Språk:NO / EN

DNB Eiendomsutvikling AS

Org.nr. 921286791 · Oslo · Stiftet 1984

Last ned rapport (PDF)LeverandørvurderingKonkurrentanalyseStrategirapport

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

60av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 73 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 2 250 av 8 332 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 2 954 av 11 168 · Eiendom

Profil

Elefant · Forvalter

Lavere lønnsomhet, høy robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 29 og robusthet 71 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

DNB Eiendomsutvikling AS ligger 10 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 8 329 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 34,4 % (median 45,6 %) og egenkapitalandel 74,8 % (median 25,1 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 8. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter1 MNOK3 MNOK
Driftsmargin 34,4 % 45,6 % 40 %
Resultatmargin 856,3 % 20,2 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 1,7 % 7,5 % 17 %
Egenkapitalandel 74,8 % 25,1 % 84 %
Gjeldsgrad 0,34 2,35 83 %
Likviditetsgrad 1 13,03 1,37 91 %
Omsetningsvekst 225,4 % 3,1 % 94 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 60 gjør DNB Eiendomsutvikling AS det bedre enn 73 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (8 332 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • DNB Eiendomsutvikling AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Oppsummert analyse

DNB Eiendomsutvikling AS har score 60 for 2025, rang 2 954 av 11 168 i sektoren.

Sterkest: Vekst: persentil 95 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 225,4 % mot median 3,1 %. Likviditet: persentil 91 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 13,03 mot median 1,37.

Svakest: Lønnsomhet: persentil 29 mot sammenlignbare, driftsmargin 34,4 % mot median 45,6 %. Konsistens: persentil 35 mot sammenlignbare.

Verdt å se nærmere på

  • Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
  • Hva ligger bak svak konsistens, og er det varig?
  • Endringen i driftsmarginen i 2025 var 89,8 prosentpoeng bedre enn for sammenlignbare selskaper: selskapet +91,1, bransjen +1,3 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS med 91,1 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,3 poeng. Selskapet gjorde det altså 89,8 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk DNB Eiendomsutvikling AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 11 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
2024−56,6 %44,3 % −155,5 prosentpoeng +32,0 prosentpoeng −187,5 prosentpoeng
202534,4 %45,6 % +91,1 prosentpoeng +1,3 prosentpoeng +89,8 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS økte 91,1 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––98,8 %−56,6 %34,4 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS økte 91,1 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––98,8 %−56,6 %34,4 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS økte 91,1 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––98,8 %−56,6 %34,4 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS økte 91,1 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0102,9 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+2,9 %
Selskapets driftsmargin––98,8 %−56,6 %34,4 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS økte 91,1 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til DNB Eiendomsutvikling AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––98,8 %−56,6 %34,4 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

DNB Eiendomsutvikling AS hadde en driftsmargin på 34,4 % og en egenkapitalandel på 74,8 % i 2025, og er nr. 2 954 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra −56,6 % til 34,4 % og omsetningen økte med 225 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 143 MNOK og 420 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 54,6 MNOK 11,3 617 MNOK 420 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 24,3 MNOK
minus netto gjeld 131,7 MNOK (grovt tall)		 16,6 271 MNOK 143 MNOK
P/B Egenkapital: 478,8 MNOK 0,9 431 MNOK 293 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel403 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering274 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)132 MNOK
Egenkapitalverdi143 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 48 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 3 % på avkastningskravet gir 32 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

Ingen regler slo ut for dette året.

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 0,0 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet29 vekt 40 %
Soliditet84 vekt 20 %
Likviditet91 vekt 5 %
Vekst95 vekt 25 %
Konsistens35 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 79 (snitt over 2 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er DNB Eiendomsutvikling AS?

Driftsmarginen var 34,4 % i 2025, mot en median på 45,6 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 1,7 %.

Hvor solid er DNB Eiendomsutvikling AS?

Egenkapitalandelen var 74,8 % i 2025 (median 25,1 %). Gjeldsgraden var 0,34 (median 2,35).

Hvordan er likviditeten i DNB Eiendomsutvikling AS?

Likviditetsgrad 1 var 13,03 i 2025 (median 1,37).

Hvordan står DNB Eiendomsutvikling AS i Eiendom?

DNB Eiendomsutvikling AS er nr. 2 954 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 2 250 av 8 332. Omsetningen endret seg 225,4 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Oppussing og Eiendomsutvikling AS: 54 / 66Begeistring AS: 48 / 41Storlinna 73 AS: 67 / 28Ryenbergveien Prosjekt AS: 47 / 30DNB Eiendomsutvikling AS: 29 / 71Nordbøåsen Tomteselskap AS: 45 / 30Frivoll AS: 38 / 61Debi AS: 11 / 60Brekstad Næring Eiendom AS: 90 / 8300252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige
SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Oppussing og Eiendomsutvikling AS · samme kommune Løve 1 MNOK 2,9 % 60
Begeistring AS Bever 1 MNOK 68,5 % 48
Storlinna 73 AS Gepard 1 MNOK 52,9 % 49
Ryenbergveien Prosjekt AS · samme kommune Bever 1 MNOK 70,7 % 36
DNB Eiendomsutvikling AS (dette selskapet) Elefant 1 MNOK 34,4 % 60
Nordbøåsen Tomteselskap AS Bever 1 MNOK 26,7 % 38
Frivoll AS Elefant 1 MNOK 13,5 % 51
Debi AS · samme kommune Elefant 1 MNOK −28,9 % 28
Brekstad Næring Eiendom AS · samme kommune Løve 1 MNOK 73,1 % 77

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernregnskap

Selskapet er registrert som del av et konsern, men vi har ikke noe konsernregnskap for det. Konsernregnskapet leveres av morselskapet, og åpne data sier ikke hvilket selskap det er.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Konsernstruktur · 2025

81 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i DNB Bank ASA.

DNB Bank ASA har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Finans og forsikring (6 selskaper), Eiendom (12 selskaper), Handel (4 selskaper), Informasjon og kommunikasjon (1 selskap), Revisjon, regnskap og rådgivning (1 selskap) 24 av 81 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
11 289 i alt. Oslo 8 652, Nordre Follo 2 154, Bergen 344, Modalen 139 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
4 selskaper: DNB Næringsmegling AS, Torgalmenningen 14 AS, Yellow Holding AS, DNB Private Equity IV (Is) AS
Endret 2024–2025
6 selskaper kom inn i konsernet, blant dem: DNB Finans AS, DNB Carnegie Business Management AS, Cas Start UP 8 AS, DNB Infrastructure i AS, DNB PE Direct Iii (Is) AS. 8 selskaper gikk ut, blant dem: Imove AS, Tjuvholmen Park AS, DNB PE Direct II (Is) AS, Strandveien 50 AS, Pandox Tromsø AS.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • DNB Bank ASA ikke i datagrunnlaget
    • DNB Eiendomsutvikling AS du er her eid 100 % · operativt · indeks 60 · nr. 2954 av 11168 i Eiendom
    • DNB Eiendom AS eid 100 % · operativt · indeks 50 · nr. 5720 av 11168 i Eiendom
    • DNB Asset Management Holding AS eid 100 % · operativt · indeks 59 · nr. 211 av 664 i Finans og forsikring
    • DNB Næringsmegling AS eid 100 % · operativt · indeks 19 · nr. 10687 av 11168 i Eiendom
    • DNB Carnegie Business Management AS eid 100 % · operativt · indeks 70 · nr. 405 av 3401 i Revisjon, regnskap og rådgivning
    • Org.nr. 921752792 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • Org.nr. 927851725 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • Org.nr. 930920762 eid 63 % · ikke i datagrunnlaget
    • Org.nr. 934982371 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • B&R Holding AS eid 51 % · ikke i datagrunnlaget
      • Uni Micro AS eid 67 % · operativt · indeks 69 · nr. 561 av 4282 i Informasjon og kommunikasjon
        • Org.nr. 883427912 eid 78 % · ikke i datagrunnlaget
    • Cas Start UP 8 AS eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • DNB Boligkreditt AS eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • DNB Finans AS eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • DNB Gjenstandsadministrasjon AS eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • DNB Invest Holding AS eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
      • Org.nr. 923772960 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
      • Org.nr. 923772979 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget
    • og 2 selskaper til

Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
921286791
Org.form
AS · del av et konsern
Sektor
Eiendom (68.120)
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
28. desember 1984 41 år i drift
Aksjekapital
91,20 MNOK
Forretningsadresse
v/Investments, M&A, c/o DNB Bank ASA, Dronning Eufemias gate 30, 0191 OSLO
Kommune
Oslo rang 63–220 av 357 i landet
Siste innsendte regnskap
2025
Selskapets forretningskommune, Oslo. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 3. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: DNB Bank ASA (100 %)
Øverste eier: DNB Bank ASA

Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.

Eier flertallet i: Autolease AS (100 %), Mosetertoppen Hafjell AS (100 %), Skandinaviske Handelsparker AS (75 %)

Har eierandeler i: Alpinco AS (20 %), Autolease AS (100 %), Mosetertoppen Hafjell AS (100 %), Bergen Lufthavn Utvikling AS (50 %), Skandinaviske Handelsparker AS (75 %), Gloa AS (50 %), Cibe AS (50 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 8. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks98–60
Rang6–2 954
Driftsmargin98,8 %−56,6 %34,4 %
Totalrentabilitet97,4 %21,0 %1,7 %
Egenkapitalandel93,0 %96,8 %74,8 %
Likviditetsgrad 116,3265,8013,03
Omsetningsvekst–−99,5 %225,4 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter73,5 MNOK0,4 MNOK1,3 MNOK
Driftsresultat72,6 MNOK−0,2 MNOK0,4 MNOK
Resultat før skatt115,1 MNOK46,8 MNOK11,1 MNOK
Skattekostnad2,9 MNOK2,0 MNOK4,5 MNOK
Årsresultat112,2 MNOK44,8 MNOK6,7 MNOK
Finanskostnader17,0 MNOK0,2 MNOK0,0 MNOK
Sum eiendeler135,7 MNOK223,5 MNOK640,4 MNOK
Omløpsmidler49,7 MNOK158,1 MNOK388,7 MNOK
Egenkapital126,3 MNOK216,3 MNOK478,8 MNOK
Opptjent egenkapital–44,8 MNOK62,2 MNOK
Sum gjeld9,5 MNOK7,1 MNOK161,6 MNOK
Kortsiktig gjeld3,0 MNOK2,4 MNOK29,8 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 8. november 2026, regnskaps-id 7082469.

Lignende selskaper