Eigevalen Eiendom 1 AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 44,4 % Rundt bransjen Bransjen: 46,0 %
- Avkastning · totalrentabilitet 13,6 % Bedre enn bransjen Bransjen: 7,0 %
- Soliditet · egenkapitalandel 0,6 % Svakere enn bransjen Bransjen: 27,5 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 2,66 Bedre enn bransjen Bransjen: 1,38
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2023
42av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 36 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 13 713 av 21 541 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 17 333 av 27 033 · Eiendom
Profil
Gepard · Sprinter
Høy lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2023, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 62 og robusthet 19 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023. Metode
Mot sektoren
Eigevalen Eiendom 1 AS ligger 8 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023.
Medianscore 50 blant 21 539 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023: driftsmargin 44,4 % (median 46,0 %) og egenkapitalandel 0,6 % (median 27,5 %).
Slik har det gått · 2023–2025
Omsetningen er om lag uendret: 4,6 MNOK i 2025 mot 4,6 MNOK i 2023. Driftsmarginen har økt fra 44,4 % i 2023 til 46,2 % i 2025. Egenkapitalandelen er om lag uendret: 0,2 % i 2025 mot 0,6 % i 2023.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 4,6 MNOK | 4,6 MNOK | 4,6 MNOK |
| Driftsresultat | 2,1 MNOK | 2,0 MNOK | 2,1 MNOK |
| Årsresultat | 0,9 MNOK | 0,9 MNOK | 0,7 MNOK |
| Sum eiendeler | 15,1 MNOK | 13,8 MNOK | 21,0 MNOK |
| Egenkapital | 0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 0,0 MNOK |
| Sum gjeld | 15,0 MNOK | 13,7 MNOK | 21,0 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 933530809
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
- Formål
- Investering i, forvaltning og utleie av fast eiendom, kapitalvarer eller immaterielle eiendeler, samt hva som står i forbindelse med dette.
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 9. mars 1983 43 år i drift
- Aksjekapital
- 0,05 MNOK
- Forretningsadresse
- Bedriftsv 16, 4841 ARENDAL
- Kommune
- Arendal rang 5–10 av 10 i KOSTRA-gruppe 11
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
- Tidligere navn
- Eigevalen Eiendom AS til 2014, Agder Klima AS til 2000
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Verdt å se nærmere på
- følg med
Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.
Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 0,6 % (median 27,5 %).
- følg med
Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?
Tallgrunnlag: Fordringsdager 287 dager (median 47 dager).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 5,6 % av gjelden i 2023. Styringsrenten var i snitt 3,54 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 62 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 6 | vekt 20 % |
| Likviditet | 67 | vekt 5 % |
| Vekst | – | mangler data, ikke med |
| Konsistens | 22 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Indeksversjon 3. Datakompletthet 75 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 5 MNOK | 2 MNOK |
| Driftsmargin | 44,4 % | 46,0 % |
| Resultatmargin | 26,3 % | 22,9 % |
| Totalrentabilitet | 13,6 % | 7,0 % |
| Egenkapitalandel | 0,6 % | 27,5 % |
| Gjeldsgrad | 173,30 | 2,20 |
| Likviditetsgrad 1 | 2,66 | 1,38 |
| Omsetningsvekst | – | 5,6 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 42 gjør Eigevalen Eiendom 1 AS det bedre enn 36 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (21 541 selskaper) i 2023.
Score 2023–2025
- Eigevalen Eiendom 1 AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
287 dager | 47 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
0 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
47,5 % | −13,4 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
5,0 % | 54,1 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
2,4 | 1,7 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
5,6 % | 4,5 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
90,4 % | 83,0 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 2,2 MNOK.
Av finanskostnadene på 0,8 MNOK er 0,8 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Avkastning | |||
| Egenkapitalrentabilitet (ROE) Resultat etter skatt delt på snittet av egenkapitalen ved årets start og slutt (slutt alene når fjoråret mangler). Ikke regnet med negativ egenkapital. |
1 093,5 % | 10,7 % | |
| Avkastning på sysselsatt kapital (ROCE) Driftsresultatet delt på sysselsatt kapital, altså eiendelene minus kortsiktig gjeld. Avkastningen uavhengig av hvordan selskapet er finansiert. |
15,0 % | 7,1 % | |
| Nettomargin Resultat etter skatt delt på omsetningen. Første ledd i DuPont-oppdelingen av egenkapitalrentabiliteten. |
20,5 % | 18,0 % | |
| Kapitalomløp (omsetning av eiendeler) Omsetningen delt på eiendelene: hvor mange kroner i omsetning hver krone i eiendeler gir. Andre ledd i DuPont-oppdelingen. |
0,31 | 0,16 | |
| Egenkapitalmultiplikator Eiendelene delt på egenkapitalen: 4 betyr at tre fjerdedeler er finansiert med gjeld. Tredje ledd i DuPont-oppdelingen. |
174,30 | 3,20 | |
| Gjeld og finansiering | |||
| Netto gjeld i ganger driftsresultat Langsiktig gjeld minus bankinnskudd, delt på driftsresultatet: omtrent hvor mange år driften må tjene for å betale ned gjelden. Negativt tall: mer kontanter enn langsiktig gjeld. Grovt, fordi regnskapet ikke skiller ut rentebærende gjeld. Bare regnet når driftsresultatet er positivt. |
6,5 | 5,5 | |
| Anleggsdekning Egenkapital pluss langsiktig gjeld delt på anleggsmidlene (eiendeler minus omløpsmidler). Under 1: anleggsmidler er delvis finansiert med kortsiktig gjeld. |
1,21 | 1,02 | |
| Likviditetsgrad 2 (uten varelager) Bankinnskudd pluss fordringer delt på kortsiktig gjeld. Som likviditetsgrad 1, men uten varelager og kortsiktige investeringer. |
2,66 | 1,26 | |
| Kvalitet og robusthet | |||
| Effektiv skattesats Skattekostnaden delt på resultat før skatt, bare når resultatet er positivt. Langt fra 22 % tyder på engangseffekter, fremførbare underskudd eller konsernbidrag. |
22,0 % | 22,0 % | |
| Driftsgearing Prosentvis endring i driftsresultatet delt på prosentvis endring i omsetningen fra i fjor. 3 betyr at 1 % ned i omsetning gir 3 % ned i driftsresultatet. Bare regnet når omsetningen endret seg minst 2 % og driftsresultatet i fjor var positivt. |
– | 1,4 | |
| Lønnskostnader av omsetningen Lønnskostnadene (med arbeidsgiveravgift og pensjon) delt på omsetningen. Viser hvor mye av omsetningen som er fast kostnad i en tjenestevirksomhet. |
– | 15,4 % | |
| Sikkerhetsmargin i omsetning Hvor mye omsetningen kan falle før driftsresultatet er null, forutsatt at lønn er fast og alle andre kostnader følger omsetningen. Et regnestykke og ikke en måling: avskrivninger og husleie er også faste, så virkeligheten er lavere. |
– | 76,4 % | |
| Kontantene rekker (måneder) Bankinnskudd delt på driftsunderskuddet per måned, bare for år med underskudd. Forutsetter at underskuddet fortsetter likt, og at ingen ny finansiering kommer. Satt til høyst 120 måneder. |
– | 10 mnd | |
DuPont på sluttbalansen: nettomargin 20,5 % × kapitalomløp 0,31 × multiplikator 174,30 = 1 093,5 % av egenkapitalen ved årets slutt. Egenkapitalrentabiliteten over bruker snittet av egenkapitalen og kan derfor avvike litt.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2023. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra. Tallene er våre egne regnestykker fra årsregnskapet og teller ikke i scoren. Det finnes ingen avskrivninger i åpne data, så ingen EBITDA, og regnskapet skiller ikke ut rentebærende gjeld. Slik regner vi
Hva tallene sier
Eigevalen Eiendom 1 AS hadde en driftsmargin på 44,4 % og en egenkapitalandel på 0,6 % i 2023, og er nr. 17 333 av 27 033 rangerte selskaper i Eiendom.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2023.
Tre enkle metoder
Antatt pris: ca. 6 MNOK
Snittet av 3 metoder under (P/E, EV/EBIT og P/B med børsmultipler og justering for størrelse), rundet til to gjeldende siffer. Det er et regnestykke og ikke et bud eller en verdivurdering. Metodene spriker mye (høyeste er 291,2 ganger laveste), så anslaget er usikkert.
Det tilsvarer ca. 121 277 NOK per aksje, regnet på 47 aksjer i aksjonærregisteret.
Metodene gir mellom 0 MNOK og 11 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | 6 MNOK |
| EV/EBIT | 19,2 | 11 MNOK |
| P/B | 0,7 | 0 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 39 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 24 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 13 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 11 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 55 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Tall du ikke finner i noe register
Disse tallene har vi regnet ut selv, fra regnskapene og registrene vi har lest. Selskapet har ikke oppgitt dem, og Brønnøysundregistrene publiserer dem ikke. De er indikasjoner og kommer ikke med i indeksen. Slik regner vi
- Uttak og tilførsel av egenkapital
- 0,7 MNOK gikk ut av egenkapitalen utover resultatet i 2025.
Det tilsvarer 106 % av årsresultatet.
Mer gikk ut enn selskapet tjente i året.
Over 2 år tilsvarer det 103 % av summen av resultatene.
Regnet som egenkapital ved årets start + årsresultat − egenkapital ved årets slutt. Det som er igjen er utbytte og konsernbidrag, minus ny kapital, pluss andre føringer direkte mot egenkapitalen. Det er ikke et utbyttetall. - Selvfinansiert vekst
- Egenkapitalen vokste −45 % av egne overskudd i 2025.
Regnet som årsresultat minus det som gikk ut av egenkapitalen, delt på egenkapitalen ved årets start. Det er ikke vekst i regnskapet. - Eiere og ledelse over 60 år
- Ingen tegn på nært generasjonsskifte i alderen.
- Styrelederen er under 60 år.
- Daglig leder er under 60 år.
- 0 av 2 i styret er 60 år eller eldre.
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Eigevalen Eiendom 1 AS?
Driftsmarginen var 44,4 % i 2023, mot en median på 46,0 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 13,6 %.
Hvor solid er Eigevalen Eiendom 1 AS?
Egenkapitalandelen var 0,6 % i 2023 (median 27,5 %). Gjeldsgraden var 173,30 (median 2,20).
Hvordan er likviditeten i Eigevalen Eiendom 1 AS?
Likviditetsgrad 1 var 2,66 i 2023 (median 1,38).
Hvordan står Eigevalen Eiendom 1 AS i Eiendom?
Eigevalen Eiendom 1 AS er nr. 17 333 av 27 033 rangerte selskaper i Eiendom for 2023. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 13 713 av 21 541.
Konsernstruktur · 2025
5 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Gin AS. Personer vises ikke med navn.
Gin AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Industri (3 selskaper), Eiendom (1 selskap), Teknisk tjenesteyting og forskning (1 selskap) 5 av 5 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 14 i alt. Arendal 14 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Underskudd
- 2 selskaper: Gin AS, Glitretinn AS
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Gin AS
-
Frisk Bris Holding AS
- Eigevalen Eiendom 1 AS du er her
- Panterra AS
- Glitretinn AS
-
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 5. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Frisk Bris Holding AS (100 %)
Øverste eier: privatperson
- Frisk Bris Holding AS · 100,0 %
Endring 2007–2025:
100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): Frisk Bris Holding AS
Utgått (selskaper): Tom Knudsen AS
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 42 | 42 | 44 | |
| Rang | 17 333 | 19 669 | 19 764 | |
| Driftsmargin | 44,4 % | 43,9 % | 46,2 % | |
| Totalrentabilitet | 13,6 % | 14,5 % | 10,2 % | |
| Egenkapitalandel | 0,6 % | 0,6 % | 0,2 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 2,66 | 2,75 | 1,03 | |
| Omsetningsvekst | – | −1,5 % | 1,9 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 4,6 MNOK | 4,6 MNOK | 4,6 MNOK |
| Driftsresultat | 2,1 MNOK | 2,0 MNOK | 2,1 MNOK |
| Resultat før skatt | 1,2 MNOK | 1,1 MNOK | 0,8 MNOK |
| Skattekostnad | 0,3 MNOK | 0,2 MNOK | 0,2 MNOK |
| Årsresultat | 0,9 MNOK | 0,9 MNOK | 0,7 MNOK |
| Finanskostnader | 0,8 MNOK | 0,9 MNOK | 1,3 MNOK |
| Sum eiendeler | 15,1 MNOK | 13,8 MNOK | 21,0 MNOK |
| Omløpsmidler | 3,8 MNOK | 3,9 MNOK | 1,6 MNOK |
| Egenkapital | 0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 0,0 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | – |
| Sum gjeld | 15,0 MNOK | 13,7 MNOK | 21,0 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 1,4 MNOK | 1,4 MNOK | 1,5 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 4890073.
Videre
Lignende selskaper
- Kielland Torkildsens Gate 1 AS indeks 42, nr. 17 329 · sammenlign
- Lista Hangar Eiendom AS indeks 42, nr. 17 330 · sammenlign
- W Andersensg 6 AS indeks 42, nr. 17 332 · sammenlign
- CD du AS indeks 42, nr. 17 334 · sammenlign
- Leirvik Eiendom AS indeks 42, nr. 17 335 · sammenlign