Schøyen Eiendom AS

Org.nr. 984908482 · Nes · Stiftet 2002

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

53av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 57 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 10 212 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 12 868 av 30 137 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 45 og robusthet 41 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Schøyen Eiendom AS ligger 3 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 49,1 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 18,0 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 49 % fra 2023 til 2025, til 1,2 MNOK. Driftsmarginen har økt fra 41,3 % i 2023 til 49,1 % i 2025. Egenkapitalandelen har falt fra 22,2 % i 2023 til 18,0 % i 2025.

Score · 2025 53
Driftsinntekter · 2025 1,2 MNOK +49 % siden 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 −0,1 MNOK fra −0,2 MNOK i 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 49,1 % +7,8 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 18,0 % −4,2 pp siden 2023 (svakere)
Likviditetsgrad 1 · 2025 28,49 +23,41 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Oppsummert analyse

Schøyen Eiendom AS har score 53 for 2025, rang 12 868 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Likviditet: persentil 95 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 28,49 mot median 1,40. Vekst: persentil 84 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 41,9 % mot median 3,3 %.

Svakest: Konsistens: persentil 25 mot sammenlignbare. Soliditet: persentil 35 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 18,0 % mot median 27,9 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 1,0 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 7,1 % (median 5,0 %).

  • følg med

    Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

    Tallgrunnlag: Resultatmargin −1,1 % (median 24,4 %).

  • følg med

    Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

    Tallgrunnlag: Fordringsdager 113 dager (median 40 dager).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 7,1 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet45 vekt 40 %
Soliditet35 vekt 20 %
Likviditet95 vekt 5 %
Vekst84 vekt 25 %
Konsistens25 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter1 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 49,1 % 47,7 % 52 %
Resultatmargin −1,1 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 5,7 % 7,8 % 37 %
Egenkapitalandel 18,0 % 27,9 % 38 %
Gjeldsgrad 4,54 2,10 32 %
Likviditetsgrad 1 28,49 1,40 95 %
Omsetningsvekst 41,9 % 3,3 % 84 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 53 gjør Schøyen Eiendom AS det bedre enn 57 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score over tid

Score over tid krever minst to regnskapsår med score. Kommer når neste års tall er hentet eller historikk er importert.

Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
113 dager 40 dager 69 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
28,3 % −12,4 % 79 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
58,2 % 54,9 % 52 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
1,0 1,8 31 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
7,1 % 5,0 % 86 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
99,6 % 87,8 % 97 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 0,3 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,6 MNOK er 0,6 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS med 21,2 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 20,4 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Schøyen Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 5 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202427,9 %46,9 % −13,4 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng −14,3 prosentpoeng
202549,1 %47,7 % +21,2 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng +20,4 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS økte 21,2 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––41,3 %27,9 %49,1 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS økte 21,2 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––41,3 %27,9 %49,1 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS økte 21,2 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––41,3 %27,9 %49,1 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS økte 21,2 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––41,3 %27,9 %49,1 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS økte 21,2 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Schøyen Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––41,3 %27,9 %49,1 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Schøyen Eiendom AS hadde en driftsmargin på 49,1 % og en egenkapitalandel på 18,0 % i 2025, og er nr. 12 868 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 27,9 % til 49,1 % og omsetningen økte med 42 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Én metode gir et tall: 1 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): −0,2 MNOK 10,5 – ikke meningsfull
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 0,4 MNOK
minus netto gjeld 7,8 MNOK (grovt tall)
19,2 – gjeld over verdi
P/B Egenkapital: 1,8 MNOK 0,7 1 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel7 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering5 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)8 MNOK
Egenkapitalverdigjeld over verdi

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 174 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Schøyen Eiendom AS?

Driftsmarginen var 49,1 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 5,7 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Schøyen Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 18,0 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 4,54 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Schøyen Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 28,49 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står Schøyen Eiendom AS i Eiendom?

Schøyen Eiendom AS er nr. 12 868 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 10 212 av 23 907. Omsetningen endret seg 41,9 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Alminor Eiendom AS: 94 / 63H/T Eiendom AS: 96 / 48Bjørbekk Eiendom AS: 7 / 74Hovedsentralen AS: 27 / 64Nedre Rommen 6 AS: 68 / 63Spangereid Varesenter AS: 60 / 58Schøyen Eiendom AS: 45 / 41Bloksbjerg AS: 68 / 83BJØNNES INVEST & Eiendom AS: 80 / 7100252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Alminor Eiendom AS Løve 1 MNOK 86,7 % 70
H/T Eiendom AS Gepard 1 MNOK 85,7 % 67
Bjørbekk Eiendom AS Elefant 1 MNOK −32,9 % 44
Hovedsentralen AS Elefant 1 MNOK 15,6 % 36
Nedre Rommen 6 AS Løve 1 MNOK 80,0 % 58
Spangereid Varesenter AS Løve 1 MNOK 53,6 % 55
Schøyen Eiendom AS (dette selskapet) Bever 1 MNOK 49,1 % 53
Bloksbjerg AS Løve 1 MNOK 72,7 % 67
BJØNNES INVEST & Eiendom AS Løve 1 MNOK 82,3 % 63

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

3 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Schøyen Holding AS. Personer vises ikke med navn.

Schøyen Holding AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Handel (1 selskap), Eiendom (2 selskaper) 3 av 3 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
6 i alt. Nes 6 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
1 selskap: Schøyen Eiendom AS

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • Schøyen Holding AS holdingselskap · Eiendom
    • Schøyen Eiendom AS du er her eid 100 % · operativt · indeks 53 · nr. 12868 av 30137 i Eiendom
    • Glommen Bil AS eid 100 % · operativt · indeks 52 · nr. 10820 av 22953 i Handel

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
984908482
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Handel, utvikling, kjøp, salg og utleie av fast eiendom samt annen virksomhet som naturlig faller inn under dette ved aksjekjøp eller på annen måte.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
12. september 2002 24 år i drift
Aksjekapital
0,16 MNOK
Forretningsadresse
Glommen Bil, 2166 OPPAKER (NES)
Kommune
Nes rang 10–23 av 27 i KOSTRA-gruppe 9
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 19. september 2018
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Ja
Selskapets forretningskommune, Nes. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Schøyen Holding AS (100 %)
Øverste eier: privatperson

Endring 2007–2025: 100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): Schøyen Holding AS

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks––53
Rang––12 868
Driftsmargin41,3 %27,9 %49,1 %
Totalrentabilitet3,3 %1,8 %5,7 %
Egenkapitalandel22,2 %14,7 %18,0 %
Likviditetsgrad 15,080,8028,49
Omsetningsvekst–4,7 %41,9 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter0,8 MNOK0,8 MNOK1,2 MNOK
Driftsresultat0,3 MNOK0,2 MNOK0,6 MNOK
Resultat før skatt−0,1 MNOK−0,4 MNOK0,0 MNOK
Skattekostnad0,0 MNOK0,0 MNOK0,0 MNOK
Årsresultat−0,2 MNOK−0,3 MNOK−0,1 MNOK
Finanskostnader0,5 MNOK0,6 MNOK0,6 MNOK
Sum eiendeler10,1 MNOK12,9 MNOK10,2 MNOK
Omløpsmidler0,4 MNOK0,3 MNOK0,9 MNOK
Egenkapital2,2 MNOK1,9 MNOK1,8 MNOK
Opptjent egenkapital0,4 MNOK0,0 MNOK0,0 MNOK
Sum gjeld7,8 MNOK11,0 MNOK8,4 MNOK
Kortsiktig gjeld0,1 MNOK0,4 MNOK0,0 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6582615.

Lignende selskaper