TK Eiendomsutvikling AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
43av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 34 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 5 533 av 8 332 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 7 496 av 11 168 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 39 og robusthet 44 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
TK Eiendomsutvikling AS ligger 7 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 8 329 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 33,9 % (median 45,6 %) og egenkapitalandel 28,3 % (median 25,1 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | 33,9 % | 45,6 % |
| Resultatmargin | 9,6 % | 20,2 % |
| Totalrentabilitet | 5,7 % | 7,5 % |
| Egenkapitalandel | 28,3 % | 25,1 % |
| Gjeldsgrad | 2,53 | 2,35 |
| Likviditetsgrad 1 | 0,70 | 1,37 |
| Omsetningsvekst | 0,4 % | 3,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 43 gjør TK Eiendomsutvikling AS det bedre enn 34 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (8 332 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- TK Eiendomsutvikling AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
TK Eiendomsutvikling AS har score 43 for 2025, rang 7 496 av 11 168 i sektoren.
Sterkest: Soliditet: persentil 51 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 28,3 % mot median 25,1 %.
Svakest: Likviditet: persentil 31 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,70 mot median 1,37. Konsistens: persentil 37 mot sammenlignbare.
Verdt å se nærmere på
- Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,4 ganger omløpsmidlene. Tallgrunnlag: likviditetsgrad 1 0,70 (median 1,37).
- Hva ligger bak svak konsistens, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 3,9 prosentpoeng bedre enn for sammenlignbare selskaper: selskapet +5,2, bransjen +1,3 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 steg driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS med 5,2 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,3 poeng. Selskapet gjorde det altså 3,9 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk TK Eiendomsutvikling AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 12 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 28,7 % | 44,3 % | +11,9 prosentpoeng | +0,7 prosentpoeng | +11,2 prosentpoeng |
| 2025 | 33,9 % | 45,6 % | +5,2 prosentpoeng | +1,3 prosentpoeng | +3,9 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS økte 5,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 16,8 % | 28,7 % | 33,9 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS økte 5,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 16,8 % | 28,7 % | 33,9 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS økte 5,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 16,8 % | 28,7 % | 33,9 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS økte 5,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 16,8 % | 28,7 % | 33,9 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til TK Eiendomsutvikling AS økte 5,2 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 16,8 % | 28,7 % | 33,9 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
TK Eiendomsutvikling AS hadde en driftsmargin på 33,9 % og en egenkapitalandel på 28,3 % i 2025, og er nr. 7 496 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 28,7 % til 33,9 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 0 MNOK og 6 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,7 | 0 MNOK |
| EV/EBIT | 25,9 | 6 MNOK |
| P/B | 0,8 | 2 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 10 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 6 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 0 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 6 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.3): Real Estate (Operations & Services).
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- følg med
Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,4 ganger omløpsmidlene.
Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,70 (median 1,37).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 6,3 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 39 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 51 | vekt 20 % |
| Likviditet | 31 | vekt 5 % |
| Vekst | 48 | vekt 25 % |
| Konsistens | 37 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 38 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er TK Eiendomsutvikling AS?
Driftsmarginen var 33,9 % i 2025, mot en median på 45,6 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 5,7 %.
Hvor solid er TK Eiendomsutvikling AS?
Egenkapitalandelen var 28,3 % i 2025 (median 25,1 %). Gjeldsgraden var 2,53 (median 2,35).
Hvordan er likviditeten i TK Eiendomsutvikling AS?
Likviditetsgrad 1 var 0,70 i 2025 (median 1,37). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.
Hvordan står TK Eiendomsutvikling AS i Eiendom?
TK Eiendomsutvikling AS er nr. 7 496 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 5 533 av 8 332. Omsetningen endret seg 0,4 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Fremskridt 4 AS |  Bever |
1 MNOK | 17,9 % | 26 |
| Svensknuten Eiendom AS |  Elefant |
1 MNOK | 42,4 % | 43 |
| 2A BYGG & Eiendom AS |  Gepard |
1 MNOK | 44,1 % | 51 |
| Sentrumskvartalet Gol AS | Elefant |
1 MNOK | 28,5 % | 48 |
| TK Eiendomsutvikling AS (dette selskapet) | Bever |
1 MNOK | 33,9 % | 43 |
| RS Byggservice AS | Gepard |
1 MNOK | 22,6 % | 63 |
| Bths Eiendom AS | Bever |
1 MNOK | 23,7 % | 34 |
| Bergenhus Takst og Byggteknikk AS |  Løve |
1 MNOK | 5,1 % | 54 |
| Fosenhus Eiendom 2 AS | Gepard |
1 MNOK | 67,8 % | 47 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
2 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i TK Eiendomsutvikling AS.
TK Eiendomsutvikling AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (2 selskaper) 2 av 2 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Underskudd
- 1 selskap: TK Næringsutvikling AS
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
TK Eiendomsutvikling AS du er her
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 919276258
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.320)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 20. juni 2017 9 år i drift
- Aksjekapital
- 5,33 MNOK
- Forretningsadresse
- Åsplundvegen 43, 2070 RÅHOLT (EIDSVOLL)
- Kommune
- Eidsvoll rang 12–26 av 27 i KOSTRA-gruppe 9
- Revisjon
- Revisjon fravalgt fra 27. oktober 2023
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- LEI
- 2549007GU8HXK901IQ95 ikke fornyet (utløpt)
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 3. november 2026. Bare navn vises.
- Morselskap
- Morselskap ikke rapportert
Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 2
- Største eier
- 50,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 50 %
- Kash Invest Holding AS · 50,0 %
- Limbodal Invest AS · 50,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Eier flertallet i: TK Næringsutvikling AS (100 %)
Porteføljen: 5 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 1 av dem med flertall. Snittindeksen er 53. 1 har negativ egenkapital, og 5 gikk med underskudd siste år.
Har eierandeler i: Nordic Retail Group AS (0 %), Vardalife AS (0 %), Geddit AS (0 %), Eidsvoll Boligutvikling AS (41 %), Forefence AS (27 %), TK Næringsutvikling AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 8. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 31 | 40 | 43 | |
| Rang | 8 672 | 7 970 | 7 496 | |
| Driftsmargin | 16,8 % | 28,7 % | 33,9 % | |
| Totalrentabilitet | 2,5 % | 5,0 % | 5,7 % | |
| Egenkapitalandel | 27,4 % | 27,4 % | 28,3 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,80 | 0,68 | 0,70 | |
| Omsetningsvekst | – | −14,1 % | 0,4 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1,7 MNOK | 1,5 MNOK | 1,5 MNOK |
| Driftsresultat | 0,3 MNOK | 0,4 MNOK | 0,5 MNOK |
| Resultat før skatt | −0,2 MNOK | 0,0 MNOK | 0,1 MNOK |
| Skattekostnad | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | – |
| Årsresultat | −0,2 MNOK | 0,0 MNOK | 0,1 MNOK |
| Finanskostnader | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 11,6 MNOK | 11,7 MNOK | 11,8 MNOK |
| Omløpsmidler | 3,8 MNOK | 3,4 MNOK | 3,6 MNOK |
| Egenkapital | 3,2 MNOK | 3,2 MNOK | 3,3 MNOK |
| Opptjent egenkapital | −3,2 MNOK | −2,1 MNOK | −2,0 MNOK |
| Sum gjeld | 8,4 MNOK | 8,5 MNOK | 8,4 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 4,7 MNOK | 5,0 MNOK | 5,1 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 8. november 2026, regnskaps-id 6940216.
Videre
Lignende selskaper
- Nnp Parsell 5 AS indeks 43, nr. 7 493 · sammenlign
- Boligutvikling Hamar AS indeks 43, nr. 7 498 · sammenlign
- Banak Eiendom AS indeks 43, nr. 7 499 · sammenlign
- Aviva Investors E-Reli Norway Holding AS indeks 43, nr. 7 500 · sammenlign
- Sartorgården AS indeks 43, nr. 7 501 · sammenlign