Hans Gaarder Eiendom AS
Score · regnskapsår 2025
46av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 41 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Små: 993 av 1 673 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 4 693 av 7 993 · Eiendom
Profil
Elefant · Forvalter
Lavere lønnsomhet, høy soliditet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 40 og soliditet 83 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Hans Gaarder Eiendom AS ligger 4 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 1 673 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin −7,4 % (median 21,6 %) og egenkapitalandel 64,5 % (median 28,1 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 42 MNOK | 18 MNOK |
| Driftsmargin | −7,4 % | 21,6 % |
| Resultatmargin | 82,4 % | 14,1 % |
| Totalrentabilitet | 14,8 % | 8,2 % |
| Egenkapitalandel | 64,5 % | 28,1 % |
| Gjeldsgrad | 0,55 | 2,32 |
| Likviditetsgrad 1 | 0,21 | 1,29 |
| Omsetningsvekst | −3,5 % | 4,5 % |
| Omsetning per ansatt | 2,63 MNOK | 1,96 MNOK |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 46 gjør Hans Gaarder Eiendom AS det bedre enn 41 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (1 673 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Hans Gaarder Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Hans Gaarder Eiendom AS har score 46 for 2025, rang 4 693 av 7 993 i sektoren.
Sterkest: Soliditet: persentil 83 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 64,5 % mot median 28,1 %.
Svakest: Likviditet: persentil 12 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,21 mot median 1,29. Vekst: persentil 21 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −3,5 % mot median 4,5 %.
Verdt å se nærmere på
- Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 4,9 ganger omløpsmidlene. Tallgrunnlag: likviditetsgrad 1 0,21 (median 1,29).
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin −7,4 % (median 21,6 %).
- Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 4,6 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −3,0, bransjen +1,5 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS med 3,0 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,5 poeng. Selskapet gjorde det altså 4,6 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Hans Gaarder Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 0 ganger. Omtrent 20 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | −4,4 % | 20,1 % | −10,2 prosentpoeng | +2,7 prosentpoeng | −12,9 prosentpoeng |
| 2025 | −7,4 % | 21,6 % | −3,0 prosentpoeng | +1,5 prosentpoeng | −4,6 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS falt 3,0 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 5,8 % | −4,4 % | −7,4 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS falt 3,0 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 5,8 % | −4,4 % | −7,4 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS falt 3,0 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 5,8 % | −4,4 % | −7,4 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS falt 3,0 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 5,8 % | −4,4 % | −7,4 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Hans Gaarder Eiendom AS falt 3,0 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 5,8 % | −4,4 % | −7,4 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Hans Gaarder Eiendom AS hadde en driftsmargin på −7,4 % og en egenkapitalandel på 64,5 % i 2025, og er nr. 4 693 av 7 993 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra −4,4 % til −7,4 % og egenkapitalandelen steg fra 59,3 % til 64,5 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 78 MNOK og 94 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,6 | 94 MNOK |
| EV/EBIT | 22,6 | ikke meningsfull |
| P/B | 0,9 | 78 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er trukket ned med 46 % for et unotert selskap: 20 % for manglende omsettelighet og 32 % for størrelse (småbedriftspremie 3 % på avkastningskravet).
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 4,9 ganger omløpsmidlene.
Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,21 (median 1,29).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin −7,4 % (median 21,6 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 2,1 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 22,6 %. Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 40 | vekt 30 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 83 | vekt 25 % |
| Likviditet | 12 | vekt 15 % |
| Vekst | 21 | vekt 15 % |
| Konsistens | 57 | vekt 15 % |
Varighet: 49 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 2. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Hans Gaarder Eiendom AS?
Driftsmarginen var −7,4 % i 2025, mot en median på 21,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 14,8 %.
Hvor solid er Hans Gaarder Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 64,5 % i 2025 (median 28,1 %). Gjeldsgraden var 0,55 (median 2,32).
Hvordan er likviditeten i Hans Gaarder Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 0,21 i 2025 (median 1,29). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.
Hvordan står Hans Gaarder Eiendom AS i Eiendom?
Hans Gaarder Eiendom AS er nr. 4 693 av 7 993 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 993 av 1 673. Omsetningen endret seg −3,5 % fra året før.
Konsernregnskap · 2025
54 av 100
Rang 62 av 158 konsern i Morning-klasse Mellomstore i Eiendom. Konsernene rangeres bare mot andre konsern i samme sektor og klasse, ikke mot enkeltselskaper.
- Driftsinntekter, konsern
- 95 MNOK
- Driftsresultat, konsern
- 39 MNOK
- Resultat før skatt, konsern
- 30 MNOK
- Sum eiendeler, konsern
- 412 MNOK
- Egenkapital, konsern
- 112 MNOK
| Nøkkeltall | Konsernet | Selskapet alene (2025) |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 41,0 % | −7,4 % |
| Totalrentabilitet | 10,5 % | 14,8 % |
| Egenkapitalandel | 27,0 % | 64,5 % |
| Likviditetsgrad 1 | 1,02 | 0,21 |
| Omsetningsvekst | 39,7 % | −3,5 % |
Konsernindeks tidligere år: 2023: 42 (167 av 254), 2024: 36 (153 av 185).
Samme formler og vekter som selskapsindeksen. Konsern og selskap summeres aldri, og konsernregnskapet er ikke med i sektorsnitt eller selskapsrangeringer.
Kilde: Brønnøysundregistrene, konsernregnskap 2025 (åpne data, NLOD 2.0).
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Konsernstruktur · 2025
11 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Hans Gaarder Holding AS.
Hans Gaarder Holding AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (5 selskaper) 5 av 11 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 16 i alt. Larvik 16 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Underskudd
- 1 selskap: Hans Gaarder Eiendom Elveveien 10 AS
- Endret 2024–2025
- 1 selskap gikk ut: Nordre Fokserød 22 AS.
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 980498344
- Org.form
- AS · del av et konsern
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Små
- Ansatte
- 16 registrert 10. januar 2025
- Stiftet
- 20. januar 1999 27 år i drift
- Aksjekapital
- 8,00 MNOK
- Forretningsadresse
- Elveveien 34, 3262 LARVIK
- Kommune
- Larvik rang 4 av 10 i KOSTRA-gruppe 11
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- LEI
- 549300HKF9Y2DWBNWX47 fornyes 17. desember 2026
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 1. november 2026. Bare navn vises.
- Morselskap
- Morselskap ikke rapportert
Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Hans Gaarder Holding AS (100 %)
Øverste eier: Hans Gaarder Holding AS
- Hans Gaarder Holding AS · 100,0 %
Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.
Eier flertallet i: Hans Gaarder Eiendom Elveveien 8 AS (100 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 10 AS (100 %), Hans Gaarder Concept Living AS (100 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 44 AS (100 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 12 AS (100 %)
Porteføljen: 3 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 2 av dem med flertall. Snittindeksen er 49. 0 har negativ egenkapital, og 2 gikk med underskudd siste år.
Har eierandeler i: Yttersø Businesspark Invest AS (20 %), Yttersø Businesspark Utvikling AS (50 %), Tassebekk Office Center AS (50 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 8 AS (100 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 44 AS (100 %), Hans Gaarder Concept Living AS (100 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 10 AS (100 %), Hans Gaarder Eiendom Elveveien 12 AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Tallene ble sist hentet 5. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 56 | 45 | 46 | |
| Rang | 2 662 | 4 885 | 4 693 | |
| Driftsmargin | 5,8 % | −4,4 % | −7,4 % | |
| Totalrentabilitet | 6,1 % | 4,0 % | 14,8 % | |
| Egenkapitalandel | 68,6 % | 59,3 % | 64,5 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,37 | 0,21 | 0,21 | |
| Omsetningsvekst | – | 9,0 % | −3,5 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 40,0 MNOK | 43,6 MNOK | 42,0 MNOK |
| Driftsresultat | 2,3 MNOK | −1,9 MNOK | −3,1 MNOK |
| Resultat før skatt | 11,8 MNOK | 7,1 MNOK | 34,6 MNOK |
| Skattekostnad | 2,3 MNOK | 1,5 MNOK | 0,9 MNOK |
| Årsresultat | 9,5 MNOK | 5,6 MNOK | 33,7 MNOK |
| Finanskostnader | 1,9 MNOK | 2,6 MNOK | 1,9 MNOK |
| Sum eiendeler | 224,8 MNOK | 239,6 MNOK | 246,8 MNOK |
| Omløpsmidler | 8,6 MNOK | 10,3 MNOK | 7,8 MNOK |
| Egenkapital | 154,3 MNOK | 142,0 MNOK | 159,2 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 97,0 MNOK | 84,7 MNOK | 102,0 MNOK |
| Sum gjeld | 70,5 MNOK | 97,6 MNOK | 87,5 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 23,4 MNOK | 48,7 MNOK | 37,9 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 5. november 2026, regnskaps-id 7104299.
Videre
Lignende selskaper
- PM Kragerø AS indeks 46, nr. 4 681 · sammenlign
- Storgata 44 Tromsø AS indeks 46, nr. 4 687 · sammenlign
- Pioneer Property Group ASA indeks 46, nr. 4 695 · sammenlign
- Risvollen Drift AS indeks 46, nr. 4 699 · sammenlign
- Gode Hus AS indeks 46, nr. 4 701 · sammenlign