Vs-Eiendom AS

Org.nr. 990666857 · Kristiansand · Stiftet 2006

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

71av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 91 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 2 091 av 23 906 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 2 523 av 30 136 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 95 og robusthet 31 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Vs-Eiendom AS ligger 21 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 900 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 88,2 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 11,0 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 10. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter5 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 88,2 % 47,7 % 96 %
Resultatmargin 82,6 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 44,0 % 7,8 % 95 %
Egenkapitalandel 11,0 % 27,9 % 28 %
Gjeldsgrad 8,12 2,10 21 %
Likviditetsgrad 1 0,75 1,40 32 %
Omsetningsvekst 238,5 % 3,3 % 94 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 71 gjør Vs-Eiendom AS det bedre enn 91 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 906 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Vs-Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
303 dager 40 dager 83 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−31,1 % −12,4 % 33 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
3,3 % 54,9 % 13 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
15,3 1,8 80 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
3,2 % 5,0 % 33 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
36,2 % 87,8 % 20 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −1,6 MNOK.

Av finanskostnadene på 0,3 MNOK er 0,3 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Vs-Eiendom AS har score 71 for 2025, rang 2 523 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 95 mot sammenlignbare, driftsmargin 88,2 % mot median 47,7 %. Vekst: persentil 89 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 238,5 % mot median 3,3 %.

Svakest: Soliditet: persentil 25 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 11,0 % mot median 27,9 %. Likviditet: persentil 32 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,75 mot median 1,40.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Vs-Eiendom AS med 22,1 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,8 poeng. Selskapet gjorde det altså 21,4 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Vs-Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 6 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Vs-Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202466,1 %46,9 % +3,5 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +2,6 prosentpoeng
202588,2 %47,7 % +22,1 prosentpoeng +0,8 prosentpoeng +21,4 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Vs-Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Vs-Eiendom AS økte 22,1 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Vs-Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––62,6 %66,1 %88,2 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Vs-Eiendom AS økte 22,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Vs-Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––62,6 %66,1 %88,2 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Vs-Eiendom AS økte 22,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Vs-Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––62,6 %66,1 %88,2 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Vs-Eiendom AS økte 22,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Vs-Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––62,6 %66,1 %88,2 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Vs-Eiendom AS økte 22,1 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Vs-Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––62,6 %66,1 %88,2 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Vs-Eiendom AS hadde en driftsmargin på 88,2 % og en egenkapitalandel på 11,0 % i 2025, og er nr. 2 523 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: omsetningen økte med 238 % og driftsmarginen steg fra 66,1 % til 88,2 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 1 MNOK og 23 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 1,5 MNOK 10,5 16 MNOK 10 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 2,2 MNOK
minus netto gjeld 3,3 MNOK (grovt tall)
19,2 39 MNOK 23 MNOK
P/B Egenkapital: 1,2 MNOK 0,7 1 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel42 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering26 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)3 MNOK
Egenkapitalverdi23 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,3 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,75 (median 1,40).

  • følg med

    Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har?

    Tallgrunnlag: Omsetningsvekst 238,5 % (median 3,3 %); Likviditetsgrad 1 0,75 (median 1,40).

  • følg med

    Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

    Tallgrunnlag: Fordringsdager 303 dager (median 40 dager).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −31,1 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,75 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 3,2 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet95 vekt 40 %
Soliditet25 vekt 20 %
Likviditet32 vekt 5 %
Vekst89 vekt 25 %
Konsistens42 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 62 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Vs-Eiendom AS?

Driftsmarginen var 88,2 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 44,0 %.

Hvor solid er Vs-Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 11,0 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 8,12 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Vs-Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,75 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Vs-Eiendom AS i Eiendom?

Vs-Eiendom AS er nr. 2 523 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 2 091 av 23 906. Omsetningen endret seg 238,5 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Parkveien 62 AS: 42 / 60Demas Eiendom AS: 25 / 60Vs-Eiendom AS: 95 / 31Gneisveien 40 AS: 71 / 75Dronningens Gate 66 AS: 25 / 43Wernersholmvegen 49 AS: 69 / 38Fergeland Eiendom AS: 69 / 57Innherredsveien 61 AS: 89 / 68Viken Eiendom AS: 32 / 2900252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Parkveien 62 AS Elefant 5 MNOK 53,9 % 53
Demas Eiendom AS Elefant 5 MNOK 23,7 % 40
Vs-Eiendom AS (dette selskapet) Gepard 5 MNOK 88,2 % 71
Gneisveien 40 AS Løve 5 MNOK 69,0 % 78
Dronningens Gate 66 AS · samme kommune Bever 5 MNOK 25,9 % 28
Wernersholmvegen 49 AS Gepard 5 MNOK 65,1 % 51
Fergeland Eiendom AS Løve 5 MNOK 54,7 % 67
Innherredsveien 61 AS Løve 5 MNOK 79,3 % 72
Viken Eiendom AS Bever 5 MNOK 33,2 % 27

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

12 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Hillegarn Eiendom AS.

Hillegarn Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (10 selskaper), Handel (1 selskap), Kultur og fritid (1 selskap) 12 av 12 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Negativ egenkapital
3 selskaper: Korsvik Marina AS, Korsvik Brygge AS, Xtralager AS
Underskudd
7 selskaper: Kartheia Eiendom AS, Korsvik Marina AS, Molesto AS, Sjøhuset Kontorer AS, Korsvik Brygge AS, Xtralager AS …
Endret 2024–2025
1 selskap gikk ut.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
990666857
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
15. desember 2006 19 år i drift
Aksjekapital
0,10 MNOK
Forretningsadresse
Østre Strandgate 46, 4610 KRISTIANSAND S
Kommune
Kristiansand rang 2–6 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 3. november 2011
Siste innsendte regnskap
2025
Selskapets forretningskommune, Kristiansand. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 8. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Hillegarn Eiendom AS (100 %)
Øverste eier: Hillegarn Eiendom AS

Eieren: flertallseieren Hillegarn Eiendom AS (eier 100 %) gikk med underskudd i 2025. Et svakt morselskap kan påvirke datterselskapet gjennom konsernbidrag, lån og garantier. Det er en indikasjon å følge med på, ikke en vurdering av selskapet.

Endring 2007–2025: 100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 2 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): Hillegarn Eiendom AS

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 10. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks595771
Rang8 9689 7972 523
Driftsmargin62,6 %66,1 %88,2 %
Totalrentabilitet15,4 %17,2 %44,0 %
Egenkapitalandel20,4 %21,0 %11,0 %
Likviditetsgrad 10,520,040,75
Omsetningsvekst–2,8 %238,5 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter1,5 MNOK1,6 MNOK5,3 MNOK
Driftsresultat0,9 MNOK1,0 MNOK4,7 MNOK
Resultat før skatt0,7 MNOK0,7 MNOK4,4 MNOK
Skattekostnad0,1 MNOK0,2 MNOK1,0 MNOK
Årsresultat0,5 MNOK0,6 MNOK3,4 MNOK
Finanskostnader0,3 MNOK0,3 MNOK0,3 MNOK
Sum eiendeler6,2 MNOK6,0 MNOK10,6 MNOK
Omløpsmidler0,4 MNOK0,0 MNOK4,5 MNOK
Egenkapital1,3 MNOK1,3 MNOK1,2 MNOK
Opptjent egenkapital0,9 MNOK0,9 MNOK0,8 MNOK
Sum gjeld4,9 MNOK4,8 MNOK9,4 MNOK
Kortsiktig gjeld0,8 MNOK1,0 MNOK6,0 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 10. november 2026, regnskaps-id 6702414.

Lignende selskaper