2018 Eiendom AS

Org.nr. 987605197 · Ålesund · Stiftet 2004

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

60av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 73 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 6 382 av 23 907 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 7 923 av 30 137 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 82 og robusthet 44 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

2018 Eiendom AS ligger 10 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 901 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 82,0 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 19,5 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen er om lag uendret: 2,0 MNOK i 2025 mot 2,0 MNOK i 2023. Driftsmarginen har økt fra 52,6 % i 2023 til 82,0 % i 2025. Egenkapitalandelen er om lag uendret: 19,5 % i 2025 mot 19,3 % i 2023.

Score · 2025 60 +18 poeng siden 2023 (bedre)
Driftsinntekter · 2025 2,0 MNOK om lag uendret siden 2023
Årsresultat · 2025 1,4 MNOK +102 % siden 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 82,0 % +29,5 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 19,5 % om lag uendret siden 2023
Likviditetsgrad 1 · 2025 2,78 +2,28 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Oppsummert analyse

2018 Eiendom AS har score 60 for 2025, rang 7 923 av 30 137 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 82 mot sammenlignbare, driftsmargin 82,0 % mot median 47,7 %. Likviditet: persentil 67 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,78 mot median 1,40.

Svakest: Soliditet: persentil 37 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 19,5 % mot median 27,9 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

    Tallgrunnlag: Fordringsdager 996 dager (median 40 dager).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 0,0 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet82 vekt 40 %
Soliditet37 vekt 20 %
Likviditet67 vekt 5 %
Vekst48 vekt 25 %
Konsistens48 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 55 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter2 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 82,0 % 47,7 % 91 %
Resultatmargin 92,8 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 13,3 % 7,8 % 72 %
Egenkapitalandel 19,5 % 27,9 % 40 %
Gjeldsgrad 4,13 2,10 34 %
Likviditetsgrad 1 2,78 1,40 67 %
Omsetningsvekst −0,7 % 3,3 % 26 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 60 gjør 2018 Eiendom AS det bedre enn 73 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 907 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • 2018 Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
996 dager 40 dager 95 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
– 0 dager ikke sammenlignet
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
– −12,4 % ikke sammenlignet
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
– 54,9 % ikke sammenlignet
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
46 369,3 1,8 99 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
0,0 % 5,0 % 4 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
82,5 % 87,8 % 42 %

Av finanskostnadene på 0,0 MNOK er 0,0 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til 2018 Eiendom AS med 7,6 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,7 poeng. Selskapet gjorde det altså 6,9 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk 2018 Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 2 ganger. Omtrent 6 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til 2018 Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202474,4 %46,9 % +21,8 prosentpoeng +0,9 prosentpoeng +20,9 prosentpoeng
202582,0 %47,7 % +7,6 prosentpoeng +0,7 prosentpoeng +6,9 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til 2018 Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til 2018 Eiendom AS økte 7,6 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til 2018 Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––52,6 %74,4 %82,0 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til 2018 Eiendom AS økte 7,6 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til 2018 Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––52,6 %74,4 %82,0 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til 2018 Eiendom AS økte 7,6 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til 2018 Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––52,6 %74,4 %82,0 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til 2018 Eiendom AS økte 7,6 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til 2018 Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––52,6 %74,4 %82,0 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til 2018 Eiendom AS økte 7,6 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til 2018 Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––52,6 %74,4 %82,0 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

2018 Eiendom AS hadde en driftsmargin på 82,0 % og en egenkapitalandel på 19,5 % i 2025, og er nr. 7 923 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 74,4 % til 82,0 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 1 MNOK og 7 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 1,1 MNOK 10,5 12 MNOK 7 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 1,4 MNOK
minus netto gjeld 9,2 MNOK (grovt tall)
19,2 17 MNOK 7 MNOK
P/B Egenkapital: 2,7 MNOK 0,7 2 MNOK 1 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel27 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering16 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)9 MNOK
Egenkapitalverdi7 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 56 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er 2018 Eiendom AS?

Driftsmarginen var 82,0 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 13,3 %.

Hvor solid er 2018 Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 19,5 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 4,13 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i 2018 Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 2,78 i 2025 (median 1,40).

Hvordan står 2018 Eiendom AS i Eiendom?

2018 Eiendom AS er nr. 7 923 av 30 137 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 6 382 av 23 907. Omsetningen endret seg −0,7 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

AH Grova AS: 84 / 61VY Eigedom Lærdal AS: 94 / 61Prm Holding AS: 94 / 61Haugen Eiendomsdrift AS: 14 / 352018 Eiendom AS: 82 / 44Kwat Eiendom AS: 34 / 38Hess Eiendom AS: 83 / 85Inhaus Eiendom AS: 51 / 42Kjøtteinsvegen 71 AS: 53 / 2700252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
AH Grova AS Løve 2 MNOK 71,6 % 64
VY Eigedom Lærdal AS Løve 2 MNOK 82,5 % 70
Prm Holding AS · samme kommune Løve 2 MNOK 87,9 % 79
Haugen Eiendomsdrift AS Bever 2 MNOK 2,9 % 29
2018 Eiendom AS (dette selskapet) Gepard 2 MNOK 82,0 % 60
Kwat Eiendom AS Bever 2 MNOK 37,4 % 34
Hess Eiendom AS Løve 2 MNOK 88,2 % 87
Inhaus Eiendom AS Gepard 2 MNOK 51,2 % 54
Kjøtteinsvegen 71 AS Gepard 2 MNOK 30,7 % 35

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

82 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

COOP Nordvest SA eier 100 % av aksjene i Com Eiendom AS.

Com Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (82 selskaper) 82 av 82 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Negativ egenkapital
1 selskap: COOP Vest Eigedom Byrkjelo AS
Underskudd
14 selskaper: Statens Hus Orkanger AS, Volda Hamnegata 12 AS, Bjugn Eiendom AS, Korsvegen Eiendom AS, Førde Langebruvegen 22 AS, Ulsteinvik Eiendom AS …
Endret 2024–2025
3 selskaper kom inn i konsernet: Gaupne Eigedom AS, Storevågen Eiendom AS, Volda Hamnegata 12 Kafe AS.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

Treet viser opptil 4 nivåer under toppen. Store konsern har flere selskaper enn det som vises.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
987605197
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Investere i fast eiendom og enhver annen form for forretningsvirksomhet, herunder deltagelse i andre selskaper.
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
15. november 2004 21 år i drift
Aksjekapital
2,00 MNOK
Forretningsadresse
Langelandsvegen 35, 6010 ÅLESUND
Kommune
Ålesund rang 2–6 av 10 i KOSTRA-gruppe 11
Revisjon
Revisjon fravalgt fra 15. februar 2014
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Ja
Tidligere navn
COOP Gossen Eiendom AS til 2018
Selskapets forretningskommune, Ålesund. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Com Eiendom AS (100 %)
Øverste eier: COOP Nordvest SA

Endring 2007–2025: 100 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 2 utgåtte eiere). Flertallseieren er byttet.
Nye eiere (selskaper): Com Eiendom AS
Utgått (selskaper): COOP Gossen SA, Nordvestlandet Eiendom AS

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks426260
Rang17 2856 4407 923
Driftsmargin52,6 %74,4 %82,0 %
Totalrentabilitet5,7 %12,4 %13,3 %
Egenkapitalandel19,3 %20,8 %19,5 %
Likviditetsgrad 10,513,982,78
Omsetningsvekst–0,2 %−0,7 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter2,0 MNOK2,0 MNOK2,0 MNOK
Driftsresultat1,0 MNOK1,5 MNOK1,6 MNOK
Resultat før skatt0,9 MNOK1,5 MNOK1,8 MNOK
Skattekostnad0,2 MNOK0,3 MNOK0,4 MNOK
Årsresultat0,7 MNOK1,2 MNOK1,4 MNOK
Finanskostnader−0,2 MNOK0,1 MNOK0,0 MNOK
Sum eiendeler12,0 MNOK13,0 MNOK13,8 MNOK
Omløpsmidler1,2 MNOK4,4 MNOK5,4 MNOK
Egenkapital2,3 MNOK2,7 MNOK2,7 MNOK
Opptjent egenkapital0,3 MNOK0,7 MNOK0,7 MNOK
Sum gjeld9,7 MNOK10,3 MNOK11,1 MNOK
Kortsiktig gjeld2,4 MNOK1,1 MNOK1,9 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6625829.