Dalsæt Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 17,6 % Svakere enn bransjen Bransjen: 46,9 %
- Avkastning · totalrentabilitet 4,7 % Svakere enn bransjen Bransjen: 7,5 %
- Soliditet · egenkapitalandel 42,8 % Bedre enn bransjen Bransjen: 27,4 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 1,06 Rundt bransjen Bransjen: 1,37
- Vekst · omsetningsvekst 17,3 % Bedre enn bransjen Bransjen: 4,9 %
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2024
50av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 51 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 11 247 av 22 743 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 14 220 av 28 599 · Eiendom
Profil
Elefant · Forvalter
Lavere lønnsomhet, høy robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2024, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 28 og robusthet 53 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Metode
Mot sektoren
Dalsæt Eiendom AS ligger på medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024.
Medianscore 50 blant 22 740 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024: driftsmargin 17,6 % (median 46,9 %) og egenkapitalandel 42,8 % (median 27,4 %).
Slik har det gått · 2023–2025
Omsetningen har falt med 34 % fra 2023 til 2025, til 4,2 MNOK. Driftsmarginen har økt fra −22,7 % i 2023 til 9,8 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 49,6 % i 2023 til 65,3 % i 2025.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 6,3 MNOK | 7,4 MNOK | 4,2 MNOK |
| Driftsresultat | −1,4 MNOK | 1,3 MNOK | 0,4 MNOK |
| Årsresultat | 0,1 MNOK | 1,9 MNOK | 7,4 MNOK |
| Sum eiendeler | 64,9 MNOK | 70,3 MNOK | 55,9 MNOK |
| Egenkapital | 32,2 MNOK | 30,1 MNOK | 36,5 MNOK |
| Sum gjeld | 32,7 MNOK | 40,2 MNOK | 19,4 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 983717675
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
- Formål
- Salg, kjøp og utleie av brakker, brakkerigger og eiendommer og hva som herved står i forbindelse.
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 2,2 MNOK (2024).
- Stiftet
- 22. august 2001 25 år i drift
- Aksjekapital
- 0,32 MNOK
- Forretningsadresse
- Gamle Leirdals vei 16, 1081 OSLO
- Kommune
- Oslo rang 63–220 av 357 i landet
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Verdt å se nærmere på
- følg med
Driftsresultatet dekker finanskostnadene mindre enn halvannen gang. Hvor mye tåler selskapet av høyere renter eller et svakere år?
Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 1,1 (median 1,6); Finanskostnader i prosent av gjelden 3,1 % (median 5,2 %).
- følg med
Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?
Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −109,5 % (median −12,9 %); Likviditetsgrad 1 1,06 (median 1,37).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 3,1 % av gjelden i 2024. Styringsrenten var i snitt 4,50 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 28 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 62 | vekt 20 % |
| Likviditet | 42 | vekt 5 % |
| Vekst | 82 | vekt 25 % |
| Konsistens | 40 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 44 (snitt over 2 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 7 MNOK | 2 MNOK |
| Driftsmargin | 17,6 % | 46,9 % |
| Resultatmargin | 27,8 % | 21,7 % |
| Totalrentabilitet | 4,7 % | 7,5 % |
| Egenkapitalandel | 42,8 % | 27,4 % |
| Gjeldsgrad | 1,34 | 2,14 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,06 | 1,37 |
| Omsetningsvekst | 17,3 % | 4,9 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 50 gjør Dalsæt Eiendom AS det bedre enn 51 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (22 743 selskaper) i 2024.
Score 2023–2025
- Dalsæt Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
16 dager | 44 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
89 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
−109,5 % | −12,9 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
80,4 % | 53,5 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
1,1 | 1,6 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
3,1 % | 5,2 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
74,5 % | 83,2 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −8,1 MNOK.
Av finanskostnadene på 1,2 MNOK er 1,3 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Avkastning, gjeld mot inntjening og kvalitet
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Avkastning | |||
| Egenkapitalrentabilitet (ROE) Resultat etter skatt delt på snittet av egenkapitalen ved årets start og slutt (slutt alene når fjoråret mangler). Ikke regnet med negativ egenkapital. |
6,1 % | 10,8 % | |
| Avkastning på sysselsatt kapital (ROCE) Driftsresultatet delt på sysselsatt kapital, altså eiendelene minus kortsiktig gjeld. Avkastningen uavhengig av hvordan selskapet er finansiert. |
2,2 % | 7,5 % | |
| Nettomargin Resultat etter skatt delt på omsetningen. Første ledd i DuPont-oppdelingen av egenkapitalrentabiliteten. |
25,7 % | 17,3 % | |
| Kapitalomløp (omsetning av eiendeler) Omsetningen delt på eiendelene: hvor mange kroner i omsetning hver krone i eiendeler gir. Andre ledd i DuPont-oppdelingen. |
0,11 | 0,16 | |
| Egenkapitalmultiplikator Eiendelene delt på egenkapitalen: 4 betyr at tre fjerdedeler er finansiert med gjeld. Tredje ledd i DuPont-oppdelingen. |
2,34 | 3,14 | |
| Gjeld og finansiering | |||
| Netto gjeld i ganger driftsresultat Langsiktig gjeld minus bankinnskudd, delt på driftsresultatet: omtrent hvor mange år driften må tjene for å betale ned gjelden. Negativt tall: mer kontanter enn langsiktig gjeld. Grovt, fordi regnskapet ikke skiller ut rentebærende gjeld. Bare regnet når driftsresultatet er positivt. |
16,2 | 5,5 | |
| Anleggsdekning Egenkapital pluss langsiktig gjeld delt på anleggsmidlene (eiendeler minus omløpsmidler). Under 1: anleggsmidler er delvis finansiert med kortsiktig gjeld. |
1,01 | 1,02 | |
| Likviditetsgrad 2 (uten varelager) Bankinnskudd pluss fordringer delt på kortsiktig gjeld. Som likviditetsgrad 1, men uten varelager og kortsiktige investeringer. |
0,88 | 1,23 | |
| Kvalitet og robusthet | |||
| Effektiv skattesats Skattekostnaden delt på resultat før skatt, bare når resultatet er positivt. Langt fra 22 % tyder på engangseffekter, fremførbare underskudd eller konsernbidrag. |
7,7 % | 22,0 % | |
| Driftsgearing Prosentvis endring i driftsresultatet delt på prosentvis endring i omsetningen fra i fjor. 3 betyr at 1 % ned i omsetning gir 3 % ned i driftsresultatet. Bare regnet når omsetningen endret seg minst 2 % og driftsresultatet i fjor var positivt. |
– | 1,3 | |
| Lønnskostnader av omsetningen Lønnskostnadene (med arbeidsgiveravgift og pensjon) delt på omsetningen. Viser hvor mye av omsetningen som er fast kostnad i en tjenestevirksomhet. |
29,5 % | 14,0 % | |
| Sikkerhetsmargin i omsetning Hvor mye omsetningen kan falle før driftsresultatet er null, forutsatt at lønn er fast og alle andre kostnader følger omsetningen. Et regnestykke og ikke en måling: avskrivninger og husleie er også faste, så virkeligheten er lavere. |
37,4 % | 79,4 % | |
| Kontantene rekker (måneder) Bankinnskudd delt på driftsunderskuddet per måned, bare for år med underskudd. Forutsetter at underskuddet fortsetter likt, og at ingen ny finansiering kommer. Satt til høyst 120 måneder. |
– | 10 mnd | |
DuPont på sluttbalansen: nettomargin 25,7 % × kapitalomløp 0,11 × multiplikator 2,34 = 6,3 % av egenkapitalen ved årets slutt. Egenkapitalrentabiliteten over bruker snittet av egenkapitalen og kan derfor avvike litt.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra. Tallene er våre egne regnestykker fra årsregnskapet og teller ikke i scoren. Det finnes ingen avskrivninger i åpne data, så ingen EBITDA, og regnskapet skiller ikke ut rentebærende gjeld. Slik regner vi
Hva tallene sier
Dalsæt Eiendom AS hadde en driftsmargin på 17,6 % og en egenkapitalandel på 42,8 % i 2024, og er nr. 14 220 av 28 599 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2023 til 2024: driftsmarginen steg fra −22,7 % til 17,6 % og gikk fra underskudd til overskudd før skatt.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2024.
Tre enkle metoder
Antatt pris: ca. 10 MNOK
Snittet av 2 metoder under (P/E, EV/EBIT og P/B med børsmultipler og justering for størrelse), rundet til to gjeldende siffer. Det er et regnestykke og ikke et bud eller en verdivurdering. Færre enn tre metoder ga et tall, så snittet er svakere enn det ser ut.
Det tilsvarer ca. 43 556 NOK per aksje, regnet på 225 aksjer i aksjonærregisteret.
Metodene gir mellom 7 MNOK og 13 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,5 | 7 MNOK |
| EV/EBIT | 19,2 | ikke meningsfull |
| P/B | 0,7 | 13 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Tall du ikke finner i noe register
Disse tallene har vi regnet ut selv, fra regnskapene og registrene vi har lest. Selskapet har ikke oppgitt dem, og Brønnøysundregistrene publiserer dem ikke. De er indikasjoner og kommer ikke med i indeksen. Slik regner vi
- Uttak og tilførsel av egenkapital
- 1,0 MNOK gikk ut av egenkapitalen utover resultatet i 2025.
Det tilsvarer 13 % av årsresultatet.
Over 2 år tilsvarer det 53 % av summen av resultatene.
Regnet som opptjent egenkapital ved årets start + årsresultat − opptjent egenkapital ved årets slutt. Det som er igjen er utbytte og konsernbidrag, pluss overføringer til andre poster og rettelser av tidligere år. Det er ikke et utbyttetall. - Eiere og ledelse over 60 år
- Ett tegn på at et generasjonsskifte kan komme.
- Styrelederen er 60 år eller eldre.
- Daglig leder er under 60 år.
- 2 av 3 i styret er 60 år eller eldre.
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Dalsæt Eiendom AS?
Driftsmarginen var 17,6 % i 2024, mot en median på 46,9 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 4,7 %.
Hvor solid er Dalsæt Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 42,8 % i 2024 (median 27,4 %). Gjeldsgraden var 1,34 (median 2,14).
Hvordan er likviditeten i Dalsæt Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,06 i 2024 (median 1,37).
Hvordan står Dalsæt Eiendom AS i Eiendom?
Dalsæt Eiendom AS er nr. 14 220 av 28 599 rangerte selskaper i Eiendom for 2024. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 11 247 av 22 743. Omsetningen endret seg 17,3 % fra året før.
Konsernstruktur · 2025
4 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Privatpersoner eier 66 % av aksjene i Dalsæt Eiendom AS. Personer vises ikke med navn.
Dalsæt Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (4 selskaper) 4 av 4 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Negativ egenkapital
- 1 selskap: Vognvegen 19 AS
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Dalsæt Eiendom AS du er her
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 2 (én eier har over halvparten)
- Største eier
- 65,8 %
- Fordeling
- selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 0 %
- Konsernkjede
- Øverste eier: privatperson
Endring 2007–2025: 25 % av aksjene skiftet eier (0 nye og 1 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Eier flertallet i: Vognvegen 19 AS (100 %), Rosenholmveien 4 D AS (100 %), Holmlia Innkvartering AS (60 %)
Porteføljen: 6 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 3 av dem med flertall. Snittindeksen er 62. 2 har negativ egenkapital, og 2 gikk med underskudd siste år.
Har eierandeler i: Tevling Eiendom AS (34 %), Minilager 76 AS (33 %), Holmlia Innkvartering AS (60 %), Infinity Eiendom AS (50 %), Vognvegen 19 AS (100 %), Rosenholmveien 4 D AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 38 | 50 | 48 | |
| Rang | 19 305 | 14 220 | 16 466 | |
| Driftsmargin | −22,7 % | 17,6 % | 9,8 % | |
| Totalrentabilitet | 1,8 % | 4,7 % | 16,0 % | |
| Egenkapitalandel | 49,6 % | 42,8 % | 65,3 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,64 | 1,06 | 5,85 | |
| Omsetningsvekst | – | 17,3 % | −44,0 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 6,3 MNOK | 7,4 MNOK | 4,2 MNOK |
| Driftsresultat | −1,4 MNOK | 1,3 MNOK | 0,4 MNOK |
| Resultat før skatt | −0,2 MNOK | 2,1 MNOK | 7,4 MNOK |
| Skattekostnad | −0,4 MNOK | 0,2 MNOK | 0,0 MNOK |
| Årsresultat | 0,1 MNOK | 1,9 MNOK | 7,4 MNOK |
| Finanskostnader | 1,4 MNOK | 1,2 MNOK | 1,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 64,9 MNOK | 70,3 MNOK | 55,9 MNOK |
| Omløpsmidler | 5,6 MNOK | 10,9 MNOK | 8,0 MNOK |
| Egenkapital | 32,2 MNOK | 30,1 MNOK | 36,5 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 31,9 MNOK | 29,8 MNOK | 36,2 MNOK |
| Sum gjeld | 32,7 MNOK | 40,2 MNOK | 19,4 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 8,8 MNOK | 10,3 MNOK | 1,4 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6246235.
Videre
Lignende selskaper
- D Øvstebø Eiendom AS indeks 50, nr. 14 214 · sammenlign
- Leif Weldings Vei 18-20 AS indeks 50, nr. 14 216 · sammenlign
- Glm Eiendom AS indeks 50, nr. 14 217 · sammenlign
- Villa Utsikten Eiendom AS indeks 50, nr. 14 222 · sammenlign
- Kongsvegen 5 Eiendom AS indeks 50, nr. 14 223 · sammenlign