991 35 år i drift
Aksjekapital
0,10 MNOK
Forretningsadresse
c/o Solhell AS, Maridalsveien 163, 0461 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Nei
Tidligere navn
Næringsseksjonen Ullevålsveien 7 AS til 2025
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

Solhell Eiendom AS har score 42 for 2025, rang 20 515 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 62 mot sammenlignbare, driftsmargin 41,6 % mot median 47,7 %.

Svakest: Vekst: persentil 14 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −5,6 % mot median 3,3 %. Soliditet: persentil 37 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 19,4 % mot median 27,9 %.

Verdt å se nærmere på

  • Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes? Tallgrunnlag: netto arbeidskapital av omsetningen −76,5 % (median −12,4 %); likviditetsgrad 1 1,14 (median 1,40).
  • Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
  • Hva ligger bak svak soliditet, og er det varig?
  • Endringen i driftsmarginen i 2025 var 25,9 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −25,1, bransjen +0,7 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −76,5 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 1,14 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 5,1 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet62 vekt 40 %
Soliditet37 vekt 20 %
Likviditet44 vekt 5 %
Vekst14 vekt 25 %
Konsistens48 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 34 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter2 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 41,6 % 47,7 % 43 %
Resultatmargin 36,7 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 16,9 % 7,8 % 80 %
Egenkapitalandel 19,4 % 27,9 % 40 %
Gjeldsgrad 4,16 2,10 34 %
Likviditetsgrad 1 1,14 1,40 44 %
Omsetningsvekst −5,6 % 3,3 % 18 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 42 gjør Solhell Eiendom AS det bedre enn 32 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Solhell Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.		 5 dager 40 dager 18 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.		 0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.		 −76,5 % −12,4 % 16 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.		 98,3 % 54,9 % 88 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.		 3,5 1,8 66 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.		 5,1 % 5,0 % 51 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.		 – 87,8 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −1,2 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,2 MNOK er 0,2 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til Solhell Eiendom AS med 25,1 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 25,9 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Solhell Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 1 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Solhell Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202466,7 %46,9 % +235,1 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +234,2 prosentpoeng
202541,6 %47,7 % −25,1 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng −25,9 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Solhell Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Solhell Eiendom AS falt 25,1 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Solhell Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––−168,4 %66,7 %41,6 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Solhell Eiendom AS falt 25,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Solhell Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––−168,4 %66,7 %41,6 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Solhell Eiendom AS falt 25,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Solhell Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––−168,4 %66,7 %41,6 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Solhell Eiendom AS falt 25,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Solhell Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––−168,4 %66,7 %41,6 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Solhell Eiendom AS falt 25,1 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Solhell Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––−168,4 %66,7 %41,6 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Solhell Eiendom AS hadde en driftsmargin på 41,6 % og en egenkapitalandel på 19,4 % i 2025, og er nr. 20 515 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 66,7 % til 41,6 % og egenkapitalandelen steg fra 8,1 % til 19,4 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Én metode gir et tall: 0 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): −1,1 MNOK 10,5 – ikke meningsfull
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): −0,8 MNOK 19,2 – ikke meningsfull
P/B Egenkapital: 0,8 MNOK 0,7 1 MNOK 0 MNOK

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Solhell Eiendom AS?

Driftsmarginen var 41,6 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 16,9 %.

Hvor solid er Solhell Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 19,4 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 4,16 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Solhell Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 1,14 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står Solhell Eiendom AS i Eiendom?

Solhell Eiendom AS er nr. 20 515 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 16 153 av 23 907. Omsetningen endret seg −5,6 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Lindås Bygg og Landbruk AS: 63 / 23Kjøpmannsgata 17 AS: 47 / 72Casa AS: 87 / 25Kvammen Eiendom AS: 30 / 17Solhell Eiendom AS: 62 / 41E-Con AS: 6 / 54Raumnesgården AS: 16 / 13Trysil Eiendom AS: 73 / 46Tøyen Eiendom AS: 47 / 5500252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Lindås Bygg og Landbruk AS Gepard 2 MNOK 46,0 % 49
Kjøpmannsgata 17 AS Bever 2 MNOK 44,2 % 45
2Casa AS Gepard 2 MNOK 75,5 % 50
Kvammen Eiendom AS Bever 2 MNOK 35,6 % 26
Solhell Eiendom AS (dette selskapet) Gepard 2 MNOK 41,6 % 42
E-Con AS Elefant 2 MNOK −8,7 % 34
Raumnesgården AS Bever 2 MNOK 6,6 % 18
Trysil Eiendom AS · samme kommune Gepard 2 MNOK 76,8 % 54
Tøyen Eiendom AS · samme kommune Elefant 2 MNOK 55,2 % 53

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
4
Største eier
45,0 % · tre største 90,0 %
Fordeling
selskaper 55 % · privatpersoner 45 % · utenlandske 45 %
  • Wall Street Kapital AS · 23,0 %
  • GÅ i Spinn AS · 22,0 %
  • Solhell AS · 10,0 %
  • 1 privatpersoner · 45,0 %

Endring 2007–2025: 45 % av aksjene skiftet eier (2 nye og 1 utgåtte eiere).
Nye eiere (selskaper): GÅ i Spinn AS, Wall Street Kapital AS

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks35742
Rang26 9269 38220 515
Driftsmargin−168,4 %66,7 %41,6 %
Totalrentabilitet−75,9 %19,8 %16,9 %
Egenkapitalandel−5,6 %8,1 %19,4 %
Likviditetsgrad 10,362,231,14
Omsetningsvekst–−32,0 %−5,6 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter2,4 MNOK1,6 MNOK1,5 MNOK
Driftsresultat−4,0 MNOK1,1 MNOK0,6 MNOK
Resultat før skatt−3,9 MNOK1,0 MNOK0,6 MNOK
Skattekostnad0,4 MNOK0,2 MNOK0,2 MNOK
Årsresultat−4,3 MNOK0,8 MNOK0,4 MNOK
Finanskostnader0,0 MNOK0,2 MNOK0,2 MNOK
Sum eiendeler5,2 MNOK5,9 MNOK4,4 MNOK
Omløpsmidler1,9 MNOK2,8 MNOK1,4 MNOK
Egenkapital−0,3 MNOK0,5 MNOK0,8 MNOK
Opptjent egenkapital−0,4 MNOK0,4 MNOK0,7 MNOK
Sum gjeld5,5 MNOK5,4 MNOK3,5 MNOK
Kortsiktig gjeld5,5 MNOK1,2 MNOK1,2 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7081055.

Lignende selskaper