ED Utvikling AS

Org.nr. 998442044 · Trondheim · Stiftet 2012

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

51av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 51 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 11 613 av 23 906 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 14 708 av 30 136 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 72 og robusthet 9 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

ED Utvikling AS ligger 1 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 900 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 78,0 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel −6,2 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 10. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter5 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 78,0 % 47,7 % 88 %
Resultatmargin 9,7 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 9,0 % 7,8 % 56 %
Egenkapitalandel −6,2 % 27,9 % 6 %
Gjeldsgrad – 2,10 ikke sammenlignet
Likviditetsgrad 1 0,37 1,40 21 %
Omsetningsvekst 16,2 % 3,3 % 74 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 51 gjør ED Utvikling AS det bedre enn 51 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 906 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • ED Utvikling AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
5 dager 40 dager 18 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
0 dager 0 dager 37 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−4,3 % −12,4 % 62 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
31,8 % 54,9 % 37 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
1,0 1,8 32 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
7,5 % 5,0 % 89 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
99,4 % 87,8 % 96 %

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −0,2 MNOK.

Av finanskostnadene på 3,7 MNOK er 3,7 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

ED Utvikling AS har score 51 for 2025, rang 14 708 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Vekst: persentil 74 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 16,2 % mot median 3,3 %. Lønnsomhet: persentil 72 mot sammenlignbare, driftsmargin 78,0 % mot median 47,7 %.

Svakest: Soliditet: persentil 0 mot sammenlignbare, egenkapitalandel −6,2 % mot median 27,9 %. Likviditet: persentil 21 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,37 mot median 1,40.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til ED Utvikling AS med 10,4 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,8 poeng. Selskapet gjorde det altså 9,6 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk ED Utvikling AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 0 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til ED Utvikling AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202467,6 %46,9 % −332,7 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng −333,6 prosentpoeng
202578,0 %47,7 % +10,4 prosentpoeng +0,8 prosentpoeng +9,6 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til ED Utvikling AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til ED Utvikling AS økte 10,4 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til ED Utvikling AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––400,3 %67,6 %78,0 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til ED Utvikling AS økte 10,4 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til ED Utvikling AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––400,3 %67,6 %78,0 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til ED Utvikling AS økte 10,4 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til ED Utvikling AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––400,3 %67,6 %78,0 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til ED Utvikling AS økte 10,4 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til ED Utvikling AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––400,3 %67,6 %78,0 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til ED Utvikling AS økte 10,4 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til ED Utvikling AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––400,3 %67,6 %78,0 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

ED Utvikling AS hadde en driftsmargin på 78,0 % og en egenkapitalandel på −6,2 % i 2025, og er nr. 14 708 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: gikk fra underskudd til overskudd før skatt og driftsmarginen steg fra 67,6 % til 78,0 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 28 MNOK og 42 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 4,3 MNOK 10,5 45 MNOK 28 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 7,7 MNOK
minus netto gjeld 48,6 MNOK (grovt tall)
19,2 99 MNOK 42 MNOK
P/B Egenkapital: −2,9 MNOK 0,7 – ikke meningsfull
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel148 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering91 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)49 MNOK
Egenkapitalverdi42 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 53 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • kritisk

    Egenkapitalen er negativ. Hvordan skal den styrkes, og hva sier långivere og revisor om fortsatt drift?

    Tallgrunnlag: Egenkapitalandel −6,2 % (median 27,9 %).

  • kritisk

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 2,7 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,37 (median 1,40).

  • følg med

    Driftsresultatet dekker finanskostnadene mindre enn halvannen gang. Hvor mye tåler selskapet av høyere renter eller et svakere år?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 1,0 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 7,5 % (median 5,0 %).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −4,3 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,37 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 7,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

  • kritisk Negativ egenkapital
Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet72 vekt 40 %
Soliditet0 vekt 20 %
Likviditet21 vekt 5 %
Vekst74 vekt 25 %
Konsistens22 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 44 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er ED Utvikling AS?

Driftsmarginen var 78,0 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 9,0 %.

Hvor solid er ED Utvikling AS?

Egenkapitalandelen var −6,2 % i 2025 (median 27,9 %). Egenkapitalen er negativ, så gjelden er større enn eiendelene.

Hvordan er likviditeten i ED Utvikling AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,37 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står ED Utvikling AS i Eiendom?

ED Utvikling AS er nr. 14 708 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 11 613 av 23 906. Omsetningen endret seg 16,2 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Fjordgården MO Eiendom AS: 32 / 39Gårdsinvest AS: 40 / 30Oslo Hus AS: 27 / 6Hauggata 2 Lena AS: 77 / 61Moha Gruppen AS: 60 / 67ED Utvikling AS: 72 / 9Tungasletta 12 AS: 48 / 36Geilolia Utvikling AS: 23 / 67Gammelseterlia 20 AS: 67 / 7600252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Fjordgården MO Eiendom AS Bever 5 MNOK 41,9 % 43
Gårdsinvest AS Bever 5 MNOK 31,1 % 45
Oslo Hus AS Bever 5 MNOK −10,5 % 29
Hauggata 2 Lena AS Løve 5 MNOK 74,9 % 64
Moha Gruppen AS Løve 5 MNOK 43,3 % 61
ED Utvikling AS (dette selskapet) Gepard 5 MNOK 78,0 % 51
Tungasletta 12 AS · samme kommune Bever 5 MNOK 58,0 % 36
Geilolia Utvikling AS Elefant 5 MNOK 15,1 % 43
Gammelseterlia 20 AS Løve 5 MNOK 56,9 % 64

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

3 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i ED Eiendom AS.

ED Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (3 selskaper) 3 av 3 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Negativ egenkapital
3 selskaper: ED Utvikling AS, ED Eiendom AS, ED Eiendom Prosjekt AS
Underskudd
2 selskaper: ED Eiendom AS, ED Eiendom Prosjekt AS

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • ED Eiendom AS operativt · Eiendom · negativ egenkapital
    • ED Utvikling AS du er her eid 100 % · operativt · indeks 51 · nr. 14708 av 30136 i Eiendom · negativ egenkapital
    • ED Eiendom Prosjekt AS eid 100 % · operativt · Eiendom · negativ egenkapital

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
998442044
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Selskapets formål er kjøp, utvikling, drift, utleie, salg og forvaltning av fast eiendom, samt aktiviteter som hører naturlig sammen med dette.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
29. mai 2012 14 år i drift
Aksjekapital
0,03 MNOK
Forretningsadresse
Reidulvs gate 4, 7052 TRONDHEIM
Kommune
Trondheim rang 3 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Nei
Tidligere navn
ED Eiendom Utleie AS til 2024, Pbm Eiendom II AS til 2021
Selskapets forretningskommune, Trondheim. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 8. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: ED Eiendom AS (100 %)
Øverste eier: ED Eiendom AS

Eieren: flertallseieren ED Eiendom AS (eier 100 %) hadde negativ egenkapital i 2025. gikk med underskudd i 2025. Et svakt morselskap kan påvirke datterselskapet gjennom konsernbidrag, lån og garantier. Det er en indikasjon å følge med på, ikke en vurdering av selskapet.

Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 10. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks542951
Rang11 22725 27914 708
Driftsmargin400,3 %67,6 %78,0 %
Totalrentabilitet34,3 %5,9 %9,0 %
Egenkapitalandel−5,0 %−7,1 %−6,2 %
Likviditetsgrad 10,260,030,37
Omsetningsvekst–−0,5 %16,2 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter4,1 MNOK4,1 MNOK4,8 MNOK
Driftsresultat16,6 MNOK2,8 MNOK3,7 MNOK
Resultat før skatt13,3 MNOK−0,9 MNOK0,5 MNOK
Skattekostnad0,0 MNOK0,0 MNOK0,0 MNOK
Årsresultat13,3 MNOK−0,9 MNOK0,5 MNOK
Finanskostnader3,2 MNOK3,7 MNOK3,7 MNOK
Sum eiendeler48,2 MNOK47,2 MNOK46,0 MNOK
Omløpsmidler0,4 MNOK0,1 MNOK0,1 MNOK
Egenkapital−2,4 MNOK−3,3 MNOK−2,9 MNOK
Opptjent egenkapital−2,5 MNOK−3,4 MNOK−2,9 MNOK
Sum gjeld50,6 MNOK50,5 MNOK48,9 MNOK
Kortsiktig gjeld1,6 MNOK1,7 MNOK0,3 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 10. november 2026, regnskaps-id 7178515.

Lignende selskaper