T20 Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 5,7 % Svakere enn bransjen Bransjen: 46,9 %
- Avkastning · totalrentabilitet 0,4 % Svakere enn bransjen Bransjen: 7,5 %
- Soliditet · egenkapitalandel 52,4 % Bedre enn bransjen Bransjen: 27,4 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 2,14 Bedre enn bransjen Bransjen: 1,37
- Vekst · omsetningsvekst 2,8 % Svakere enn bransjen Bransjen: 4,9 %
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2024
42av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 31 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 15 671 av 22 743 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 19 817 av 28 599 · Eiendom
Profil
Elefant · Forvalter
Lavere lønnsomhet, høy robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2024, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 14 og robusthet 59 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Metode
Mot sektoren
T20 Eiendom AS ligger 8 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024.
Medianscore 50 blant 22 740 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024: driftsmargin 5,7 % (median 46,9 %) og egenkapitalandel 52,4 % (median 27,4 %).
Slik har det gått · 2023–2025
Omsetningen har økt med 11 % fra 2023 til 2025, til 2,9 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −21,7 % i 2023 til 12,5 % i 2025. Egenkapitalandelen har falt fra 54,0 % i 2023 til 50,1 % i 2025.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 2,6 MNOK | 2,7 MNOK | 2,9 MNOK |
| Driftsresultat | −0,6 MNOK | 0,2 MNOK | 0,4 MNOK |
| Årsresultat | 0,8 MNOK | −0,8 MNOK | 0,4 MNOK |
| Sum eiendeler | 45,9 MNOK | 43,8 MNOK | 45,5 MNOK |
| Egenkapital | 24,7 MNOK | 22,9 MNOK | 22,8 MNOK |
| Sum gjeld | 21,1 MNOK | 20,8 MNOK | 22,7 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 981168445
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
- Formål
- Investering i fast eiendom og virksomhet som står i forbindelse med dette, herunder deltakelse i andre selskaper med lignende virksomhet, samt investeringer i verdipapirer og andre formuesobjekter.
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 1,1 MNOK (2024).
- Stiftet
- 18. mars 1999 27 år i drift
- Aksjekapital
- 0,12 MNOK
- Forretningsadresse
- Torneveien 24, 1454 FAGERSTRAND (NESODDEN)
- Kommune
- Nesodden rang 5 av 38 i KOSTRA-gruppe 7
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
- Tidligere navn
- Eiendomsselskapet Torneveien 20 AS til 2018
- LEI
- 984500DC8BNCQ375C089 fornyes 10. mars 2027
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?
Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 0,1 (median 1,6); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,7 % (median 5,2 %).
- følg med
Selskapet har underskudd før skatt. Er det engangsposter, eller et mønster?
Tallgrunnlag: Resultatmargin −38,0 % (median 21,7 %).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin 5,7 % (median 46,9 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 5,7 % av gjelden i 2024. Styringsrenten var i snitt 4,50 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 14 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 70 | vekt 20 % |
| Likviditet | 62 | vekt 5 % |
| Vekst | 61 | vekt 25 % |
| Konsistens | 38 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 41 (snitt over 2 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 3 MNOK | 2 MNOK |
| Driftsmargin | 5,7 % | 46,9 % |
| Resultatmargin | −38,0 % | 21,7 % |
| Totalrentabilitet | 0,4 % | 7,5 % |
| Egenkapitalandel | 52,4 % | 27,4 % |
| Gjeldsgrad | 0,91 | 2,14 |
| Likviditetsgrad 1 | 2,14 | 1,37 |
| Omsetningsvekst | 2,8 % | 4,9 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 42 gjør T20 Eiendom AS det bedre enn 31 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (22 743 selskaper) i 2024.
Score 2023–2025
- T20 Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
15 dager | 44 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
17 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
−21,8 % | −12,9 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
86,8 % | 53,5 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
0,1 | 1,6 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
5,7 % | 5,2 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
96,0 % | 83,2 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −0,6 MNOK.
Av finanskostnadene på 1,2 MNOK er 1,2 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Avkastning | |||
| Egenkapitalrentabilitet (ROE) Resultat etter skatt delt på snittet av egenkapitalen ved årets start og slutt (slutt alene når fjoråret mangler). Ikke regnet med negativ egenkapital. |
−3,4 % | 10,8 % | |
| Avkastning på sysselsatt kapital (ROCE) Driftsresultatet delt på sysselsatt kapital, altså eiendelene minus kortsiktig gjeld. Avkastningen uavhengig av hvordan selskapet er finansiert. |
0,4 % | 7,5 % | |
| Nettomargin Resultat etter skatt delt på omsetningen. Første ledd i DuPont-oppdelingen av egenkapitalrentabiliteten. |
−29,7 % | 17,3 % | |
| Kapitalomløp (omsetning av eiendeler) Omsetningen delt på eiendelene: hvor mange kroner i omsetning hver krone i eiendeler gir. Andre ledd i DuPont-oppdelingen. |
0,06 | 0,16 | |
| Egenkapitalmultiplikator Eiendelene delt på egenkapitalen: 4 betyr at tre fjerdedeler er finansiert med gjeld. Tredje ledd i DuPont-oppdelingen. |
1,91 | 3,14 | |
| Gjeld og finansiering | |||
| Netto gjeld i ganger driftsresultat Langsiktig gjeld minus bankinnskudd, delt på driftsresultatet: omtrent hvor mange år driften må tjene for å betale ned gjelden. Negativt tall: mer kontanter enn langsiktig gjeld. Grovt, fordi regnskapet ikke skiller ut rentebærende gjeld. Bare regnet når driftsresultatet er positivt. |
120,1 | 5,5 | |
| Anleggsdekning Egenkapital pluss langsiktig gjeld delt på anleggsmidlene (eiendeler minus omløpsmidler). Under 1: anleggsmidler er delvis finansiert med kortsiktig gjeld. |
1,02 | 1,02 | |
| Likviditetsgrad 2 (uten varelager) Bankinnskudd pluss fordringer delt på kortsiktig gjeld. Som likviditetsgrad 1, men uten varelager og kortsiktige investeringer. |
1,99 | 1,23 | |
| Kvalitet og robusthet | |||
| Effektiv skattesats Skattekostnaden delt på resultat før skatt, bare når resultatet er positivt. Langt fra 22 % tyder på engangseffekter, fremførbare underskudd eller konsernbidrag. |
– | 22,0 % | |
| Driftsgearing Prosentvis endring i driftsresultatet delt på prosentvis endring i omsetningen fra i fjor. 3 betyr at 1 % ned i omsetning gir 3 % ned i driftsresultatet. Bare regnet når omsetningen endret seg minst 2 % og driftsresultatet i fjor var positivt. |
– | 1,3 | |
| Lønnskostnader av omsetningen Lønnskostnadene (med arbeidsgiveravgift og pensjon) delt på omsetningen. Viser hvor mye av omsetningen som er fast kostnad i en tjenestevirksomhet. |
42,1 % | 14,0 % | |
| Sikkerhetsmargin i omsetning Hvor mye omsetningen kan falle før driftsresultatet er null, forutsatt at lønn er fast og alle andre kostnader følger omsetningen. Et regnestykke og ikke en måling: avskrivninger og husleie er også faste, så virkeligheten er lavere. |
11,9 % | 79,4 % | |
| Kontantene rekker (måneder) Bankinnskudd delt på driftsunderskuddet per måned, bare for år med underskudd. Forutsetter at underskuddet fortsetter likt, og at ingen ny finansiering kommer. Satt til høyst 120 måneder. |
– | 10 mnd | |
DuPont på sluttbalansen: nettomargin −29,7 % × kapitalomløp 0,06 × multiplikator 1,91 = −3,5 % av egenkapitalen ved årets slutt. Egenkapitalrentabiliteten over bruker snittet av egenkapitalen og kan derfor avvike litt.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra. Tallene er våre egne regnestykker fra årsregnskapet og teller ikke i scoren. Det finnes ingen avskrivninger i åpne data, så ingen EBITDA, og regnskapet skiller ikke ut rentebærende gjeld. Slik regner vi
Hva tallene sier
T20 Eiendom AS hadde en driftsmargin på 5,7 % og en egenkapitalandel på 52,4 % i 2024, og er nr. 19 817 av 28 599 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra −21,7 % til 5,7 % og gikk fra overskudd til underskudd før skatt.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2024.
Tre enkle metoder
Antatt pris: ca. 10 MNOK
Snittet av 1 metoder under (P/E, EV/EBIT og P/B med børsmultipler og justering for størrelse), rundet til to gjeldende siffer. Det er et regnestykke og ikke et bud eller en verdivurdering. Færre enn tre metoder ga et tall, så snittet er svakere enn det ser ut.
Det tilsvarer ca. 165 000 NOK per aksje, regnet på 60 aksjer i aksjonærregisteret.
Én metode gir et tall: 10 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | ikke meningsfull |
| EV/EBIT | 19,2 | ikke meningsfull |
| P/B | 0,7 | 10 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Tall du ikke finner i noe register
Disse tallene har vi regnet ut selv, fra regnskapene og registrene vi har lest. Selskapet har ikke oppgitt dem, og Brønnøysundregistrene publiserer dem ikke. De er indikasjoner og kommer ikke med i indeksen. Slik regner vi
- Uttak og tilførsel av egenkapital
- 0,5 MNOK gikk ut av egenkapitalen utover resultatet i 2025.
Det tilsvarer 139 % av årsresultatet.
Mer gikk ut enn selskapet tjente i året.
Regnet som opptjent egenkapital ved årets start + årsresultat − opptjent egenkapital ved årets slutt. Det som er igjen er utbytte og konsernbidrag, pluss overføringer til andre poster og rettelser av tidligere år. Det er ikke et utbyttetall. - Eiere og ledelse over 60 år
- Ett tegn på at et generasjonsskifte kan komme.
- Styrelederen er 60 år eller eldre.
- 1 av 1 i styret er 60 år eller eldre.
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er T20 Eiendom AS?
Driftsmarginen var 5,7 % i 2024, mot en median på 46,9 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 0,4 %. Selskapet hadde underskudd før skatt.
Hvor solid er T20 Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 52,4 % i 2024 (median 27,4 %). Gjeldsgraden var 0,91 (median 2,14).
Hvordan er likviditeten i T20 Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 2,14 i 2024 (median 1,37).
Hvordan står T20 Eiendom AS i Eiendom?
T20 Eiendom AS er nr. 19 817 av 28 599 rangerte selskaper i Eiendom for 2024. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 15 671 av 22 743. Omsetningen endret seg 2,8 % fra året før.
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.
- Morselskap
- Ingen morselskap: eies av personer
Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 31. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
- Øverste eier: privatperson
Endring 2007–2025: 50 % av aksjene skiftet eier (0 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Porteføljen: 4 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 0 av dem med flertall. Snittindeksen er 42. 0 har negativ egenkapital, og 1 gikk med underskudd siste år.
Har eierandeler i: Elkem ASA (0 %), BN Tools AS (50 %), Orkla ASA (0 %), BN Miljø AS (30 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 39 | 42 | 45 | |
| Rang | 18 527 | 19 817 | 18 858 | |
| Driftsmargin | −21,7 % | 5,7 % | 12,5 % | |
| Totalrentabilitet | 3,3 % | 0,4 % | 3,6 % | |
| Egenkapitalandel | 54,0 % | 52,4 % | 50,1 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 1,85 | 2,14 | 1,20 | |
| Omsetningsvekst | – | 2,8 % | 7,6 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 2,6 MNOK | 2,7 MNOK | 2,9 MNOK |
| Driftsresultat | −0,6 MNOK | 0,2 MNOK | 0,4 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,4 MNOK | −1,0 MNOK | 0,1 MNOK |
| Skattekostnad | −0,3 MNOK | −0,2 MNOK | −0,3 MNOK |
| Årsresultat | 0,8 MNOK | −0,8 MNOK | 0,4 MNOK |
| Finanskostnader | 1,1 MNOK | 1,2 MNOK | 1,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 45,9 MNOK | 43,8 MNOK | 45,5 MNOK |
| Omløpsmidler | 2,0 MNOK | 1,8 MNOK | 3,3 MNOK |
| Egenkapital | 24,7 MNOK | 22,9 MNOK | 22,8 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 8,3 MNOK | 6,5 MNOK | 6,3 MNOK |
| Sum gjeld | 21,1 MNOK | 20,8 MNOK | 22,7 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 1,1 MNOK | 0,8 MNOK | 2,7 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 5478099.
Videre
Lignende selskaper
- Markveien 57 AS indeks 42, nr. 19 816 · sammenlign
- T.N. Vangs Eiendom AS indeks 42, nr. 19 818 · sammenlign
- Nye Skarpengland Eiendom AS indeks 42, nr. 19 819 · sammenlign
- Bransjesenteret AS indeks 42, nr. 19 820 · sammenlign
- Nedre Bakklandet Eiendom AS indeks 42, nr. 19 821 · sammenlign
Nyheter og kunngjøringer
- 8. oktober 2026 Fusjonsbeslutning (åpnes i ny fane) Kilde: Brønnøysundregistrene · viktig
Fra offisielle kilder: Brønnøysundregistrene, Oslo Børs NewsWeb og offentlige etater. Vi viser tittel, dato og lenke til kilden. Koblingen til selskap, bransje og kommune er automatisk og kan være feil. Meld fra om en feil kobling