Varp Eiendom AS

Org.nr. 990698511 · Modum · Stiftet 2006

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

62av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 76 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Mikro: 5 656 av 23 906 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 6 980 av 30 136 · Eiendom

Profil

Gepard · Sprinter

Høy lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 81 og robusthet 49 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

Varp Eiendom AS ligger 12 poeng over medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 23 900 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 151,7 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 34,9 % (median 27,9 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 10. november 2026Meld feil
Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter4 MNOK2 MNOK
Driftsmargin 151,7 % 47,7 % 100 %
Resultatmargin 111,0 % 24,4 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 10,2 % 7,8 % 62 %
Egenkapitalandel 34,9 % 27,9 % 57 %
Gjeldsgrad 1,86 2,10 53 %
Likviditetsgrad 1 0,91 1,40 37 %
Omsetningsvekst −84,8 % 3,3 % 0 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 62 gjør Varp Eiendom AS det bedre enn 76 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 906 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • Varp Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
868 dager 40 dager 94 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
358 dager 0 dager 91 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
−68,1 % −12,4 % 18 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
8,6 % 54,9 % 21 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
– 1,8 ikke sammenlignet
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
– 5,0 % ikke sammenlignet
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 87,8 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −2,4 MNOK.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Oppsummert analyse

Varp Eiendom AS har score 62 for 2025, rang 6 980 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Lønnsomhet: persentil 81 mot sammenlignbare, driftsmargin 151,7 % mot median 47,7 %.

Svakest: Likviditet: persentil 37 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 0,91 mot median 1,40.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 steg driftsmarginen til Varp Eiendom AS med 147,2 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 7,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 140,0 poeng bedre enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk Varp Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 7 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til Varp Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
20244,5 %40,5 % −0,7 prosentpoeng +3,1 prosentpoeng −3,8 prosentpoeng
2025151,7 %47,7 % +147,2 prosentpoeng +7,2 prosentpoeng +140,0 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Varp Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Varp Eiendom AS økte 147,2 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til Varp Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––5,2 %4,5 %151,7 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Varp Eiendom AS økte 147,2 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til Varp Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––5,2 %4,5 %151,7 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Varp Eiendom AS økte 147,2 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til Varp Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––5,2 %4,5 %151,7 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Varp Eiendom AS økte 147,2 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til Varp Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––5,2 %4,5 %151,7 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Varp Eiendom AS økte 147,2 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til Varp Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––5,2 %4,5 %151,7 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

Varp Eiendom AS hadde en driftsmargin på 151,7 % og en egenkapitalandel på 34,9 % i 2025, og er nr. 6 980 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen steg fra 4,5 % til 151,7 % og omsetningen falt med 85 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 6 MNOK og 31 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 1,3 MNOK 10,5 14 MNOK 9 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 2,5 MNOK
minus netto gjeld −1,1 MNOK (grovt tall)
19,2 49 MNOK 31 MNOK
P/B Egenkapital: 13,3 MNOK 0,7 9 MNOK 6 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel48 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering30 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)−1 MNOK
Egenkapitalverdi31 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Vurder å styrke likviditeten: kortsiktig gjeld er 1,1 ganger omløpsmidlene.

    Tallgrunnlag: Likviditetsgrad 1 0,91 (median 1,40).

  • følg med

    Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

    Tallgrunnlag: Fordringsdager 868 dager (median 40 dager).

  • følg med

    Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?

    Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −68,1 % (median −12,4 %); Likviditetsgrad 1 0,91 (median 1,40).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

  • følg med Ekstrem margin: kontroller tallene
Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet81 vekt 40 %
Soliditet55 vekt 20 %
Likviditet37 vekt 5 %
Vekst49 vekt 25 %
Konsistens45 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 48 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er Varp Eiendom AS?

Driftsmarginen var 151,7 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 10,2 %.

Hvor solid er Varp Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 34,9 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 1,86 (median 2,10).

Hvordan er likviditeten i Varp Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 0,91 i 2025 (median 1,40). Omløpsmidlene dekket ikke den kortsiktige gjelden.

Hvordan står Varp Eiendom AS i Eiendom?

Varp Eiendom AS er nr. 6 980 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 5 656 av 23 906. Omsetningen endret seg −84,8 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Flamek Eiendom AS: 30 / 22Son Entreprenør AS: 47 / 6Polltind Eiendom AS: 40 / 24Varp Eiendom AS: 81 / 49Kjenner Eiendom AS: 47 / 54Agri Bygg Levanger AS: 44 / 22Kamøyvær Fisk AS: 19 / 32A & C Eiendom AS: 54 / 38Oscarsgate 44 AS: 70 / 7300252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Flamek Eiendom AS Bever 4 MNOK 34,0 % 33
Son Entreprenør AS Bever 4 MNOK 22,1 % 44
Polltind Eiendom AS Bever 4 MNOK 52,6 % 43
Varp Eiendom AS (dette selskapet) Gepard 4 MNOK 151,7 % 62
Kjenner Eiendom AS Elefant 4 MNOK 8,6 % 58
Agri Bygg Levanger AS Bever 4 MNOK 54,3 % 34
Kamøyvær Fisk AS Bever 4 MNOK 12,7 % 26
A & C Eiendom AS Gepard 4 MNOK 66,5 % 45
Oscarsgate 44 AS Løve 3 MNOK 82,0 % 67

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernstruktur · 2025

4 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Varp Eiendom AS.

Varp Eiendom AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Bygg og anlegg (2 selskaper), Eiendom (2 selskaper) 4 av 4 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Ansatte i Norge
26 i alt. Modum 26 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
Underskudd
3 selskaper: Varp Entreprenør AS, Varp Rør AS, Blålys Eiendom AS
Endret 2024–2025
3 selskaper gikk ut.

Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.

  • Varp Eiendom AS du er her operativt · indeks 62 · nr. 6980 av 30136 i Eiendom
    • Varp Entreprenør AS eid 80 % · operativt · indeks 15 · nr. 19345 av 20341 i Bygg og anlegg
    • Varp Rør AS eid 75 % · operativt · indeks 31 · nr. 16554 av 20341 i Bygg og anlegg
    • Blålys Eiendom AS eid 100 % · operativt · indeks 36 · nr. 24115 av 30136 i Eiendom

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
990698511
Org.form
AS
Sektor
Eiendom (68.200)
Morning selskapsklasse
Mikro
Ansatte
0–4 (ikke registrert)
Stiftet
5. desember 2006 19 år i drift
Aksjekapital
0,55 MNOK
Forretningsadresse
Øvre Nedmarken 22, 3370 VIKERSUND (MODUM)
Kommune
Modum rang 12–25 av 38 i KOSTRA-gruppe 7
Siste innsendte regnskap
2025
Selskapets forretningskommune, Modum. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 8. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
4
Største eier
25,0 % · tre største 75,0 %
Fordeling
selskaper 0 % · privatpersoner 100 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Eiere over 60 år
0 % av personeierne sine aksjer (medianalder 45 år)

Endring 2007–2025: 25 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 0 utgåtte eiere).

Eier flertallet i: Blålys Eiendom AS (100 %), Varp Entreprenør AS (80 %), Varp Rør AS (75 %)

Porteføljen: 5 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 3 av dem med flertall. Snittindeksen er 27. 1 har negativ egenkapital, og 4 gikk med underskudd siste år.

Har eierandeler i: Blålys Eiendom AS (100 %), Vikersundlekter AS (2 %), Varp Entreprenør AS (80 %), Varp Rør AS (75 %), Ælvebruket Holding AS (33 %)

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 10. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks453862
Rang15 74721 5886 980
Driftsmargin5,2 %4,5 %151,7 %
Totalrentabilitet5,2 %2,9 %10,2 %
Egenkapitalandel38,3 %42,0 %34,9 %
Likviditetsgrad 10,720,670,91
Omsetningsvekst–1,8 %−84,8 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter22,7 MNOK23,1 MNOK3,5 MNOK
Driftsresultat1,2 MNOK1,0 MNOK5,3 MNOK
Resultat før skatt1,0 MNOK0,1 MNOK3,9 MNOK
Skattekostnad0,1 MNOK0,0 MNOK0,9 MNOK
Årsresultat0,9 MNOK0,0 MNOK3,0 MNOK
Finanskostnader1,0 MNOK1,0 MNOK–
Sum eiendeler38,8 MNOK35,5 MNOK38,1 MNOK
Omløpsmidler17,2 MNOK13,7 MNOK12,9 MNOK
Egenkapital14,9 MNOK14,9 MNOK13,3 MNOK
Opptjent egenkapital14,2 MNOK14,2 MNOK12,6 MNOK
Sum gjeld23,9 MNOK20,6 MNOK24,8 MNOK
Kortsiktig gjeld23,9 MNOK20,5 MNOK14,1 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 10. november 2026, regnskaps-id 7182887.