Kao AS

Org.nr. 987946652 · Oslo · AS

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Nøkkelfakta

Ansatte – Ikke registrert i Enhetsregisteret
Driftsinntekter · 2025 6,1 MNOK Mikro
Årsresultat · 2025 −1,5 MNOK
Egenkapital · 2025 20,9 MNOK
Stiftet 2005 21 år i drift
Sektor Eiendom 68.110 Kjøp og salg av egen fast eiendom
Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

  • Lønnsomhet · driftsmargin 84,0 % Bedre enn bransjen Bransjen: 47,7 %
  • Avkastning · totalrentabilitet 20,0 % Bedre enn bransjen Bransjen: 7,8 %
  • Soliditet · egenkapitalandel 81,7 % Bedre enn bransjen Bransjen: 27,9 %
  • Likviditet · likviditetsgrad 1 37,01 Bedre enn bransjen Bransjen: 1,40
  • Vekst · omsetningsvekst 64,2 % Bedre enn bransjen Bransjen: 3,3 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

83av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 98 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 474 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 590 av 30 137 · Eiendom

Profil

Løve · Leder

Høy lønnsomhet, høy robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 88 og robusthet 73 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Kao AS ligger 33 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 84,0 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 81,7 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 3 379 % fra 2023 til 2025, til 6,1 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −27,5 % i 2023 til 84,0 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 80,5 % i 2023 til 81,7 % i 2025.

Score · 2025 83 +8 poeng siden 2024 (bedre)
Driftsinntekter · 2025 6,1 MNOK +3 379 % siden 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 −1,5 MNOK −627 % siden 2023 (svakere)
Driftsmargin · 2025 84,0 % +111,5 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 81,7 % +1,2 pp siden 2023 (bedre)
Likviditetsgrad 1 · 2025 37,01 +31,89 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter0,2 MNOK3,7 MNOK6,1 MNOK
Driftsresultat0,0 MNOK2,1 MNOK5,1 MNOK
Årsresultat0,3 MNOK1,9 MNOK−1,5 MNOK
Sum eiendeler25,5 MNOK27,5 MNOK25,6 MNOK
Egenkapital20,5 MNOK22,4 MNOK20,9 MNOK
Sum gjeld5,0 MNOK5,1 MNOK4,7 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
987946652
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.110) Kjøp og salg av egen fast eiendom
Formål
Investeringer, forvaltning og diverse handelsvirksomhet.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 0,8 MNOK (2025).
Stiftet
21. februar 2005 21 år i drift
Aksjekapital
0,14 MNOK
Forretningsadresse
Lindbäckveien 19, 1163 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Ja
Tidligere navn
Film Media AS til 2007
LEI
254900C1W245ZX0ZOQ89 ikke fornyet (utløpt)
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

Kao AS har score 83 for 2025, rang 590 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Likviditet: persentil 96 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 37,01 mot median 1,40. Lønnsomhet: persentil 88 mot sammenlignbare, driftsmargin 84,0 % mot median 47,7 %.

Svakest: Konsistens: persentil 36 mot sammenlignbare.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 0,8 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 137,4 % (median 5,0 %).

  • følg med

    Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?

    Tallgrunnlag: Resultatmargin −21,7 % (median 24,4 %).

  • positiv

    I øvre kvartil på lønnsomhet, soliditet og likviditet. Hva skiller dette selskapet fra resten av sektoren?

    Tallgrunnlag: Driftsmargin 84,0 % (median 47,7 %); Egenkapitalandel 81,7 % (median 27,9 %); Likviditetsgrad 1 37,01 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 137,4 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet88 vekt 40 %
Soliditet86 vekt 20 %
Likviditet96 vekt 5 %
Vekst87 vekt 25 %
Konsistens36 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 79 (snitt over 2 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter6 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 84,0 % 47,7 % 93 %
Resultatmargin −21,7 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 20,0 % 7,8 % 84 %
Egenkapitalandel 81,7 % 27,9 % 87 %
Gjeldsgrad 0,22 2,10 86 %
Likviditetsgrad 1 37,01 1,40 96 %
Omsetningsvekst 64,2 % 3,3 % 88 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 83 gjør Kao AS det bedre enn 98 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Kao AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
4 dager 40 dager 16 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
826 dager 0 dager 94 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
221,2 % −12,4 % 92 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
0,6 % 54,9 % 6 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
0,8 1,8 26 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
137,4 % 5,0 % 99 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
92,0 % 87,8 % 59 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 13,4 MNOK.

Av finanskostnadene på 6,4 MNOK er 0,2 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Kao AS med 26,3 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 25,5 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Kao AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 1 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Kao AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202457,8 %46,9 % +85,2 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +84,3 prosentpoeng
202584,0 %47,7 % +26,3 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng +25,5 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Kao AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Kao AS økte 26,3 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Kao AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––−27,5 %57,8 %84,0 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Kao AS økte 26,3 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Kao AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––−27,5 %57,8 %84,0 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Kao AS økte 26,3 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Kao AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––−27,5 %57,8 %84,0 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Kao AS økte 26,3 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Kao AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––−27,5 %57,8 %84,0 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Kao AS økte 26,3 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Kao AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––−27,5 %57,8 %84,0 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Kao AS hadde en driftsmargin på 84,0 % og en egenkapitalandel på 81,7 % i 2025, og er nr. 590 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 57,8 % til 84,0 % og gikk fra overskudd til underskudd før skatt.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 2 MNOK og 20 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 0,2 MNOK 11,3 3 MNOK 2 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 2,4 MNOK
minus netto gjeld 4,2 MNOK (grovt tall)
16,6 36 MNOK 20 MNOK
P/B Egenkapital: 20,9 MNOK 0,9 19 MNOK 12 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel40 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering24 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)4 MNOK
Egenkapitalverdi20 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Kao AS?

Driftsmarginen var 84,0 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 20,0 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.

Hvor solid er Kao AS?

Egenkapitalandelen var 81,7 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 0,22 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Kao AS?

Likviditetsgrad 1 var 37,01 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står Kao AS i Eiendom?

Kao AS er nr. 590 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 474 av 23 907. Omsetningen endret seg 64,2 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Fugemesteren Drift AS: 92 / 29Bygg Partner Eiendom AS: 61 / 23Kronborg Eiendom AS: 46 / 19Eet Eiendomsutvikling AS: 30 / 61Bogstadveien 42 Bolig AS: 2 / 18Kao AS: 88 / 73Glidol Holding AS: 49 / 38Unibo Eiendom AS: 9 / 65Håndverksveien 3 AS: 60 / 2300252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Fugemesteren Drift AS · samme kommune Gepard 6 MNOK 76,5 % 62
Bygg Partner Eiendom AS Gepard 6 MNOK 19,4 % 49
Kronborg Eiendom AS Bever 6 MNOK 50,3 % 43
Eet Eiendomsutvikling AS Elefant 6 MNOK 10,6 % 38
Bogstadveien 42 Bolig AS · samme kommune Bever 6 MNOK −109,6 % 8
Kao AS (dette selskapet) Løve 6 MNOK 84,0 % 83
Glidol Holding AS · samme kommune Bever 6 MNOK 62,2 % 44
Unibo Eiendom AS Elefant 6 MNOK −3,3 % 30
Håndverksveien 3 AS Gepard 6 MNOK 64,1 % 42

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Morselskap
Ingen morselskap: eies av personer

Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Øverste eier: privatperson

Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.

Porteføljen: 3 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 0 av dem med flertall. Snittindeksen er 22. 0 har negativ egenkapital, og 2 gikk med underskudd siste år.

Har eierandeler i: Fan Parks International AS (9 %), Oche Group AS (0 %), Iconfirm AS (2 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks–7583
Rang–1 562590
Driftsmargin−27,5 %57,8 %84,0 %
Totalrentabilitet1,8 %8,0 %20,0 %
Egenkapitalandel80,5 %81,4 %81,7 %
Likviditetsgrad 15,135,3737,01
Omsetningsvekst–2 018,2 %64,2 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter0,2 MNOK3,7 MNOK6,1 MNOK
Driftsresultat0,0 MNOK2,1 MNOK5,1 MNOK
Resultat før skatt0,3 MNOK2,0 MNOK−1,3 MNOK
Skattekostnad0,0 MNOK0,1 MNOK0,2 MNOK
Årsresultat0,3 MNOK1,9 MNOK−1,5 MNOK
Finanskostnader0,2 MNOK0,2 MNOK6,4 MNOK
Sum eiendeler25,5 MNOK27,5 MNOK25,6 MNOK
Omløpsmidler25,5 MNOK27,5 MNOK13,9 MNOK
Egenkapital20,5 MNOK22,4 MNOK20,9 MNOK
Opptjent egenkapital1,5 MNOK3,3 MNOK1,9 MNOK
Sum gjeld5,0 MNOK5,1 MNOK4,7 MNOK
Kortsiktig gjeld5,0 MNOK5,1 MNOK0,4 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6714714.