Skb Eiendom AS

Org.nr. 920160417 · Oslo · Stiftet 1967 · 20 ansatte

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

28av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mellomstore: 467 av 513 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 9 967 av 11 168 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 26 og robusthet 43 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Skb Eiendom AS ligger 23 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025.

Medianscore 51 blant 513 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025: driftsmargin −6,8 % (median 16,2 %) og egenkapitalandel 19,8 % (median 30,3 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 5. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter73 MNOK86 MNOK
Driftsmargin −6,8 % 16,2 % 7 %
Resultatmargin 1,3 % 14,2 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 7,3 % 8,2 % 45 %
Egenkapitalandel 19,8 % 30,3 % 34 %
Gjeldsgrad 4,04 2,23 32 %
Likviditetsgrad 1 2,80 1,28 75 %
Omsetningsvekst −5,7 % 6,3 % 17 %
Omsetning per ansatt3,63 MNOK5,24 MNOK

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 28 gjør Skb Eiendom AS det bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor (513 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Skb Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor
Oppsummert analyse

Skb Eiendom AS har score 28 for 2025, rang 9 967 av 11 168 i sektoren.

Sterkest: Likviditet: persentil 75 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,80 mot median 1,28.

Svakest: Vekst: persentil 12 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −5,7 % mot median 6,3 %. Lønnsomhet: persentil 26 mot sammenlignbare, driftsmargin −6,8 % mot median 16,2 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til Skb Eiendom AS med 14,6 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 2,6 poeng. Selskapet gjorde det altså 17,3 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Skb Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 10 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Skb Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
20247,8 %13,6 % +18,2 prosentpoeng +1,3 prosentpoeng +16,9 prosentpoeng
2025−6,8 %16,2 % −14,6 prosentpoeng +2,6 prosentpoeng −17,3 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Skb Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Skb Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––−10,4 %7,8 %−6,8 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Skb Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––−10,4 %7,8 %−6,8 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Skb Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––−10,4 %7,8 %−6,8 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Skb Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0102,9 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+2,9 %
Selskapets driftsmargin––−10,4 %7,8 %−6,8 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Skb Eiendom AS falt 14,6 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Skb Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––−10,4 %7,8 %−6,8 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Skb Eiendom AS hadde en driftsmargin på −6,8 % og en egenkapitalandel på 19,8 % i 2025, og er nr. 9 967 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 7,8 % til −6,8 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 136 MNOK og 328 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 19,1 MNOK 10,5 200 MNOK 136 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): −2,5 MNOK 19,2 – ikke meningsfull
P/B Egenkapital: 688,8 MNOK 0,7 482 MNOK 328 MNOK

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 3 % på avkastningskravet gir 32 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?

    Tallgrunnlag: Driftsmargin −6,8 % (median 16,2 %).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 9,0 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet26 vekt 40 %
Soliditet33 vekt 20 %
Likviditet75 vekt 5 %
Vekst12 vekt 25 %
Konsistens47 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 35 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Skb Eiendom AS?

Driftsmarginen var −6,8 % i 2025, mot en median på 16,2 % blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor. Totalrentabiliteten var 7,3 %.

Hvor solid er Skb Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 19,8 % i 2025 (median 30,3 %). Gjeldsgraden var 4,04 (median 2,23).

Hvordan er likviditeten i Skb Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 2,80 i 2025 (median 1,28).

Hvordan står Skb Eiendom AS i Eiendom?

Skb Eiendom AS er nr. 9 967 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore er det nr. 467 av 513. Omsetningen endret seg −5,7 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Bergersen Utleie AS: 33 / 48AS HOTEL ATLANTIC: 88 / 61Telegrafen Oslo AS: 42 / 57Britannia Eiendom AS: 49 / 58Krona Eiendom AS: 46 / 46Skb Eiendom AS: 26 / 43Rosenlund Kontorbygg AS: 69 / 74Kikut Fritidsboliger AS: 17 / 55Romer Utvikling AS: 66 / 4700252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Bergersen Utleie AS Bever 74 MNOK 8,9 % 36
AS HOTEL ATLANTIC · samme kommune Løve 74 MNOK 76,9 % 68
Telegrafen Oslo AS · samme kommune Elefant 73 MNOK 44,5 % 41
Britannia Eiendom AS Elefant 73 MNOK 50,1 % 57
Krona Eiendom AS · samme kommune Bever 73 MNOK 53,2 % 40
Skb Eiendom AS (dette selskapet) Bever 73 MNOK −6,8 % 28
Rosenlund Kontorbygg AS · samme kommune Løve 72 MNOK 61,7 % 74
Kikut Fritidsboliger AS · samme kommune Elefant 71 MNOK 3,2 % 47
Romer Utvikling AS Gepard 71 MNOK 10,9 % 57

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernregnskap · 2025

31 av 100

Rang 145 av 161 konsern i Morning-klasse Mellomstore i Eiendom. Konsernene rangeres bare mot andre konsern i samme sektor og klasse, ikke mot enkeltselskaper.

Driftsinntekter, konsern
314 MNOK
Driftsresultat, konsern
115 MNOK
Resultat før skatt, konsern
−8 MNOK
Sum eiendeler, konsern
3 756 MNOK
Egenkapital, konsern
810 MNOK
Nøkkeltall i konsernregnskapet mot selskapets eget regnskap
NøkkeltallKonsernetSelskapet alene (2025)
Driftsmargin36,8 % −6,8 %
Totalrentabilitet3,6 % 7,3 %
Egenkapitalandel21,6 % 19,8 %
Likviditetsgrad 11,42 2,80
Omsetningsvekst−29,2 % −5,7 %

Konsernindeks tidligere år: 2023: 20 (241 av 258), 2024: 75 (10 av 189).

Samme formler og vekter som selskapsindeksen. Konsern og selskap summeres aldri, og konsernregnskapet er ikke med i sektorsnitt eller selskapsrangeringer.

Kilde: Brønnøysundregistrene, konsernregnskap 2025 (åpne data, NLOD 2.0).

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Konsernstruktur · 2025

18 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Stiftelsen Kaare Berg eier 100 % av aksjene i Skb Eiendom AS.

Konsernregnskap. Skb Eiendom AS for 2025: indeks 31 av 100, nr. 145 av 161 konsern.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (6 selskaper) 6 av 18 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
20 i alt. Oslo 20 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
1 selskap: Trehuset Molde AS
Endret 2024–2025
2 selskaper kom inn i konsernet: Stockholmgata 23 Holding AS, Karvesvingen 3 Eiendom AS. 7 selskaper gikk ut, blant dem: Sørumsand Næringspark AS, Strømsveien Kbng AS, Børsand AS.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
920160417
Org.form
AS · del av et konsern
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Mellomstore
Ansatte
20 registrert 10. oktober 2026
Stiftet
23. august 1967 59 år i drift
Aksjekapital
90,00 MNOK
Forretningsadresse
Kirkegata 15, 0153 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap
2025
LEI
549300V1R8IA7TH4KI28 fornyes 29. desember 2026
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 1. november 2026. Bare navn vises.

Morselskap
STIFTELSEN KAARE BERG (Norge)

Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Konsernkjede
Øverste eier: STIFTELSEN KAARE BERG
  • STIFTELSEN KAARE BERG · 100,0 %

Endring 2007–2025: 9 % av aksjene skiftet eier (0 nye og 1 utgåtte eiere).

Eier flertallet i: Skb Gjerdrumsvei 21 AS (100 %), Skippergata 23 AS (100 %), Brevikveien 535 AS (100 %), Skb Hovfaret 4 AS (100 %), Skb Middelthunsgate 29 AS (100 %), Billingstadsletta Kombibygg AS (100 %), Skb Eiendomsdrift AS (100 %), Sandesundveien 9 AS (100 %)

Porteføljen: 7 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 4 av dem med flertall. Snittindeksen er 63. 0 har negativ egenkapital, og 1 gikk med underskudd siste år.

Har eierandeler i: Billingstadsletta Kombibygg AS (100 %), Sørumsand Næringspark AS (50 %), Raufoss Industripark Holding AS (35 %), Skb Middelthunsgate 29 AS (100 %), Sandesundveien 9 AS (100 %), ST. Maries Gate 70 AS (100 %), ST. Maries Gate 72 AS (100 %), Skippergata 19 B-E AS (100 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 5. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks255128
Rang9 2385 1919 967
Driftsmargin−10,4 %7,8 %−6,8 %
Totalrentabilitet3,6 %9,5 %7,3 %
Egenkapitalandel15,0 %23,5 %19,8 %
Likviditetsgrad 10,162,812,80
Omsetningsvekst–−5,8 %−5,7 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter81,7 MNOK76,9 MNOK72,5 MNOK
Driftsresultat−8,5 MNOK6,0 MNOK−4,9 MNOK
Resultat før skatt−210,9 MNOK261,2 MNOK1,0 MNOK
Skattekostnad−8,2 MNOK4,3 MNOK−2,0 MNOK
Årsresultat−202,7 MNOK256,9 MNOK2,9 MNOK
Finanskostnader341,4 MNOK24,5 MNOK251,5 MNOK
Sum eiendeler3 600,2 MNOK3 009,0 MNOK3 469,9 MNOK
Omløpsmidler115,3 MNOK251,4 MNOK333,9 MNOK
Egenkapital540,7 MNOK705,8 MNOK688,8 MNOK
Opptjent egenkapital405,5 MNOK567,5 MNOK550,4 MNOK
Sum gjeld3 059,4 MNOK2 303,2 MNOK2 781,1 MNOK
Kortsiktig gjeld725,8 MNOK89,3 MNOK119,1 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 5. november 2026, regnskaps-id 6919880.