Sf-1 Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
50av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 49 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 4 254 av 8 332 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 5 778 av 11 168 · Eiendom
Profil
Gepard · Sprinter
Høy lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 70 og robusthet 25 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Sf-1 Eiendom AS ligger på medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 8 329 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 68,5 % (median 45,6 %) og egenkapitalandel 2,1 % (median 25,1 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 3 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | 68,5 % | 45,6 % |
| Resultatmargin | 35,7 % | 20,2 % |
| Totalrentabilitet | 9,9 % | 7,5 % |
| Egenkapitalandel | 2,1 % | 25,1 % |
| Gjeldsgrad | 46,49 | 2,35 |
| Likviditetsgrad 1 | 0,09 | 1,37 |
| Omsetningsvekst | 2,7 % | 3,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 50 gjør Sf-1 Eiendom AS det bedre enn 49 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (8 332 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Sf-1 Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Sf-1 Eiendom AS har score 50 for 2025, rang 5 778 av 11 168 i sektoren.
Sterkest: Lønnsomhet: persentil 70 mot sammenlignbare, driftsmargin 68,5 % mot median 45,6 %. Konsistens: persentil 63 mot sammenlignbare.
Svakest: Likviditet: persentil 8 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,09 mot median 1,37. Soliditet: persentil 10 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 2,1 % mot median 25,1 %.
Verdt å se nærmere på
- Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 10,8 ganger omløpsmidlene. Tallgrunnlag: likviditetsgrad 1 0,09 (median 1,37).
- Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital. Tallgrunnlag: egenkapitalandel 2,1 % (median 25,1 %).
- Hva ligger bak svak soliditet, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 1,1 prosentpoeng bedre enn for sammenlignbare selskaper: selskapet +2,4, bransjen +1,3 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 steg driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS med 2,4 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,3 poeng. Selskapet gjorde det altså 1,1 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Sf-1 Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 29 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 66,1 % | 44,3 % | +4,6 prosentpoeng | +0,7 prosentpoeng | +3,9 prosentpoeng |
| 2025 | 68,5 % | 45,6 % | +2,4 prosentpoeng | +1,3 prosentpoeng | +1,1 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS økte 2,4 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 61,5 % | 66,1 % | 68,5 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS økte 2,4 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 61,5 % | 66,1 % | 68,5 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS økte 2,4 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 61,5 % | 66,1 % | 68,5 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS økte 2,4 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 61,5 % | 66,1 % | 68,5 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Sf-1 Eiendom AS økte 2,4 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 61,5 % | 66,1 % | 68,5 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Sf-1 Eiendom AS hadde en driftsmargin på 68,5 % og en egenkapitalandel på 2,1 % i 2025, og er nr. 5 778 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 66,1 % til 68,5 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 0 MNOK og 19 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | 4 MNOK |
| EV/EBIT | 19,2 | 19 MNOK |
| P/B | 0,7 | 0 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 35 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 22 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 2 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 19 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 10,8 ganger omløpsmidlene.
Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,09 (median 1,37).
- følg med
Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.
Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 2,1 % (median 25,1 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 5,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 70 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 10 | vekt 20 % |
| Likviditet | 8 | vekt 5 % |
| Vekst | 52 | vekt 25 % |
| Konsistens | 63 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 48 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Sf-1 Eiendom AS?
Driftsmarginen var 68,5 % i 2025, mot en median på 45,6 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 9,9 %.
Hvor solid er Sf-1 Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 2,1 % i 2025 (median 25,1 %). Gjeldsgraden var 46,49 (median 2,35).
Hvordan er likviditeten i Sf-1 Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 0,09 i 2025 (median 1,37). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.
Hvordan står Sf-1 Eiendom AS i Eiendom?
Sf-1 Eiendom AS er nr. 5 778 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 4 254 av 8 332. Omsetningen endret seg 2,7 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Ringsakervegen 11/13 AS |  Løve |
3 MNOK | 67,5 % | 65 |
| Magenta Living AS |  Bever |
3 MNOK | 42,2 % | 47 |
| Hansvikveien 27 AS |  Gepard |
3 MNOK | 71,5 % | 57 |
| Borgeskogen 49 AS | Gepard |
3 MNOK | 66,4 % | 48 |
| Markensgate 5 AS · samme kommune | Løve |
3 MNOK | 77,0 % | 50 |
| Kynningsrud Eiendom AS |  Elefant |
3 MNOK | −80,1 % | 38 |
| Ødeby Bygg AS | Bever |
3 MNOK | −26,1 % | 23 |
| Sf-1 Eiendom AS (dette selskapet) | Gepard |
3 MNOK | 68,5 % | 50 |
| Lea Eiendomsselskap AS | Gepard |
3 MNOK | 42,9 % | 45 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
5 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Sf-Holding AS. Personer vises ikke med navn.
Sf-Holding AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Bygg og anlegg (2 selskaper), Kultur og fritid (1 selskap), Eiendom (1 selskap) 4 av 5 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 71 i alt. Kristiansand 71 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Underskudd
- 1 selskap: Vestre Fidje AS
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Sf-Holding AS
-
Sf-1 Eiendom AS du er her
- Grunn Solid AS
- Vestre Fidje AS
-
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 826933232
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 23. mars 2021 5 år i drift
- Aksjekapital
- 0,03 MNOK
- Forretningsadresse
- Mjåvannsvegen 82, 4628 KRISTIANSAND S
- Kommune
- Kristiansand rang 2–6 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
- Revisjon
- Revisjon fravalgt fra 4. mai 2021
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- LEI
- 6488R17M82M0YE7AV185 fornyes 3. september 2027
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 1. november 2026. Bare navn vises.
- Morselskap
- Ingen morselskap: eies av personer
Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 31. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Sf-Holding AS (100 %)
Øverste eier: privatperson
- Sf-Holding AS · 100,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Eier flertallet i: Mjn4 AS (100 %)
Har eierandeler i: Mjn4 AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 30. oktober 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 41 | 52 | 50 | |
| Rang | 6 903 | 5 013 | 5 778 | |
| Driftsmargin | 61,5 % | 66,1 % | 68,5 % | |
| Totalrentabilitet | 7,4 % | 9,0 % | 9,9 % | |
| Egenkapitalandel | −2,8 % | 2,2 % | 2,1 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 6,61 | 2,89 | 0,09 | |
| Omsetningsvekst | – | 4,0 % | 2,7 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 2,7 MNOK | 2,8 MNOK | 2,9 MNOK |
| Driftsresultat | 1,7 MNOK | 1,8 MNOK | 2,0 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,5 MNOK | 0,9 MNOK | 1,0 MNOK |
| Skattekostnad | 0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 0,2 MNOK |
| Årsresultat | 0,4 MNOK | 0,7 MNOK | 0,8 MNOK |
| Finanskostnader | 1,2 MNOK | 1,3 MNOK | 1,2 MNOK |
| Sum eiendeler | 23,3 MNOK | 24,3 MNOK | 22,6 MNOK |
| Omløpsmidler | 1,0 MNOK | 2,9 MNOK | 1,8 MNOK |
| Egenkapital | −0,6 MNOK | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK |
| Opptjent egenkapital | −0,7 MNOK | 0,5 MNOK | 0,4 MNOK |
| Sum gjeld | 24,0 MNOK | 23,8 MNOK | 22,1 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 0,1 MNOK | 1,0 MNOK | 19,8 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 30. oktober 2026, regnskaps-id 6391341.
Videre
Lignende selskaper
- Bojo Eiendom AS indeks 50, nr. 5 775 · sammenlign
- Groundup AS indeks 50, nr. 5 776 · sammenlign
- Tinnelva Eiendom AS indeks 50, nr. 5 777 · sammenlign
- OPHAUG EIENDOM & Invest AS indeks 50, nr. 5 779 · sammenlign
- Krøyma Sør AS indeks 50, nr. 5 780 · sammenlign