AF Eiendom AS

Org.nr. 988666440 · Ullensaker · AS

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Nøkkelfakta

Ansatte – Ikke registrert i Enhetsregisteret
Driftsinntekter · 2025 3,7 MNOK Mikro
Årsresultat · 2025 0,7 MNOK
Egenkapital · 2025 2,9 MNOK
Stiftet 2005 21 år i drift
Sektor Eiendom 68.110 Kjøp og salg av egen fast eiendom
Hurtigsjekk · regnskapsåret 2025

Drives selskapet godt?

Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.

  • Lønnsomhet · driftsmargin 41,9 % Rundt bransjen Bransjen: 47,7 %
  • Avkastning · totalrentabilitet 10,5 % Bedre enn bransjen Bransjen: 7,8 %
  • Soliditet · egenkapitalandel 19,5 % Rundt bransjen Bransjen: 27,9 %
  • Likviditet · likviditetsgrad 1 2,04 Bedre enn bransjen Bransjen: 1,40
  • Vekst · omsetningsvekst 0,7 % Svakere enn bransjen Bransjen: 3,3 %

Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode

Score · regnskapsår 2025

47av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 41 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 14 010 av 23 905 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 17 767 av 30 132 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 53 og robusthet 50 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

AF Eiendom AS ligger 3 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 899 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 41,9 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 19,5 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har økt med 3 % fra 2023 til 2025, til 3,7 MNOK. Driftsmarginen har økt fra 40,3 % i 2023 til 41,9 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 13,4 % i 2023 til 19,5 % i 2025.

Score · 2025 47 om lag uendret siden 2023
Driftsinntekter · 2025 3,7 MNOK +3 % siden 2023 (bedre)
Årsresultat · 2025 0,7 MNOK +19 % siden 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 41,9 % +1,6 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 19,5 % +6,1 pp siden 2023 (bedre)
Likviditetsgrad 1 · 2025 2,04 +1,09 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Regnskap i korte trekk

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter3,6 MNOK3,7 MNOK3,7 MNOK
Driftsresultat1,5 MNOK1,7 MNOK1,6 MNOK
Årsresultat0,6 MNOK0,5 MNOK0,7 MNOK
Sum eiendeler12,8 MNOK16,7 MNOK15,0 MNOK
Egenkapital1,7 MNOK2,3 MNOK2,9 MNOK
Sum gjeld11,1 MNOK14,5 MNOK12,1 MNOK

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
988666440
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.110) Kjøp og salg av egen fast eiendom
Formål
Kjøp og salg av eiendom, utleie av eiendom samt andre investeringer. I tillegg kan selskapet drive annen virksomhet som naturlig faller sammen med dette, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet, kjøpe og selge aksjer eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretak.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 0,1 MNOK (2025).
Stiftet
12. september 2005 21 år i drift
Aksjekapital
0,03 MNOK
Forretningsadresse
Kisavegen 31, 2056 ALGARHEIM (ULLENSAKER)
Kommune
Ullensaker rang 4–12 av 13 i KOSTRA-gruppe 10
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 31. desember 2011
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Ja
Selskapets forretningskommune, Ullensaker. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Oppsummert analyse

AF Eiendom AS har score 47 for 2025, rang 17 767 av 30 132 i sektoren.

Sterkest: Konsistens: persentil 70 mot sammenlignbare. Likviditet: persentil 60 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,04 mot median 1,40.

Svakest: Vekst: persentil 31 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 0,7 % mot median 3,3 %. Soliditet: persentil 37 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 19,5 % mot median 27,9 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

Ingen regler slo ut for dette året.

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 5,9 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet53 vekt 40 %
Soliditet37 vekt 20 %
Likviditet60 vekt 5 %
Vekst31 vekt 25 %
Konsistens70 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 47 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter4 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 41,9 % 47,7 % 44 %
Resultatmargin 22,8 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 10,5 % 7,8 % 63 %
Egenkapitalandel 19,5 % 27,9 % 40 %
Gjeldsgrad 4,13 2,10 34 %
Likviditetsgrad 1 2,04 1,40 60 %
Omsetningsvekst 0,7 % 3,3 % 31 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 47 gjør AF Eiendom AS det bedre enn 41 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 905 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • AF Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
0 dager 40 dager 2 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−5,0 % −12,4 % 61 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
100,0 % 54,9 % 97 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
2,2 1,8 56 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
5,9 % 5,0 % 66 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
98,5 % 87,8 % 88 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −0,2 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,7 MNOK er 0,7 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til AF Eiendom AS med 4,1 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 4,8 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk AF Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 15 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til AF Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202445,9 %46,9 % +5,7 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +4,8 prosentpoeng
202541,9 %47,7 % −4,1 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng −4,8 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til AF Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til AF Eiendom AS falt 4,1 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til AF Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––40,3 %45,9 %41,9 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til AF Eiendom AS falt 4,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til AF Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––40,3 %45,9 %41,9 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til AF Eiendom AS falt 4,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til AF Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––40,3 %45,9 %41,9 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til AF Eiendom AS falt 4,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til AF Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––40,3 %45,9 %41,9 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til AF Eiendom AS falt 4,1 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til AF Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––40,3 %45,9 %41,9 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

AF Eiendom AS hadde en driftsmargin på 41,9 % og en egenkapitalandel på 19,5 % i 2025, og er nr. 17 767 av 30 132 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 45,9 % til 41,9 % og egenkapitalandelen steg fra 13,5 % til 19,5 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 2 MNOK og 5 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 0,6 MNOK 11,3 7 MNOK 4 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 1,6 MNOK
minus netto gjeld 11,5 MNOK (grovt tall)
16,6 15 MNOK 5 MNOK
P/B Egenkapital: 2,9 MNOK 0,9 3 MNOK 2 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel26 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering16 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)12 MNOK
Egenkapitalverdi5 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 72 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er AF Eiendom AS?

Driftsmarginen var 41,9 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 10,5 %.

Hvor solid er AF Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 19,5 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 4,13 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i AF Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 2,04 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står AF Eiendom AS i Eiendom?

AF Eiendom AS er nr. 17 767 av 30 132 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 14 010 av 23 905. Omsetningen endret seg 0,7 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Nesttunkollen AS: 17 / 17Bakke Gruppen AS: 55 / 80SM Pro Eiendom AS: 69 / 25Gral AS: 8 / 16BM Eiendom AS: 72 / 53JABO MANAGEMENT & Consulting AS: 80 / 85AF Eiendom AS: 53 / 50Dima AS: 5 / 15Malus Holding AS: 70 / 3400252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Nesttunkollen AS Bever 4 MNOK 10,5 % 37
Bakke Gruppen AS Løve 4 MNOK 41,7 % 74
SM Pro Eiendom AS Gepard 4 MNOK 77,4 % 46
Gral AS Bever 4 MNOK −1,3 % 17
BM Eiendom AS Løve 4 MNOK 51,3 % 53
JABO MANAGEMENT & Consulting AS Løve 4 MNOK 71,9 % 85
AF Eiendom AS (dette selskapet) Gepard 4 MNOK 41,9 % 47
Dima AS Bever 4 MNOK −83,0 % 32
Malus Holding AS · samme kommune Gepard 4 MNOK 95,1 % 53

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Øverste eier: privatperson

Endring 2007–2025: 100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.

Har eierandeler i: Tunbekkvegen 2 AS (50 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks464847
Rang15 57515 76817 767
Driftsmargin40,3 %45,9 %41,9 %
Totalrentabilitet11,4 %10,2 %10,5 %
Egenkapitalandel13,4 %13,5 %19,5 %
Likviditetsgrad 10,951,232,04
Omsetningsvekst–2,4 %0,7 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter3,6 MNOK3,7 MNOK3,7 MNOK
Driftsresultat1,5 MNOK1,7 MNOK1,6 MNOK
Resultat før skatt0,7 MNOK0,7 MNOK0,9 MNOK
Skattekostnad–0,2 MNOK0,2 MNOK
Årsresultat0,6 MNOK0,5 MNOK0,7 MNOK
Finanskostnader0,7 MNOK1,0 MNOK0,7 MNOK
Sum eiendeler12,8 MNOK16,7 MNOK15,0 MNOK
Omløpsmidler0,3 MNOK0,3 MNOK0,4 MNOK
Egenkapital1,7 MNOK2,3 MNOK2,9 MNOK
Opptjent egenkapital0,7 MNOK1,3 MNOK1,9 MNOK
Sum gjeld11,1 MNOK14,5 MNOK12,1 MNOK
Kortsiktig gjeld0,3 MNOK0,2 MNOK0,2 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6718244.

Nyheter og kunngjøringer

Fra offisielle kilder: Brønnøysundregistrene, Oslo Børs NewsWeb og offentlige etater. Vi viser tittel, dato og lenke til kilden. Koblingen til selskap, bransje og kommune er automatisk og kan være feil. Meld fra om en feil kobling