Tefte AS

Org.nr. 986954589 · Lillesand · Stiftet 2004

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

28av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Små: 4 658 av 5 128 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 27 039 av 30 136 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 37 og robusthet 26 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Tefte AS ligger 22 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 5 127 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin 36,3 % (median 40,6 %) og egenkapitalandel 9,7 % (median 27,3 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter14 MNOK17 MNOK
Driftsmargin 36,3 % 40,6 % 47 %
Resultatmargin −11,9 % 19,3 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 4,4 % 7,8 % 27 %
Egenkapitalandel 9,7 % 27,3 % 24 %
Gjeldsgrad 9,27 2,34 20 %
Likviditetsgrad 1 0,35 1,27 20 %
Omsetningsvekst −1,0 % 4,1 % 24 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 28 gjør Tefte AS det bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (5 128 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Tefte AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
49 dager 50 dager 50 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 32 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−90,6 % −6,0 % 8 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
62,6 % 30,5 % 69 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
0,6 2,0 21 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
6,1 % 4,7 % 76 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
88,7 % 83,5 % 57 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −12,4 MNOK.

Av finanskostnadene på 7,7 MNOK er 7,0 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Tefte AS har score 28 for 2025, rang 27 039 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Konsistens: persentil 38 mot sammenlignbare.

Svakest: Vekst: persentil 15 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −1,0 % mot median 4,1 %. Likviditet: persentil 20 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,35 mot median 1,27.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til Tefte AS med 25,5 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 25,7 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Tefte AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 8 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Tefte AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202461,8 %40,5 % +12,2 prosentpoeng +3,1 prosentpoeng +9,2 prosentpoeng
202536,3 %40,6 % −25,5 prosentpoeng +0,2 prosentpoeng −25,7 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Tefte AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Tefte AS falt 25,5 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Tefte AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––49,5 %61,8 %36,3 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Tefte AS falt 25,5 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Tefte AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––49,5 %61,8 %36,3 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Tefte AS falt 25,5 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Tefte AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––49,5 %61,8 %36,3 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Tefte AS falt 25,5 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Tefte AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––49,5 %61,8 %36,3 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Tefte AS falt 25,5 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Tefte AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––49,5 %61,8 %36,3 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Tefte AS hadde en driftsmargin på 36,3 % og en egenkapitalandel på 9,7 % i 2025, og er nr. 27 039 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 61,8 % til 36,3 % og gikk fra overskudd til underskudd før skatt.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Én metode gir et tall: 6 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): −0,4 MNOK 10,5 – ikke meningsfull
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 6,9 MNOK
minus netto gjeld 108,5 MNOK (grovt tall)
19,2 23 MNOK gjeld over verdi
P/B Egenkapital: 13,6 MNOK 0,7 9 MNOK 6 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel132 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering81 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)109 MNOK
Egenkapitalverdigjeld over verdi

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 134 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 2,9 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,35 (median 1,27).

  • kritisk

    Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 0,6 (median 2,0); Finanskostnader i prosent av gjelden 6,1 % (median 4,7 %).

  • følg med

    Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.

    Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 9,7 % (median 27,3 %).

  • følg med

    Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

    Tallgrunnlag: Resultatmargin −11,9 % (median 19,3 %).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −90,6 % (median −6,0 %); Likviditetsgrad 1 0,35 (median 1,27).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 6,1 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet37 vekt 40 %
Soliditet22 vekt 20 %
Likviditet20 vekt 5 %
Vekst15 vekt 25 %
Konsistens38 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 39 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Tefte AS?

Driftsmarginen var 36,3 % i 2025, mot en median på 40,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 4,4 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Tefte AS?

Egenkapitalandelen var 9,7 % i 2025 (median 27,3 %). Gjeldsgraden var 9,27 (median 2,34).

Hvordan er likviditeten i Tefte AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,35 i 2025 (median 1,27). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Tefte AS i Eiendom?

Tefte AS er nr. 27 039 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 4 658 av 5 128. Omsetningen endret seg −1,0 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Samla AS: 5 / 27Lørenveien 68 Eiendomsselskap AS: 9 / 60Damago AS: 55 / 30Jagima Eiendom AS: 54 / 17NYGAARDSGT. 47 og 49/51 AS: 7 / 23Lahellegrunnen AS: 53 / 63Tefte AS: 37 / 26Vms Eiendom Invest AS: 79 / 45Nor Aviation Eiendom AS: 57 / 6200252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Samla AS Bever 14 MNOK −7,8 % 34
Lørenveien 68 Eiendomsselskap AS Elefant 14 MNOK −7,5 % 34
Damago AS Gepard 14 MNOK 32,8 % 45
Jagima Eiendom AS Gepard 14 MNOK 11,8 % 46
NYGAARDSGT. 47 og 49/51 AS Bever 14 MNOK −8,1 % 15
Lahellegrunnen AS Løve 14 MNOK 31,2 % 48
Tefte AS (dette selskapet) Bever 14 MNOK 36,3 % 28
Vms Eiendom Invest AS Gepard 14 MNOK 77,6 % 58
Nor Aviation Eiendom AS Løve 14 MNOK 52,0 % 56

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

7 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Tefte AS. Personer vises ikke med navn.

Tefte AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Overnatting og servering (3 selskaper), Eiendom (4 selskaper) 7 av 7 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
51 i alt. Kristiansand 51 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Negativ egenkapital
1 selskap: Enten Eller Tollbodgaten 5 AS
Underskudd
4 selskaper: Tol 24 AS, Tefte AS, Enten Eller Tollbodgaten 5 AS, Tollbodgaten 3 AS
Endret 2024–2025
1 selskap gikk ut.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • Tefte AS du er her operativt · indeks 28 · nr. 27039 av 30136 i Eiendom

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
986954589
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Små
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
13. mai 2004 22 år i drift
Aksjekapital
0,10 MNOK
Forretningsadresse
Kjøpmannsvik, 4770 HØVÅG (LILLESAND)
Kommune
Lillesand rang 3–17 av 38 i KOSTRA-gruppe 7
Siste innsendte regnskap
2025
LEI
98450086EA0EB0574103 fornyes 3. desember 2026
Selskapets forretningskommune, Lillesand. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Morselskap
Ingen kjent eier

Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 31. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Øverste eier: privatperson

Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.

Eier flertallet i: Enten Eller Tollbodgaten 5 AS (100 %), Tollbodgata 5 Utvikling AS (100 %), Tol 24 AS (100 %), Heys Holding AS (51 %)

Porteføljen: 6 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 4 av dem med flertall. Snittindeksen er 36. 2 har negativ egenkapital, og 3 gikk med underskudd siste år.

Har eierandeler i: Enten Eller Tollbodgaten 5 AS (100 %), Tollbodgata 5 Utvikling AS (100 %), Heys Holding AS (51 %), Tol 24 AS (100 %), Kvadraturen Gårdeierforening AS (1 %), Mjas AS (30 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks424728
Rang17 15016 48327 039
Driftsmargin49,5 %61,8 %36,3 %
Totalrentabilitet5,5 %7,0 %4,4 %
Egenkapitalandel11,3 %10,7 %9,7 %
Likviditetsgrad 10,940,410,35
Omsetningsvekst–−4,0 %−1,0 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter14,3 MNOK13,8 MNOK13,6 MNOK
Driftsresultat7,1 MNOK8,5 MNOK4,9 MNOK
Resultat før skatt0,6 MNOK0,7 MNOK−1,6 MNOK
Skattekostnad0,3 MNOK0,7 MNOK−0,2 MNOK
Årsresultat0,3 MNOK0,0 MNOK−1,4 MNOK
Finanskostnader6,7 MNOK9,1 MNOK7,7 MNOK
Sum eiendeler132,6 MNOK139,3 MNOK139,4 MNOK
Omløpsmidler4,5 MNOK4,8 MNOK4,9 MNOK
Egenkapital14,9 MNOK15,0 MNOK13,6 MNOK
Opptjent egenkapital14,7 MNOK14,7 MNOK13,3 MNOK
Sum gjeld117,7 MNOK124,3 MNOK125,8 MNOK
Kortsiktig gjeld4,7 MNOK11,7 MNOK14,2 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7077103.

Lignende selskaper