Naf Eiendomsdrift AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
28av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Små: 4 662 av 5 128 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 27 056 av 30 136 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 26 og robusthet 44 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Naf Eiendomsdrift AS ligger 22 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 5 127 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin −0,4 % (median 40,6 %) og egenkapitalandel 15,4 % (median 27,3 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 11 MNOK | 17 MNOK |
| Driftsmargin | −0,4 % | 40,6 % |
| Resultatmargin | 0,2 % | 19,3 % |
| Totalrentabilitet | 6,1 % | 7,8 % |
| Egenkapitalandel | 15,4 % | 27,3 % |
| Gjeldsgrad | 5,50 | 2,34 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,61 | 1,27 |
| Omsetningsvekst | −39,6 % | 4,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 28 gjør Naf Eiendomsdrift AS det bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (5 128 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Naf Eiendomsdrift AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
31 dager | 50 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
0 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
−16,1 % | −6,0 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
78,7 % | 30,5 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
−0,2 | 2,0 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
6,6 % | 4,7 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
26,6 % | 83,5 % | |
Driftsresultatet er negativt, så rentedekningen er negativ: driften dekker ingen del av finanskostnadene.
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −1,7 MNOK.
Av finanskostnadene på 0,2 MNOK er 0,2 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Naf Eiendomsdrift AS har score 28 for 2025, rang 27 056 av 30 136 i sektoren.
Sterkest: Konsistens: persentil 62 mot sammenlignbare.
Svakest: Vekst: persentil 8 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −39,6 % mot median 4,1 %. Lønnsomhet: persentil 26 mot sammenlignbare, driftsmargin −0,4 % mot median 40,6 %.
Verdt å se nærmere på
- Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne? Tallgrunnlag: rentedekning (ganger) −0,2 (median 2,0); finanskostnader i prosent av gjelden 6,6 % (median 4,7 %).
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin −0,4 % (median 40,6 %).
- Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
- Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS med 12,7 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 12,9 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Naf Eiendomsdrift AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 20 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12,3 % | 40,5 % | +5,0 prosentpoeng | −5,6 prosentpoeng | +10,6 prosentpoeng |
| 2025 | −0,4 % | 40,6 % | −12,7 prosentpoeng | +0,2 prosentpoeng | −12,9 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS falt 12,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,2 % | 12,3 % | −0,4 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS falt 12,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,2 % | 12,3 % | −0,4 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS falt 12,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,2 % | 12,3 % | −0,4 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS falt 12,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 103,0 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +3,0 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,2 % | 12,3 % | −0,4 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Naf Eiendomsdrift AS falt 12,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 7,2 % | 12,3 % | −0,4 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Naf Eiendomsdrift AS hadde en driftsmargin på −0,4 % og en egenkapitalandel på 15,4 % i 2025, og er nr. 27 056 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 12,3 % til −0,4 % og omsetningen falt med 40 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 0 MNOK og 12 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | 5 MNOK |
| EV/EBIT | 19,2 | 12 MNOK |
| P/B | 0,7 | 0 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 16 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 10 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | −2 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 12 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?
Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) −0,2 (median 2,0); Finanskostnader i prosent av gjelden 6,6 % (median 4,7 %).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin −0,4 % (median 40,6 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 6,6 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 26 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 31 | vekt 20 % |
| Likviditet | 59 | vekt 5 % |
| Vekst | 8 | vekt 25 % |
| Konsistens | 62 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 36 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Naf Eiendomsdrift AS?
Driftsmarginen var −0,4 % i 2025, mot en median på 40,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 6,1 %.
Hvor solid er Naf Eiendomsdrift AS?
Egenkapitalandelen var 15,4 % i 2025 (median 27,3 %). Gjeldsgraden var 5,50 (median 2,34).
Hvordan er likviditeten i Naf Eiendomsdrift AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,61 i 2025 (median 1,27).
Hvordan står Naf Eiendomsdrift AS i Eiendom?
Naf Eiendomsdrift AS er nr. 27 056 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 4 662 av 5 128. Omsetningen endret seg −39,6 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Fjellboveien 11 AS · samme kommune |  Gepard |
11 MNOK | 74,0 % | 44 |
| Fadas AS |  Elefant |
11 MNOK | 23,0 % | 44 |
| Bekkefaret Holding AS |  Løve |
11 MNOK | 64,9 % | 72 |
| Hamnegata 37 AS |  Bever |
11 MNOK | −2,4 % | 17 |
| Dagligvare Eiendom AS · samme kommune | Gepard |
11 MNOK | 71,4 % | 59 |
| Naf Eiendomsdrift AS (dette selskapet) | Bever |
11 MNOK | −0,4 % | 28 |
| Ppi LV Portfolio 1 AS · samme kommune | Elefant |
11 MNOK | 54,9 % | 45 |
| Høstbakken Eiendom AS | Bever |
11 MNOK | 30,9 % | 42 |
| Øyrane Eigedom AS | Løve |
11 MNOK | 63,6 % | 72 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
16 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Realkapital Naf Eiendom AS.
Realkapital Naf Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (13 selskaper) 13 av 16 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Underskudd
- 2 selskaper: Grønlands Torg Drift Næring AS, Realkapital Naf Eiendom AS
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Realkapital Naf Eiendom AS
-
Naf Gårdene AS
- Naf Eiendomsdrift AS du er her
- Lsv Næring AS
- Slemdalsveien 1 AS
- Bogstadveien 51 AS
- Gruetorget AS
- Hegdehaugsveien 35 AS
- Wilses Vei 3 AS
- Kvartal 48 AS
- Org.nr. 932448246
-
Org.nr. 998838118
- Org.nr. 997979303
- Tinius Invest AS
-
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 976005678
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Små
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 6. desember 1995 30 år i drift
- Aksjekapital
- 0,20 MNOK
- Forretningsadresse
- Kronprinsesse Märthas plass 1, 8. etg, 0160 OSLO
- Kommune
- Oslo rang 63–220 av 357 i landet
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Naf Gårdene AS (100 %)
Øverste eier: Realkapital Naf Eiendom AS
- Naf Gårdene AS · 100,0 %
Endring 2007–2025:
100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): Naf Gårdene AS
Utgått (selskaper): AS APOTEKERNES HUS
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 30 | 52 | 28 | |
| Rang | 22 515 | 13 077 | 27 056 | |
| Driftsmargin | 7,2 % | 12,3 % | −0,4 % | |
| Totalrentabilitet | 6,7 % | 27,3 % | 6,1 % | |
| Egenkapitalandel | 5,9 % | 4,4 % | 15,4 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,93 | 0,83 | 1,61 | |
| Omsetningsvekst | – | 210,0 % | −39,6 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 5,7 MNOK | 17,8 MNOK | 10,7 MNOK |
| Driftsresultat | 0,4 MNOK | 2,2 MNOK | 0,0 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,6 MNOK | 2,5 MNOK | 0,0 MNOK |
| Skattekostnad | 0,2 MNOK | 0,6 MNOK | 0,0 MNOK |
| Årsresultat | 0,5 MNOK | 1,9 MNOK | 0,1 MNOK |
| Finanskostnader | 0,1 MNOK | 0,2 MNOK | 0,2 MNOK |
| Sum eiendeler | 11,2 MNOK | 9,9 MNOK | 4,2 MNOK |
| Omløpsmidler | 7,7 MNOK | 5,3 MNOK | 4,2 MNOK |
| Egenkapital | 0,7 MNOK | 0,4 MNOK | 0,7 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 0,5 MNOK | 0,2 MNOK | 0,3 MNOK |
| Sum gjeld | 10,6 MNOK | 9,5 MNOK | 3,6 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 8,3 MNOK | 6,4 MNOK | 2,6 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6662370.
Videre
Lignende selskaper
- B-A-S Eiendom AS indeks 28, nr. 27 048 · sammenlign
- Høgevarde AS indeks 28, nr. 27 049 · sammenlign
- Karpal Eiendom AS indeks 28, nr. 27 053 · sammenlign
- Torvstrøvegen AS indeks 28, nr. 27 066 · sammenlign
- Tysnes Bolig AS indeks 28, nr. 27 070 · sammenlign