Tinnelva Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
50av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 49 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 4 253 av 8 332 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 5 777 av 11 168 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 48 og robusthet 32 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Tinnelva Eiendom AS ligger på medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 8 329 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 48,4 % (median 45,6 %) og egenkapitalandel 11,9 % (median 25,1 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | 48,4 % | 45,6 % |
| Resultatmargin | 19,2 % | 20,2 % |
| Totalrentabilitet | 6,4 % | 7,5 % |
| Egenkapitalandel | 11,9 % | 25,1 % |
| Gjeldsgrad | 7,38 | 2,35 |
| Likviditetsgrad 1 | 0,18 | 1,37 |
| Omsetningsvekst | 21,3 % | 3,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 50 gjør Tinnelva Eiendom AS det bedre enn 49 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (8 332 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Tinnelva Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Tinnelva Eiendom AS har score 50 for 2025, rang 5 777 av 11 168 i sektoren.
Sterkest: Vekst: persentil 77 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 21,3 % mot median 3,1 %.
Svakest: Likviditet: persentil 13 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,18 mot median 1,37. Soliditet: persentil 28 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 11,9 % mot median 25,1 %.
Verdt å se nærmere på
- Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 5,5 ganger omløpsmidlene. Tallgrunnlag: likviditetsgrad 1 0,18 (median 1,37).
- Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har? Tallgrunnlag: omsetningsvekst 21,3 % (median 3,1 %); likviditetsgrad 1 0,18 (median 1,37).
- Hva ligger bak svak soliditet, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 10,2 prosentpoeng bedre enn for sammenlignbare selskaper: selskapet +11,5, bransjen +1,3 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 steg driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS med 11,5 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,3 poeng. Selskapet gjorde det altså 10,2 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Tinnelva Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 6 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 36,9 % | 44,3 % | −21,0 prosentpoeng | +0,7 prosentpoeng | −21,7 prosentpoeng |
| 2025 | 48,4 % | 45,6 % | +11,5 prosentpoeng | +1,3 prosentpoeng | +10,2 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS økte 11,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 57,9 % | 36,9 % | 48,4 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS økte 11,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 57,9 % | 36,9 % | 48,4 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS økte 11,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 57,9 % | 36,9 % | 48,4 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS økte 11,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 57,9 % | 36,9 % | 48,4 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Tinnelva Eiendom AS økte 11,5 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 57,9 % | 36,9 % | 48,4 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Tinnelva Eiendom AS hadde en driftsmargin på 48,4 % og en egenkapitalandel på 11,9 % i 2025, og er nr. 5 777 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: gikk fra underskudd til overskudd før skatt og driftsmarginen steg fra 36,9 % til 48,4 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 1 MNOK og 8 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | 2 MNOK |
| EV/EBIT | 19,2 | 8 MNOK |
| P/B | 0,7 | 1 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 14 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 8 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 0 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 8 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 5,5 ganger omløpsmidlene.
Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,18 (median 1,37).
- følg med
Sterk vekst med svak likviditet. Er veksten finansiert, eller binder den opp kapital selskapet ikke har?
Tallgrunnlag: Omsetningsvekst 21,3 % (median 3,1 %); Likviditetsgrad 1 0,18 (median 1,37).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 4,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 48 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 28 | vekt 20 % |
| Likviditet | 13 | vekt 5 % |
| Vekst | 77 | vekt 25 % |
| Konsistens | 50 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 41 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Tinnelva Eiendom AS?
Driftsmarginen var 48,4 % i 2025, mot en median på 45,6 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 6,4 %.
Hvor solid er Tinnelva Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 11,9 % i 2025 (median 25,1 %). Gjeldsgraden var 7,38 (median 2,35).
Hvordan er likviditeten i Tinnelva Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 0,18 i 2025 (median 1,37). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.
Hvordan står Tinnelva Eiendom AS i Eiendom?
Tinnelva Eiendom AS er nr. 5 777 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 4 253 av 8 332. Omsetningen endret seg 21,3 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Odda Areal AS |  Gepard |
1 MNOK | 49,4 % | 51 |
| Tlp Eiendom AS |  Løve |
1 MNOK | 80,1 % | 59 |
| Ncg Eiendom AS |  Bever |
1 MNOK | 0,0 % | 35 |
| Tinnelva Eiendom AS (dette selskapet) | Bever |
1 MNOK | 48,4 % | 50 |
| Proplan Eiendom AS | Bever |
1 MNOK | 46,3 % | 27 |
| Varhaugs Holding og Finans AS | Bever |
1 MNOK | 6,1 % | 40 |
| Disenåveien Eiendom AS | Bever |
1 MNOK | 26,8 % | 44 |
| Strandgata 14B AS | Bever |
1 MNOK | 10,9 % | 17 |
| Grønnegata 10 AS | Løve |
1 MNOK | 37,9 % | 51 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
26 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Fram Management AS.
Fram Management AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (6 selskaper) 6 av 26 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
-
Fram Management AS
-
Burgern Holding AS
- Tinnelva Eiendom AS du er her
- BK Eiendom Bamble AS
- BK Eiendom Oppdal AS
- AS Handelsbygningen
- Investra AS
- Gomsrudveien AS
- KA Park AS
- Bavaria Eiendom Ryen AS
- Fram Arken AS
- Fram Capital AS
- Frognerstrand Garasjer AS
- KA 6 Eiendom AS
- Karenslyst Allé 8A og B AS
- Lienga 7 Eiendom AS
- Sjølyst Atrium AS
- og 4 selskaper til
-
Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 921484763
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 11. september 2018 8 år i drift
- Aksjekapital
- 0,03 MNOK
- Forretningsadresse
- Karenslyst allé 2, 0278 OSLO
- Kommune
- Oslo rang 63–220 av 357 i landet
- Revisjon
- Revisjon fravalgt fra 25. oktober 2021
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 3. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Burgern Holding AS (100 %)
Øverste eier: Fram Management AS
Eieren: flertallseieren Burgern Holding AS (eier 100 %) gikk med underskudd i 2025. Et svakt morselskap kan påvirke datterselskapet gjennom konsernbidrag, lån og garantier. Det er en indikasjon å følge med på, ikke en vurdering av selskapet.
- Burgern Holding AS · 100,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 8. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 47 | 27 | 50 | |
| Rang | 5 788 | 9 765 | 5 777 | |
| Driftsmargin | 57,9 % | 36,9 % | 48,4 % | |
| Totalrentabilitet | 8,3 % | 4,0 % | 6,4 % | |
| Egenkapitalandel | 8,8 % | 10,3 % | 11,9 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,03 | 0,08 | 0,18 | |
| Omsetningsvekst | – | −25,8 % | 21,3 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1,6 MNOK | 1,2 MNOK | 1,5 MNOK |
| Driftsresultat | 1,0 MNOK | 0,5 MNOK | 0,7 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,7 MNOK | 0,0 MNOK | 0,3 MNOK |
| Skattekostnad | 0,1 MNOK | 0,0 MNOK | 0,1 MNOK |
| Årsresultat | 0,5 MNOK | 0,0 MNOK | 0,2 MNOK |
| Finanskostnader | 0,3 MNOK | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 11,5 MNOK | 11,2 MNOK | 11,5 MNOK |
| Omløpsmidler | 0,3 MNOK | 0,8 MNOK | 1,8 MNOK |
| Egenkapital | 1,0 MNOK | 1,2 MNOK | 1,4 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 1,0 MNOK | 1,1 MNOK | 1,3 MNOK |
| Sum gjeld | 10,5 MNOK | 10,1 MNOK | 10,1 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 10,2 MNOK | 9,8 MNOK | 9,8 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 8. november 2026, regnskaps-id 6560433.
Videre
Lignende selskaper
- Norbed 8 AS indeks 50, nr. 5 773 · sammenlign
- Bojo Eiendom AS indeks 50, nr. 5 775 · sammenlign
- Groundup AS indeks 50, nr. 5 776 · sammenlign
- Sf-1 Eiendom AS indeks 50, nr. 5 778 · sammenlign
- OPHAUG EIENDOM & Invest AS indeks 50, nr. 5 779 · sammenlign