Sameiedrift AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Nøkkelfakta
Drives selskapet godt?
Fem nøkkeltall mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Grønt er bedre enn de fleste, gult rundt bransjen og rødt svakere enn de fleste.
- Lønnsomhet · driftsmargin 1,0 % Svakere enn bransjen Bransjen: 40,5 %
- Avkastning · totalrentabilitet 6,0 % Svakere enn bransjen Bransjen: 7,6 %
- Soliditet · egenkapitalandel 4,8 % Svakere enn bransjen Bransjen: 27,4 %
- Likviditet · likviditetsgrad 1 1,05 Rundt bransjen Bransjen: 1,29
- Vekst · omsetningsvekst −11,5 % Svakere enn bransjen Bransjen: 5,5 %
Merket kommer fra selskapets plass blant jevnbyrdige selskaper (persentil): grønt fra 60, gult fra 40, rødt under 40. Negativ egenkapital, driftsunderskudd og likviditetsgrad under 1 trekker ned uansett. Metode
Score · regnskapsår 2024
29av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 11 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2024. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Små: 4 279 av 4 811 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 25 183 av 28 605 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2024, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 27 og robusthet 30 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2024. Metode
Mot sektoren
Sameiedrift AS ligger 22 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2024.
Medianscore 51 blant 4 811 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2024: driftsmargin 1,0 % (median 40,5 %) og egenkapitalandel 4,8 % (median 27,4 %).
Slik har det gått · 2023–2025
Omsetningen har økt med 16 % fra 2023 til 2025, til 35,7 MNOK. Driftsmarginen har økt fra 0,3 % i 2023 til 1,6 % i 2025. Egenkapitalandelen har økt fra 2,7 % i 2023 til 9,4 % i 2025.
Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år
Regnskap i korte trekk
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 30,7 MNOK | 27,2 MNOK | 35,7 MNOK |
| Driftsresultat | 0,1 MNOK | 0,3 MNOK | 0,6 MNOK |
| Årsresultat | 0,4 MNOK | 0,4 MNOK | 0,6 MNOK |
| Sum eiendeler | 17,7 MNOK | 9,9 MNOK | 5,2 MNOK |
| Egenkapital | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK |
| Sum gjeld | 17,2 MNOK | 9,4 MNOK | 4,7 MNOK |
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK). Se alle tall år for år
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 998314712
- Org.form
- AS · del av et konsern
- Sektor
- Eiendom (68.320) Eiendomsforvaltning på oppdrag
- Formål
- Innkjøp og administrasjon av driftstjenester relatert til fast eiendom, herunder tilby tjenester som naturlig hører inn under dette.
- Morning selskapsklasse
- Små
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 23. april 2012 14 år i drift
- Aksjekapital
- 0,10 MNOK
- Forretningsadresse
- Beddingen 10, 7042 TRONDHEIM
- Kommune
- Trondheim rang 3 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- MVA-registrert
- Ja
- Nettside
- www.newsecbasale.no
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Verdt å se nærmere på
- følg med
Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.
Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 4,8 % (median 27,4 %).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin 1,0 % (median 40,5 %).
- følg med
Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?
Tallgrunnlag: Fordringsdager 120 dager (median 56 dager).
- følg med
Kortsiktig gjeld er større enn omløpsmidlene utenom bankinnskudd, og likviditetsgraden er svak. Er det kundeforskudd og leverandørkreditt som finansierer driften, eller kortsiktige lån som må fornyes?
Tallgrunnlag: Netto arbeidskapital av omsetningen −2,0 % (median −6,0 %); Likviditetsgrad 1 1,05 (median 1,29).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 0,4 % av gjelden i 2024. Styringsrenten var i snitt 4,50 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 27 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 13 | vekt 20 % |
| Likviditet | 42 | vekt 5 % |
| Vekst | 30 | vekt 25 % |
| Konsistens | 58 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 24 (snitt over 2 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 27 MNOK | 17 MNOK |
| Driftsmargin | 1,0 % | 40,5 % |
| Resultatmargin | 2,0 % | 17,5 % |
| Totalrentabilitet | 6,0 % | 7,6 % |
| Egenkapitalandel | 4,8 % | 27,4 % |
| Gjeldsgrad | 19,63 | 2,36 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,05 | 1,29 |
| Omsetningsvekst | −11,5 % | 5,5 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 29 gjør Sameiedrift AS det bedre enn 11 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (4 811 selskaper) i 2024.
Score 2023–2025
- Sameiedrift AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
120 dager | 56 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
0 dager | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
−2,0 % | −6,0 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
10,3 % | 29,5 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
7,3 | 1,8 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
0,4 % | 4,8 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
0,0 % | 74,2 % | |
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): −0,5 MNOK.
Av finanskostnadene på 0,0 MNOK er 0,0 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2024. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Hva tallene sier
Sameiedrift AS hadde en driftsmargin på 1,0 % og en egenkapitalandel på 4,8 % i 2024, og er nr. 25 183 av 28 605 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2023 til 2024: omsetningen falt med 12 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2024.
Tre enkle metoder
Antatt pris: ca. 2 MNOK
Snittet av 3 metoder under (P/E, EV/EBIT og P/B med børsmultipler og justering for størrelse), rundet til to gjeldende siffer. Det er et regnestykke og ikke et bud eller en verdivurdering. Metodene spriker mye (høyeste er 16,0 ganger laveste), så anslaget er usikkert.
Det tilsvarer ca. 23 000 NOK per aksje, regnet på 100 aksjer i aksjonærregisteret.
Metodene gir mellom 0 MNOK og 4 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,7 | 3 MNOK |
| EV/EBIT | 25,9 | 4 MNOK |
| P/B | 0,8 | 0 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 4 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 3 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | −1 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 4 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør −37 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.3): Real Estate (Operations & Services).
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Tall du ikke finner i noe register
Disse tallene har vi regnet ut selv, fra regnskapene og registrene vi har lest. Selskapet har ikke oppgitt dem, og Brønnøysundregistrene publiserer dem ikke. De er indikasjoner og kommer ikke med i indeksen. Slik regner vi
- Uttak og tilførsel av egenkapital
- 0,6 MNOK gikk ut av egenkapitalen utover resultatet i 2025.
Det tilsvarer 100 % av årsresultatet.
Over 2 år tilsvarer det 100 % av summen av resultatene.
Regnet som opptjent egenkapital ved årets start + årsresultat − opptjent egenkapital ved årets slutt. Det som er igjen er utbytte og konsernbidrag, pluss overføringer til andre poster og rettelser av tidligere år. Det er ikke et utbyttetall. - Eiere og ledelse over 60 år
- Ett tegn på at et generasjonsskifte kan komme.
- Styrelederen er 60 år eller eldre.
- Daglig leder er under 60 år.
- 1 av 1 i styret er 60 år eller eldre.
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Sameiedrift AS?
Driftsmarginen var 1,0 % i 2024, mot en median på 40,5 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 6,0 %.
Hvor solid er Sameiedrift AS?
Egenkapitalandelen var 4,8 % i 2024 (median 27,4 %). Gjeldsgraden var 19,63 (median 2,36).
Hvordan er likviditeten i Sameiedrift AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,05 i 2024 (median 1,29).
Hvordan står Sameiedrift AS i Eiendom?
Sameiedrift AS er nr. 25 183 av 28 605 rangerte selskaper i Eiendom for 2024. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 4 279 av 4 811. Omsetningen endret seg −11,5 % fra året før.
Konsernregnskap
Selskapet er registrert som del av et konsern, men vi har ikke noe konsernregnskap for det. Konsernregnskapet leveres av morselskapet, og åpne data sier ikke hvilket selskap det er.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Konsernstruktur · 2025
13 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Newsec Property Asset Management AB (utenlandsk selskap) eier 100 % av aksjene i Newsec Property Asset Management AS.
Newsec Property Asset Management AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (9 selskaper), Forretningsmessig tjenesteyting (2 selskaper), Teknisk tjenesteyting og forskning (1 selskap), Revisjon, regnskap og rådgivning (1 selskap) 13 av 13 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 337 i alt. Trondheim 238, Kristiansand 54, Stavanger 25, Oslo 20 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Endret 2024–2025
- 2 selskaper gikk ut, blant dem: Agder Vaktmester AS.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 8. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Newsec Property Asset Management AS (100 %)
Øverste eier: Newsec Property Asset Management AB
- Newsec Property Asset Management AS · 100,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 10. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 19 | 29 | 48 | |
| Rang | 24 995 | 25 183 | 17 024 | |
| Driftsmargin | 0,3 % | 1,0 % | 1,6 % | |
| Totalrentabilitet | 2,9 % | 6,0 % | 15,3 % | |
| Egenkapitalandel | 2,7 % | 4,8 % | 9,4 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 1,03 | 1,05 | 1,10 | |
| Omsetningsvekst | – | −11,5 % | 31,4 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 30,7 MNOK | 27,2 MNOK | 35,7 MNOK |
| Driftsresultat | 0,1 MNOK | 0,3 MNOK | 0,6 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,5 MNOK | 0,6 MNOK | 0,8 MNOK |
| Skattekostnad | 0,1 MNOK | 0,1 MNOK | 0,2 MNOK |
| Årsresultat | 0,4 MNOK | 0,4 MNOK | 0,6 MNOK |
| Finanskostnader | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK |
| Sum eiendeler | 17,7 MNOK | 9,9 MNOK | 5,2 MNOK |
| Omløpsmidler | 17,7 MNOK | 9,9 MNOK | 5,2 MNOK |
| Egenkapital | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK | 0,5 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 0,4 MNOK | 0,4 MNOK | 0,4 MNOK |
| Sum gjeld | 17,2 MNOK | 9,4 MNOK | 4,7 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 17,2 MNOK | 9,4 MNOK | 4,7 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 10. november 2026, regnskaps-id 5842847.
Videre
Lignende selskaper
- Myrhaugen 24 AS indeks 29, nr. 25 165 · sammenlign
- Foldnes Utbygging AS indeks 29, nr. 25 179 · sammenlign
- Økern Forvaltning AS indeks 29, nr. 25 180 · sammenlign
- Hurum Brygge AS indeks 29, nr. 25 187 · sammenlign
- Tordenskiold Brygge AS indeks 29, nr. 25 193 · sammenlign