Skb Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
28av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mellomstore: 467 av 513 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 9 967 av 11 168 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 26 og robusthet 43 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Skb Eiendom AS ligger 23 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025.
Medianscore 51 blant 513 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025: driftsmargin −6,8 % (median 16,2 %) og egenkapitalandel 19,8 % (median 30,3 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 73 MNOK | 86 MNOK |
| Driftsmargin | −6,8 % | 16,2 % |
| Resultatmargin | 1,3 % | 14,2 % |
| Totalrentabilitet | 7,3 % | 8,2 % |
| Egenkapitalandel | 19,8 % | 30,3 % |
| Gjeldsgrad | 4,04 | 2,23 |
| Likviditetsgrad 1 | 2,80 | 1,28 |
| Omsetningsvekst | −5,7 % | 6,3 % |
| Omsetning per ansatt | 3,63 MNOK | 5,24 MNOK |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 28 gjør Skb Eiendom AS det bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor (513 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Skb Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor
Skb Eiendom AS har score 28 for 2025, rang 9 967 av 11 168 i sektoren.
Sterkest: Likviditet: persentil 75 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,80 mot median 1,28.
Svakest: Vekst: persentil 12 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −5,7 % mot median 6,3 %. Lønnsomhet: persentil 26 mot sammenlignbare, driftsmargin −6,8 % mot median 16,2 %.
Verdt å se nærmere på
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin −6,8 % (median 16,2 %).
- Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
- Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 17,3 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −14,6, bransjen +2,6 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Skb Eiendom AS med 14,6 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 2,6 poeng. Selskapet gjorde det altså 17,3 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Skb Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 10 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7,8 % | 13,6 % | +18,2 prosentpoeng | +1,3 prosentpoeng | +16,9 prosentpoeng |
| 2025 | −6,8 % | 16,2 % | −14,6 prosentpoeng | +2,6 prosentpoeng | −17,3 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Skb Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −10,4 % | 7,8 % | −6,8 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −10,4 % | 7,8 % | −6,8 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −10,4 % | 7,8 % | −6,8 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −10,4 % | 7,8 % | −6,8 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −10,4 % | 7,8 % | −6,8 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Skb Eiendom AS hadde en driftsmargin på −6,8 % og en egenkapitalandel på 19,8 % i 2025, og er nr. 9 967 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 7,8 % til −6,8 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 136 MNOK og 328 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | 136 MNOK |
| EV/EBIT | 19,2 | ikke meningsfull |
| P/B | 0,7 | 328 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 3 % på avkastningskravet gir 32 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin −6,8 % (median 16,2 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 9,0 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 26 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 33 | vekt 20 % |
| Likviditet | 75 | vekt 5 % |
| Vekst | 12 | vekt 25 % |
| Konsistens | 47 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 35 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Skb Eiendom AS?
Driftsmarginen var −6,8 % i 2025, mot en median på 16,2 % blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor. Totalrentabiliteten var 7,3 %.
Hvor solid er Skb Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 19,8 % i 2025 (median 30,3 %). Gjeldsgraden var 4,04 (median 2,23).
Hvordan er likviditeten i Skb Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 2,80 i 2025 (median 1,28).
Hvordan står Skb Eiendom AS i Eiendom?
Skb Eiendom AS er nr. 9 967 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore er det nr. 467 av 513. Omsetningen endret seg −5,7 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Bergersen Utleie AS | 74 MNOK | 8,9 % | 36 | |
| AS HOTEL ATLANTIC · samme kommune | 74 MNOK | 76,9 % | 68 | |
| Telegrafen Oslo AS · samme kommune | 73 MNOK | 44,5 % | 41 | |
| Britannia Eiendom AS | 73 MNOK | 50,1 % | 57 | |
| Krona Eiendom AS · samme kommune | 73 MNOK | 53,2 % | 40 | |
| Skb Eiendom AS (dette selskapet) | 73 MNOK | −6,8 % | 28 | |
| Rosenlund Kontorbygg AS · samme kommune | 72 MNOK | 61,7 % | 74 | |
| Kikut Fritidsboliger AS · samme kommune | 71 MNOK | 3,2 % | 47 | |
| Romer Utvikling AS | 71 MNOK | 10,9 % | 57 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernregnskap · 2025
31 av 100
Rang 145 av 161 konsern i Morning-klasse Mellomstore i Eiendom. Konsernene rangeres bare mot andre konsern i samme sektor og klasse, ikke mot enkeltselskaper.
- Driftsinntekter, konsern
- 314 MNOK
- Driftsresultat, konsern
- 115 MNOK
- Resultat før skatt, konsern
- −8 MNOK
- Sum eiendeler, konsern
- 3 756 MNOK
- Egenkapital, konsern
- 810 MNOK
| Nøkkeltall | Konsernet | Selskapet alene (2025) |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 36,8 % | −6,8 % |
| Totalrentabilitet | 3,6 % | 7,3 % |
| Egenkapitalandel | 21,6 % | 19,8 % |
| Likviditetsgrad 1 | 1,42 | 2,80 |
| Omsetningsvekst | −29,2 % | −5,7 % |
Konsernindeks tidligere år: 2023: 20 (241 av 258), 2024: 75 (10 av 189).
Samme formler og vekter som selskapsindeksen. Konsern og selskap summeres aldri, og konsernregnskapet er ikke med i sektorsnitt eller selskapsrangeringer.
Kilde: Brønnøysundregistrene, konsernregnskap 2025 (åpne data, NLOD 2.0).
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Konsernstruktur · 2025
18 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Stiftelsen Kaare Berg eier 100 % av aksjene i Skb Eiendom AS.
Konsernregnskap. Skb Eiendom AS for 2025: indeks 31 av 100, nr. 145 av 161 konsern.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (6 selskaper) 6 av 18 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 20 i alt. Oslo 20 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Underskudd
- 1 selskap: Trehuset Molde AS
- Endret 2024–2025
- 2 selskaper kom inn i konsernet: Stockholmgata 23 Holding AS, Karvesvingen 3 Eiendom AS. 7 selskaper gikk ut, blant dem: Sørumsand Næringspark AS, Strømsveien Kbng AS, Børsand AS.
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Skb Eiendom AS du er her
- Skb Gjerdrumsvei 21 AS
- Brevikveien 535 AS
- Skb Hovfaret 4 AS
- Skippergata 23 AS
- Trehuset Molde AS
- Billingstadsletta Kombibygg AS
- Christian Michelsens Gate 1-3 AS
- Gøteborggata 38 AS
- Karvesvingen 3 Eiendom AS
- Olav Brunborgsvei 4-6 AS
- Sandesundveien 9 AS
- Skb Eiendomsdrift AS
- Skb Middelthunsgate 29 AS
- Skippergata 19 B-E AS
- St. Maries Gate 70 AS
- og 2 selskaper til
Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 920160417
- Org.form
- AS · del av et konsern
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Mellomstore
- Ansatte
- 20 registrert 10. oktober 2026
- Stiftet
- 23. august 1967 59 år i drift
- Aksjekapital
- 90,00 MNOK
- Forretningsadresse
- Kirkegata 15, 0153 OSLO
- Kommune
- Oslo rang 63–220 av 357 i landet
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- LEI
- 549300V1R8IA7TH4KI28 fornyes 29. desember 2026
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 1. november 2026. Bare navn vises.
- Morselskap
- STIFTELSEN KAARE BERG (Norge)
Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Konsernkjede
- Øverste eier: STIFTELSEN KAARE BERG
- STIFTELSEN KAARE BERG · 100,0 %
Endring 2007–2025: 9 % av aksjene skiftet eier (0 nye og 1 utgåtte eiere).
Eier flertallet i: Skb Gjerdrumsvei 21 AS (100 %), Skippergata 23 AS (100 %), Brevikveien 535 AS (100 %), Skb Hovfaret 4 AS (100 %), Skb Middelthunsgate 29 AS (100 %), Billingstadsletta Kombibygg AS (100 %), Skb Eiendomsdrift AS (100 %), Sandesundveien 9 AS (100 %)
Porteføljen: 7 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 4 av dem med flertall. Snittindeksen er 63. 0 har negativ egenkapital, og 1 gikk med underskudd siste år.
Har eierandeler i: Billingstadsletta Kombibygg AS (100 %), Sørumsand Næringspark AS (50 %), Raufoss Industripark Holding AS (35 %), Skb Middelthunsgate 29 AS (100 %), Sandesundveien 9 AS (100 %), ST. Maries Gate 70 AS (100 %), ST. Maries Gate 72 AS (100 %), Skippergata 19 B-E AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 5. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 25 | 51 | 28 | |
| Rang | 9 238 | 5 191 | 9 967 | |
| Driftsmargin | −10,4 % | 7,8 % | −6,8 % | |
| Totalrentabilitet | 3,6 % | 9,5 % | 7,3 % | |
| Egenkapitalandel | 15,0 % | 23,5 % | 19,8 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,16 | 2,81 | 2,80 | |
| Omsetningsvekst | – | −5,8 % | −5,7 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 81,7 MNOK | 76,9 MNOK | 72,5 MNOK |
| Driftsresultat | −8,5 MNOK | 6,0 MNOK | −4,9 MNOK |
| Resultat før skatt | −210,9 MNOK | 261,2 MNOK | 1,0 MNOK |
| Skattekostnad | −8,2 MNOK | 4,3 MNOK | −2,0 MNOK |
| Årsresultat | −202,7 MNOK | 256,9 MNOK | 2,9 MNOK |
| Finanskostnader | 341,4 MNOK | 24,5 MNOK | 251,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 3 600,2 MNOK | 3 009,0 MNOK | 3 469,9 MNOK |
| Omløpsmidler | 115,3 MNOK | 251,4 MNOK | 333,9 MNOK |
| Egenkapital | 540,7 MNOK | 705,8 MNOK | 688,8 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 405,5 MNOK | 567,5 MNOK | 550,4 MNOK |
| Sum gjeld | 3 059,4 MNOK | 2 303,2 MNOK | 2 781,1 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 725,8 MNOK | 89,3 MNOK | 119,1 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 5. november 2026, regnskaps-id 6919880.
Videre
Lignende selskaper
- Braathen Eiendom Forvaltning AS indeks 29, nr. 9 906 · sammenlign
- Realkapital Eiendom AS indeks 28, nr. 9 978 · sammenlign
- Olavshallen AS indeks 28, nr. 9 979 · sammenlign
- Mestergruppen Boligpartner AS indeks 28, nr. 9 983 · sammenlign
- Tycoon Industrier AS indeks 28, nr. 10 015 · sammenlign