Eiendomsservice AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 15,1 % Bedre enn bransjen Bransjen: 4,5 %
- Avkastning · totalrentabilitet 25,1 % Bedre enn bransjen Bransjen: 8,9 %
- Soliditet · egenkapitalandel 54,5 % Bedre enn bransjen Bransjen: 30,8 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 1,59 Rundt bransjen Bransjen: 1,33
- Vekst · omsetningsvekst 35,6 % Bedre enn bransjen Bransjen: 8,7 %
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2025
72av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 88 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 484 av 4 146 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 700 av 6 322 · Forretningsmessig tjenesteyting
Profil
Løve · Leder
Høy lønnsomhet, høy robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 75 og robusthet 62 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Eiendomsservice AS ligger 22 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 4 139 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 15,1 % (median 4,5 %) og egenkapitalandel 54,5 % (median 30,8 %).
Slik har det gått · 2023–2025
Omsetningen har økt med 50 % fra 2023 til 2025, til 9,4 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −1,7 % i 2023 til 15,1 % i 2025. Egenkapitalandelen har falt fra 63,7 % i 2023 til 54,5 % i 2025.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 6,2 MNOK | 6,9 MNOK | 9,4 MNOK |
| Driftsresultat | −0,1 MNOK | 0,0 MNOK | 1,4 MNOK |
| Årsresultat | −0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 1,1 MNOK |
| Sum eiendeler | 3,9 MNOK | 3,4 MNOK | 5,7 MNOK |
| Egenkapital | 2,5 MNOK | 2,6 MNOK | 3,1 MNOK |
| Sum gjeld | 1,4 MNOK | 0,9 MNOK | 2,6 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 977473594
- Org.form
- AS
- Sektor
- Forretningsmessig tjenesteyting (81.100) Kombinerte tjenester tilknyttet eiendomsdrift
- Formål
- Yte tjenester innenfor vedlikehold av eiendom, rengjøring, bygningsmessige inngrep, salg av varer og tjenester, Salg og service av brann og sikkerhetsutstyr. salg av konsulenttjenester. Investeringer i andre selskaper og eiendom. Teknologisk utvikling og annen beslektet virksomhet,
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 2,8 MNOK (2025).
- Stiftet
- 15. april 1997 29 år i drift
- Aksjekapital
- 0,20 MNOK
- Forretningsadresse
- Fjordgata 8, 7900 RØRVIK (NÆRØYSUND)
- Kommune
- Nærøysund rang 2–7 av 9 i KOSTRA-gruppe 3
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
- Tidligere navn
- Vaktmesterservice AS til 2003, Byåsen Storkiosk AS til 2000
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eiendomsservice AS har score 72 for 2025, rang 700 av 6 322 i sektoren.
Sterkest: Vekst: persentil 79 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 35,6 % mot median 8,7 %. Lønnsomhet: persentil 75 mot sammenlignbare, driftsmargin 15,1 % mot median 4,5 %.
Ingen områder ligger klart under sammenlignbare.
Verdt å se nærmere på
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 15,2 prosentpoeng bedre enn for sammenlignbare selskaper: selskapet +15,2, bransjen +0,0 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Verdt å se nærmere på
Ingen regler slo ut for dette året.
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 0,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2021, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2021, med median driftsmargin 0,4 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 75 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 69 | vekt 20 % |
| Likviditet | 59 | vekt 5 % |
| Vekst | 79 | vekt 25 % |
| Konsistens | 51 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 58 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 9 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | 15,1 % | 4,5 % |
| Resultatmargin | 15,2 % | 4,0 % |
| Totalrentabilitet | 25,1 % | 8,9 % |
| Egenkapitalandel | 54,5 % | 30,8 % |
| Gjeldsgrad | 0,83 | 1,44 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,59 | 1,33 |
| Omsetningsvekst | 35,6 % | 8,7 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 72 gjør Eiendomsservice AS det bedre enn 88 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (4 146 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Eiendomsservice AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
16 dager | 39 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
0 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
−19,9 % | −8,3 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
88,7 % | 53,7 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
111,0 | 4,0 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
0,5 % | 1,2 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
12,9 % | 22,0 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −1,9 MNOK.
Av finanskostnadene på 0,0 MNOK er 0,0 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 steg driftsmarginen til Eiendomsservice AS med 15,2 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,0 poeng. Selskapet gjorde det altså 15,2 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Eiendomsservice AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 2 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | −0,1 % | 4,5 % | +1,6 prosentpoeng | −0,3 prosentpoeng | +1,9 prosentpoeng |
| 2025 | 15,1 % | 4,5 % | +15,2 prosentpoeng | +0,0 prosentpoeng | +15,2 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Eiendomsservice AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Tjenestepriser: forretningsmessig tjenesteyting (indeks (2021 = 100))
Tjenestepriser: forretningsmessig tjenesteyting steg 3,8 % i 2025; driftsmarginen til Eiendomsservice AS økte 15,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjenestepriser: forretningsmessig tjenesteyting, årssnitt | 100,0 | 104,9 | 111,1 | 116,9 | 121,3 | 122,3 (så langt) |
| Endring fra året før | – | +4,9 % | +5,9 % | +5,2 % | +3,8 % | +0,8 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −1,7 % | −0,1 % | 15,1 % | – |
Kilde: SSB (14335, CC BY 4.0). Kilden
Omsetningsindeks: forretningsmessig tjenesteyting (indeks (2021 = 100))
Omsetningsindeks: forretningsmessig tjenesteyting steg 5,8 % i 2025; driftsmarginen til Eiendomsservice AS økte 15,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Omsetningsindeks: forretningsmessig tjenesteyting, årssnitt | 99,5 | 117,4 | 126,0 | 130,8 | 138,4 | 141,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,3 % | +17,9 % | +7,4 % | +3,8 % | +5,8 % | +2,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −1,7 % | −0,1 % | 15,1 % | – |
Kilde: SSB (13863, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Eiendomsservice AS økte 15,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 103,0 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +3,0 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −1,7 % | −0,1 % | 15,1 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Eiendomsservice AS økte 15,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −1,7 % | −0,1 % | 15,1 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Lønnsindeks: forretningsmessig tjenesteyting (indeks)
Lønnsindeks: forretningsmessig tjenesteyting steg 5,7 % i 2025; driftsmarginen til Eiendomsservice AS økte 15,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: forretningsmessig tjenesteyting, årssnitt | 81,5 | 85,5 | 89,7 | 94,8 | 100,3 | 106,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +4,9 % | +4,9 % | +5,7 % | +5,7 % | +6,0 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −1,7 % | −0,1 % | 15,1 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Eiendomsservice AS hadde en driftsmargin på 15,1 % og en egenkapitalandel på 54,5 % i 2025, og er nr. 700 av 6 322 rangerte selskaper i Forretningsmessig tjenesteyting.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra −0,1 % til 15,1 % og egenkapitalandelen falt fra 74,6 % til 54,5 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 4 MNOK og 7 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 17,3 | 4 MNOK |
| EV/EBIT | 14,1 | 7 MNOK |
| P/B | 2,7 | 5 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 6 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 4 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | −3 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 7 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør −76 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Næringskoden har ingen egen børsbransje i tabellen, så multiplene er medianen for sektoren: Business & Consumer Services, Office Equipment & Services.
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Eiendomsservice AS?
Driftsmarginen var 15,1 % i 2025, mot en median på 4,5 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 25,1 %.
Hvor solid er Eiendomsservice AS?
Egenkapitalandelen var 54,5 % i 2025 (median 30,8 %). Gjeldsgraden var 0,83 (median 1,44).
Hvordan er likviditeten i Eiendomsservice AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,59 i 2025 (median 1,33).
Hvordan står Eiendomsservice AS i Forretningsmessig tjenesteyting?
Eiendomsservice AS er nr. 700 av 6 322 rangerte selskaper i Forretningsmessig tjenesteyting for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 484 av 4 146. Omsetningen endret seg 35,6 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| TT Eiendomsdrift AS |  Bever |
10 MNOK | 2,7 % | 41 |
| Nils Petter Øverby AS | Bever |
10 MNOK | −18,3 % | 9 |
| Eiendomsservice AS (dette selskapet) |  Løve |
9 MNOK | 15,1 % | 72 |
| Odd Harry Hansen Vaktmesterservice AS | Løve |
9 MNOK | 9,3 % | 70 |
| Polaris Eiendom AS |  Elefant |
9 MNOK | −84,7 % | 34 |
| OSLO & Viken Eiendomsdrift AS | Bever |
9 MNOK | 2,0 % | 43 |
| Boligassist AS | Elefant |
9 MNOK | 0,9 % | 50 |
| Oslo Total Drift AS | Løve |
9 MNOK | 13,1 % | 63 |
| Nordic Partners Forvaltning AS | Bever |
9 MNOK | −6,2 % | 21 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
- Øverste eier: privatperson
Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.
Har eierandeler i: TALGØ & Nærøysund Boligutvikling AS (12 %), Nærøysund Rorbuer AS (33 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 49 | 54 | 72 | |
| Rang | 2 889 | 2 604 | 700 | |
| Driftsmargin | −1,7 % | −0,1 % | 15,1 % | |
| Totalrentabilitet | −2,2 % | 1,8 % | 25,1 % | |
| Egenkapitalandel | 63,7 % | 74,6 % | 54,5 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 1,63 | 2,08 | 1,59 | |
| Omsetningsvekst | – | 10,9 % | 35,6 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 6,2 MNOK | 6,9 MNOK | 9,4 MNOK |
| Driftsresultat | −0,1 MNOK | 0,0 MNOK | 1,4 MNOK |
| Resultat før skatt | −0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 1,4 MNOK |
| Skattekostnad | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | 0,4 MNOK |
| Årsresultat | −0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 1,1 MNOK |
| Finanskostnader | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK |
| Sum eiendeler | 3,9 MNOK | 3,4 MNOK | 5,7 MNOK |
| Omløpsmidler | 2,3 MNOK | 1,8 MNOK | 3,6 MNOK |
| Egenkapital | 2,5 MNOK | 2,6 MNOK | 3,1 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 2,3 MNOK | 2,4 MNOK | 2,9 MNOK |
| Sum gjeld | 1,4 MNOK | 0,9 MNOK | 2,6 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 1,4 MNOK | 0,9 MNOK | 2,3 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7091793.
Videre
Lignende selskaper
- Jotunheimen Arrangement AS indeks 72, nr. 696 · sammenlign
- Thorbjørn Egner AS indeks 72, nr. 697 · sammenlign
- HE Drift AS indeks 72, nr. 698 · sammenlign
- Dirgi AS indeks 72, nr. 702 · sammenlign
- Europabussen AS indeks 72, nr. 703 · sammenlign