Frognerkvartalet AS

Org.nr. 983072917 · Oslo · Stiftet 2001

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

53av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 58 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Små: 2 159 av 5 128 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 12 799 av 30 136 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 78 og robusthet 38 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Frognerkvartalet AS ligger 3 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 5 127 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin 68,0 % (median 40,6 %) og egenkapitalandel 20,7 % (median 27,3 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter11 MNOK17 MNOK
Driftsmargin 68,0 % 40,6 % 79 %
Resultatmargin 47,0 % 19,3 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 16,0 % 7,8 % 76 %
Egenkapitalandel 20,7 % 27,3 % 41 %
Gjeldsgrad 3,82 2,34 37 %
Likviditetsgrad 1 0,01 1,27 1 %
Omsetningsvekst −4,6 % 4,1 % 18 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 53 gjør Frognerkvartalet AS det bedre enn 58 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (5 128 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Frognerkvartalet AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
11 dager 50 dager 24 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 32 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−339,4 % −6,0 % 2 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
0,0 % 30,5 % 1 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
2,4 2,0 54 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
7,7 % 4,7 % 90 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 83,5 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −36,4 MNOK.

Av finanskostnadene på 3,1 MNOK er 3,1 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Frognerkvartalet AS har score 53 for 2025, rang 12 799 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 78 mot sammenlignbare, driftsmargin 68,0 % mot median 40,6 %.

Svakest: Likviditet: persentil 1 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,01 mot median 1,27. Vekst: persentil 35 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −4,6 % mot median 4,1 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Frognerkvartalet AS med 1,0 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 0,9 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Frognerkvartalet AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 23 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Frognerkvartalet AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202467,0 %40,5 % −7,0 prosentpoeng +3,1 prosentpoeng −10,0 prosentpoeng
202568,0 %40,6 % +1,0 prosentpoeng +0,2 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Frognerkvartalet AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Frognerkvartalet AS økte 1,0 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Frognerkvartalet AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––73,9 %67,0 %68,0 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Frognerkvartalet AS økte 1,0 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Frognerkvartalet AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––73,9 %67,0 %68,0 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Frognerkvartalet AS økte 1,0 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Frognerkvartalet AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––73,9 %67,0 %68,0 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Frognerkvartalet AS økte 1,0 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Frognerkvartalet AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––73,9 %67,0 %68,0 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Frognerkvartalet AS økte 1,0 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Frognerkvartalet AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––73,9 %67,0 %68,0 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Frognerkvartalet AS hadde en driftsmargin på 68,0 % og en egenkapitalandel på 20,7 % i 2025, og er nr. 12 799 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: egenkapitalandelen steg fra 13,6 % til 20,7 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 5 MNOK og 91 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 4,2 MNOK 10,5 44 MNOK 27 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 7,7 MNOK
minus netto gjeld 0,0 MNOK (grovt tall)
19,2 149 MNOK 91 MNOK
P/B Egenkapital: 10,6 MNOK 0,7 7 MNOK 5 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel149 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering91 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)0 MNOK
Egenkapitalverdi91 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 115,5 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,01 (median 1,27).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −339,4 % (median −6,0 %); Likviditetsgrad 1 0,01 (median 1,27).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 7,7 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet78 vekt 40 %
Soliditet39 vekt 20 %
Likviditet1 vekt 5 %
Vekst35 vekt 25 %
Konsistens54 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 51 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Frognerkvartalet AS?

Driftsmarginen var 68,0 % i 2025, mot en median på 40,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 16,0 %.

Hvor solid er Frognerkvartalet AS?

Egenkapitalandelen var 20,7 % i 2025 (median 27,3 %). Gjeldsgraden var 3,82 (median 2,34).

Hvordan er likviditeten i Frognerkvartalet AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,01 i 2025 (median 1,27). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Frognerkvartalet AS i Eiendom?

Frognerkvartalet AS er nr. 12 799 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 2 159 av 5 128. Omsetningen endret seg −4,6 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Ppi LV Portfolio 1 AS: 49 / 55Høstbakken Eiendom AS: 38 / 25Øyrane Eigedom AS: 70 / 87Frognerkvartalet AS: 78 / 38Sra Havna AS: 30 / 27Reks-Bo Eiendom AS: 42 / 54Nordic Residential Properties Gårdskvartalet AS: 39 / 54Dronningensgate 28 AS: 24 / 8Gol Kommunale Eigedomar AS: 31 / 6400252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Ppi LV Portfolio 1 AS · samme kommune Elefant 11 MNOK 54,9 % 45
Høstbakken Eiendom AS Bever 11 MNOK 30,9 % 42
Øyrane Eigedom AS Løve 11 MNOK 63,6 % 72
Frognerkvartalet AS (dette selskapet) Gepard 11 MNOK 68,0 % 53
Sra Havna AS Bever 11 MNOK 6,8 % 46
Reks-Bo Eiendom AS Elefant 11 MNOK 38,1 % 44
Nordic Residential Properties Gårdskvartalet AS · samme kommune Elefant 11 MNOK 51,3 % 46
Dronningensgate 28 AS · samme kommune Bever 11 MNOK 13,9 % 35
Gol Kommunale Eigedomar AS Elefant 11 MNOK 30,0 % 49

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernregnskap

Selskapet er registrert som del av et konsern, men vi har ikke noe konsernregnskap for det. Konsernregnskapet leveres av morselskapet, og åpne data sier ikke hvilket selskap det er.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Konsernstruktur · 2025

20 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Spabogruppen AS.

Konsernregnskap. Spabogruppen AS for 2025: indeks 39 av 100, nr. 59 av 79 konsern. Se konsernregnskapet

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (18 selskaper), Annen tjenesteyting (1 selskap) 19 av 20 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
29 i alt. Oslo 29 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
8 selskaper: Spabo Eiendom AS, Spabo Næring AS, Clean Kokos AS, Vakre Bygg AS, Markveien 57 AS, Kongens Gate 16 Ålesund AS …
Endret 2024–2025
1 selskap kom inn i konsernet: Niels Juels Gate 51 Næring AS. 1 selskap gikk ut.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
983072917
Org.form
AS · del av et konsern
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Små
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
5. januar 2001 25 år i drift
Aksjekapital
0,10 MNOK
Forretningsadresse
Smeltedigelen 1, 0195 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap
2025
Nettside
www.spabo.no
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Spabo Næring AS (100 %)
Øverste eier: Spabogruppen AS

Eieren: flertallseieren Spabo Næring AS (eier 100 %) gikk med underskudd i 2025. Et svakt morselskap kan påvirke datterselskapet gjennom konsernbidrag, lån og garantier. Det er en indikasjon å følge med på, ikke en vurdering av selskapet.

Endring 2007–2025: 100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): Spabo Næring AS
Utgått (selskaper): Carmelina AS

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks534753
Rang11 65516 76812 799
Driftsmargin73,9 %67,0 %68,0 %
Totalrentabilitet11,5 %10,8 %16,0 %
Egenkapitalandel13,5 %13,6 %20,7 %
Likviditetsgrad 11,522,450,01
Omsetningsvekst–−0,9 %−4,6 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter11,3 MNOK11,2 MNOK10,7 MNOK
Driftsresultat8,4 MNOK7,5 MNOK7,3 MNOK
Resultat før skatt6,2 MNOK5,1 MNOK5,0 MNOK
Skattekostnad1,4 MNOK1,1 MNOK1,1 MNOK
Årsresultat4,8 MNOK4,0 MNOK3,9 MNOK
Finanskostnader2,6 MNOK3,1 MNOK3,1 MNOK
Sum eiendeler75,9 MNOK75,5 MNOK50,9 MNOK
Omløpsmidler16,0 MNOK25,2 MNOK0,3 MNOK
Egenkapital10,3 MNOK10,2 MNOK10,6 MNOK
Opptjent egenkapital−16,4 MNOK−20,6 MNOK−20,3 MNOK
Sum gjeld65,7 MNOK65,3 MNOK40,4 MNOK
Kortsiktig gjeld10,5 MNOK10,3 MNOK36,7 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7164505.

Lignende selskaper