Tryllemann Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
48av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 44 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 4 631 av 8 332 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 6 277 av 11 168 · Eiendom
Profil
Gepard · Sprinter
Høy lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 58 og robusthet 48 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Tryllemann Eiendom AS ligger 2 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 8 329 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin 51,5 % (median 45,6 %) og egenkapitalandel 19,1 % (median 25,1 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 4 MNOK | 3 MNOK |
| Driftsmargin | 51,5 % | 45,6 % |
| Resultatmargin | 26,8 % | 20,2 % |
| Totalrentabilitet | 9,3 % | 7,5 % |
| Egenkapitalandel | 19,1 % | 25,1 % |
| Gjeldsgrad | 4,23 | 2,35 |
| Likviditetsgrad 1 | 2,05 | 1,37 |
| Omsetningsvekst | 1,6 % | 3,1 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 48 gjør Tryllemann Eiendom AS det bedre enn 44 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (8 332 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Tryllemann Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor
Tryllemann Eiendom AS har score 48 for 2025, rang 6 277 av 11 168 i sektoren.
Sterkest: Likviditet: persentil 61 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 2,05 mot median 1,37. Konsistens: persentil 60 mot sammenlignbare.
Svakest: Vekst: persentil 31 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 1,6 % mot median 3,1 %. Soliditet: persentil 39 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 19,1 % mot median 25,1 %.
Verdt å se nærmere på
- Hva ligger bak svak vekst, og er det varig?
- Hva ligger bak svak soliditet, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 7,0 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −5,7, bransjen +1,3 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS med 5,7 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,3 poeng. Selskapet gjorde det altså 7,0 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Tryllemann Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 8 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 57,2 % | 44,3 % | +15,5 prosentpoeng | +0,7 prosentpoeng | +14,8 prosentpoeng |
| 2025 | 51,5 % | 45,6 % | −5,7 prosentpoeng | +1,3 prosentpoeng | −7,0 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS falt 5,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 41,6 % | 57,2 % | 51,5 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS falt 5,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 41,6 % | 57,2 % | 51,5 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS falt 5,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 41,6 % | 57,2 % | 51,5 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS falt 5,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 41,6 % | 57,2 % | 51,5 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Tryllemann Eiendom AS falt 5,7 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | 41,6 % | 57,2 % | 51,5 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Tryllemann Eiendom AS hadde en driftsmargin på 51,5 % og en egenkapitalandel på 19,1 % i 2025, og er nr. 6 277 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 57,2 % til 51,5 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 2 MNOK og 17 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,7 | 5 MNOK |
| EV/EBIT | 25,9 | 17 MNOK |
| P/B | 0,8 | 2 MNOK |
| EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapital | NOK |
|---|---|
| Selskapsverdi (EV) med børsmultippel | 57 MNOK |
| Selskapsverdi etter størrelsesjustering | 35 MNOK |
| Minus netto gjeld (grovt tall) | 18 MNOK |
| Egenkapitalverdi | 17 MNOK |
Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden. Netto gjeld utgjør 52 % av selskapsverdien etter størrelsesjustering, så egenkapitalverdien fra EV/EBIT er følsom for feil i gjeldstallet.
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.3): Real Estate (Operations & Services).
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
Ingen regler slo ut for dette året.
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 5,5 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 12,0 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 58 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 39 | vekt 20 % |
| Likviditet | 61 | vekt 5 % |
| Vekst | 31 | vekt 25 % |
| Konsistens | 60 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Varighet: 51 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Tryllemann Eiendom AS?
Driftsmarginen var 51,5 % i 2025, mot en median på 45,6 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 9,3 %.
Hvor solid er Tryllemann Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 19,1 % i 2025 (median 25,1 %). Gjeldsgraden var 4,23 (median 2,35).
Hvordan er likviditeten i Tryllemann Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 2,05 i 2025 (median 1,37).
Hvordan står Tryllemann Eiendom AS i Eiendom?
Tryllemann Eiendom AS er nr. 6 277 av 11 168 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 4 631 av 8 332. Omsetningen endret seg 1,6 % fra året før.
Konsernstruktur · 2025
24 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Otto Olsen Holding AS.
Konsernregnskap. Otto Olsen Holding AS for 2025: indeks 67 av 100, nr. 46 av 240 konsern. Se konsernregnskapet
Konsernet i tall
- Sektorer
- Handel (9 selskaper), Bygg og anlegg (5 selskaper), Industri (2 selskaper), Transport og lagring (1 selskap), Eiendom (3 selskaper), Teknisk tjenesteyting og forskning (1 selskap) 21 av 24 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 436 i alt. Lillestrøm 256, Ringsaker 63, Drammen 61, Oppdal 29, Ålesund 22, Oslo 5 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Underskudd
- 5 selskaper: Pumpebilen AS, Radonmannen AS, Motto Eiendom AS, Tuen AS, Canes Holding AS
- Endret 2024–2025
- 5 selskaper kom inn i konsernet: Calisto AS, Flexcon AS, Sealteam AS, Flexcon Holding AS, Otretek AS. 3 selskaper gikk ut, blant dem: Radonspesialisten Trondheim AS, Tuenbygg AS.
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
-
Otto Olsen Holding AS
-
Tuen AS
- Tryllemann Eiendom AS du er her
- Tuen 77 AS
- Radonmannen AS
- Grunnbygg AS
- Trondheimsveien 183 AS
- Calisto AS
- Motto Eiendom AS
- Nordre Tangen AS
-
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 914620449
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.320)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 9. desember 2014 11 år i drift
- Aksjekapital
- 0,05 MNOK
- Forretningsadresse
- Tuenveien 77, 2000 LILLESTRØM
- Kommune
- Lillestrøm rang 7 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 2. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Tuen AS (100 %)
Øverste eier: Otto Olsen Holding AS
Eieren: flertallseieren Tuen AS (eier 100 %) gikk med underskudd i 2025. Et svakt morselskap kan påvirke datterselskapet gjennom konsernbidrag, lån og garantier. Det er en indikasjon å følge med på, ikke en vurdering av selskapet.
- Tuen AS · 100,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 31. oktober 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 49 | 55 | 48 | |
| Rang | 5 375 | 4 116 | 6 277 | |
| Driftsmargin | 41,6 % | 57,2 % | 51,5 % | |
| Totalrentabilitet | 7,0 % | 10,3 % | 9,3 % | |
| Egenkapitalandel | 16,8 % | 18,5 % | 19,1 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 3,36 | 0,44 | 2,05 | |
| Omsetningsvekst | – | 0,8 % | 1,6 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 4,3 MNOK | 4,3 MNOK | 4,4 MNOK |
| Driftsresultat | 1,8 MNOK | 2,5 MNOK | 2,3 MNOK |
| Resultat før skatt | 0,6 MNOK | 1,2 MNOK | 1,2 MNOK |
| Skattekostnad | 0,1 MNOK | 0,3 MNOK | 0,3 MNOK |
| Årsresultat | 0,5 MNOK | 0,9 MNOK | 0,9 MNOK |
| Finanskostnader | 1,2 MNOK | 1,3 MNOK | 1,1 MNOK |
| Sum eiendeler | 25,7 MNOK | 24,2 MNOK | 24,3 MNOK |
| Omløpsmidler | 1,3 MNOK | 0,5 MNOK | 1,2 MNOK |
| Egenkapital | 4,3 MNOK | 4,5 MNOK | 4,7 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 2,7 MNOK | 2,9 MNOK | 3,0 MNOK |
| Sum gjeld | 21,4 MNOK | 19,7 MNOK | 19,7 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 0,4 MNOK | 1,1 MNOK | 0,6 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 31. oktober 2026, regnskaps-id 6622977.
Videre
Lignende selskaper
- E39 Eiendom AS indeks 48, nr. 6 275 · sammenlign
- Ritro Holding AS indeks 48, nr. 6 276 · sammenlign
- Strandgata 16 Hammerfest AS indeks 48, nr. 6 278 · sammenlign
- Clifford AS indeks 48, nr. 6 279 · sammenlign
- Borrie Eiendom AS indeks 48, nr. 6 280 · sammenlign