A4 Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 9,3 % Svakere enn bransjen Bransjen: 22,4 %
- Avkastning · totalrentabilitet 24,5 % Bedre enn bransjen Bransjen: 7,8 %
- Soliditet · egenkapitalandel 24,0 % Rundt bransjen Bransjen: 30,2 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 1,54 Rundt bransjen Bransjen: 1,31
- Vekst · omsetningsvekst 576,6 % Bedre enn bransjen Bransjen: 6,0 %
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2025
57av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 66 % av selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mellomstore: 367 av 1 078 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 10 195 av 30 137 · Eiendom
Profil
Løve · Leder
Høy lønnsomhet, høy robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 59 og robusthet 53 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
A4 Eiendom AS ligger 6 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025.
Medianscore 51 blant 1 078 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025: driftsmargin 9,3 % (median 22,4 %) og egenkapitalandel 24,0 % (median 30,2 %).
Slik har det gått · 2024–2025
Omsetningen har økt med 577 % fra 2024 til 2025, til 65,9 MNOK. Driftsmarginen har falt fra 13,0 % i 2024 til 9,3 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 15,3 % i 2024 til 24,0 % i 2025.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 9,7 MNOK | 65,9 MNOK |
| Driftsresultat | 1,3 MNOK | 6,1 MNOK |
| Årsresultat | 0,9 MNOK | 4,1 MNOK |
| Sum eiendeler | 12,6 MNOK | 25,0 MNOK |
| Egenkapital | 1,9 MNOK | 6,0 MNOK |
| Sum gjeld | 10,6 MNOK | 19,0 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 933613259
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.120) Utvikling og salg av byggeprosjekter
- Formål
- Kjøp og salg av eiendom, og alt hva som inngår under dette.
- Morning selskapsklasse
- Mellomstore
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 0,5 MNOK (2025).
- Stiftet
- 23. april 2024 2 år i drift
- Aksjekapital
- 1,00 MNOK
- Forretningsadresse
- Gamle Forusveien 1, 4031 STAVANGER
- Kommune
- Stavanger rang 5 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
- Tidligere navn
- JW Tomteutvikling AS til 2024
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
A4 Eiendom AS har score 57 for 2025, rang 10 195 av 30 137 i sektoren.
Sterkest: Konsistens: persentil 76 mot sammenlignbare.
Ingen områder ligger klart under sammenlignbare.
Verdt å se nærmere på
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 20,9 prosentpoeng bedre enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −3,7, bransjen −24,6 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Verdt å se nærmere på
Ingen regler slo ut for dette året.
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 4,8 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 59 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 41 | vekt 20 % |
| Likviditet | 57 | vekt 5 % |
| Vekst | 58 | vekt 25 % |
| Konsistens | 76 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 48 (snitt over 2 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 66 MNOK | 82 MNOK |
| Driftsmargin | 9,3 % | 22,4 % |
| Resultatmargin | 7,9 % | 16,1 % |
| Totalrentabilitet | 24,5 % | 7,8 % |
| Egenkapitalandel | 24,0 % | 30,2 % |
| Gjeldsgrad | 3,17 | 2,20 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,54 | 1,31 |
| Omsetningsvekst | 576,6 % | 6,0 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 57 gjør A4 Eiendom AS det bedre enn 66 % av selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor (1 078 selskaper) i 2025.
Score 2024–2025
- A4 Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
106 dager | 67 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
3 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
6,2 % | 2,7 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
18,2 % | 10,9 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
6,7 | 3,6 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
4,8 % | 3,2 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
17,7 % | 59,6 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 4,1 MNOK.
Av finanskostnadene på 0,9 MNOK er 0,9 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til A4 Eiendom AS med 3,7 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper falt i median 24,6 poeng. Selskapet gjorde det altså 20,9 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9,3 % | 22,4 % | −3,7 prosentpoeng | −24,6 prosentpoeng | +20,9 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til A4 Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til A4 Eiendom AS falt 3,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | 13,0 % | 9,3 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til A4 Eiendom AS falt 3,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | 13,0 % | 9,3 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til A4 Eiendom AS falt 3,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | 13,0 % | 9,3 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til A4 Eiendom AS falt 3,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 103,0 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +3,0 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | 13,0 % | 9,3 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til A4 Eiendom AS falt 3,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | 13,0 % | 9,3 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
A4 Eiendom AS hadde en driftsmargin på 9,3 % og en egenkapitalandel på 24,0 % i 2025, og er nr. 10 195 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: omsetningen økte med 577 % og driftsmarginen falt fra 13,0 % til 9,3 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 3 MNOK og 39 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 11,3 | 17 MNOK |
| EV/EBIT | 16,6 | 39 MNOK |
| P/B | 0,9 | 3 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 61 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 38 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | −1 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 39 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er A4 Eiendom AS?
Driftsmarginen var 9,3 % i 2025, mot en median på 22,4 % blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore i samme sektor. Totalrentabiliteten var 24,5 %.
Hvor solid er A4 Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 24,0 % i 2025 (median 30,2 %). Gjeldsgraden var 3,17 (median 2,20).
Hvordan er likviditeten i A4 Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,54 i 2025 (median 1,31).
Hvordan står A4 Eiendom AS i Eiendom?
A4 Eiendom AS er nr. 10 195 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mellomstore er det nr. 367 av 1 078. Omsetningen endret seg 576,6 % fra året før.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Hellvik Hus Sør Eiendomsutvikling AS |  Bever |
67 MNOK | 3,9 % | 28 |
| Green Hus og Hytter AS |  Gepard |
66 MNOK | 9,0 % | 49 |
| Øgreid Eiendom AS · samme kommune |  Løve |
66 MNOK | 91,3 % | 81 |
| Krag Bolig AS | Bever |
66 MNOK | 12,5 % | 54 |
| A4 Eiendom AS (dette selskapet) | Løve |
66 MNOK | 9,3 % | 57 |
| Eirik Asp AS |  Elefant |
66 MNOK | 10,5 % | 53 |
| Trysilhus Unibo AS | Bever |
65 MNOK | −8,4 % | 24 |
| Flateby Eiendom AS | Elefant |
65 MNOK | −4,3 % | 38 |
| Skaaret Eiendom AS | Løve |
65 MNOK | 6,9 % | 57 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
2 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i A4 Eiendom AS.
A4 Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (1 selskap), Bygg og anlegg (1 selskap) 2 av 2 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Underskudd
- 1 selskap: A4 Prosjekt AS
- Endret 2024–2025
- 1 selskap kom inn i konsernet: A4 Prosjekt AS.
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
A4 Eiendom AS du er her
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 5. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 2
- Største eier
- 50,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 0 %
- Tsv Investering AS · 50,0 %
- Jcm Investering AS · 50,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Eier flertallet i: A4 Prosjekt AS (100 %)
Har eierandeler i: A4 Prosjekt AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2024–2025
| Nøkkeltall | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|
| Indeks | 40 | 57 | |
| Rang | 20 797 | 10 195 | |
| Driftsmargin | 13,0 % | 9,3 % | |
| Totalrentabilitet | 10,1 % | 24,5 % | |
| Egenkapitalandel | 15,3 % | 24,0 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 1,21 | 1,54 | |
| Omsetningsvekst | – | 576,6 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 9,7 MNOK | 65,9 MNOK |
| Driftsresultat | 1,3 MNOK | 6,1 MNOK |
| Resultat før skatt | 1,2 MNOK | 5,2 MNOK |
| Skattekostnad | 0,3 MNOK | 1,1 MNOK |
| Årsresultat | 0,9 MNOK | 4,1 MNOK |
| Finanskostnader | 0,1 MNOK | 0,9 MNOK |
| Sum eiendeler | 12,6 MNOK | 25,0 MNOK |
| Omløpsmidler | 12,6 MNOK | 24,1 MNOK |
| Egenkapital | 1,9 MNOK | 6,0 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 0,9 MNOK | 5,0 MNOK |
| Sum gjeld | 10,6 MNOK | 19,0 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 10,4 MNOK | 15,6 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6346881.
Videre
Lignende selskaper
- Cnc Eiendom AS indeks 57, nr. 10 149 · sammenlign
- Værste Utvikling AS indeks 57, nr. 10 155 · sammenlign
- Gulskogen Senter AS indeks 57, nr. 10 189 · sammenlign
- Storebrand Knud Holms Gate 8 AS indeks 57, nr. 10 224 · sammenlign
- Riis Bygg AS indeks 57, nr. 10 247 · sammenlign