Second Space Eiendom AS
Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer
Score · regnskapsår 2025
26av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Mikro: 21 804 av 23 906 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 27 595 av 30 136 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere robusthet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 30 og robusthet 21 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Second Space Eiendom AS ligger 24 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 23 900 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025: driftsmargin −120,7 % (median 47,7 %) og egenkapitalandel 1,4 % (median 27,9 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 6 MNOK | 2 MNOK |
| Driftsmargin | −120,7 % | 47,7 % |
| Resultatmargin | 529,6 % | 24,4 % |
| Totalrentabilitet | 9,2 % | 7,8 % |
| Egenkapitalandel | 1,4 % | 27,9 % |
| Gjeldsgrad | 69,90 | 2,10 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,12 | 1,40 |
| Omsetningsvekst | – | 3,3 % |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 26 gjør Second Space Eiendom AS det bedre enn 9 % av selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor (23 906 selskaper) i 2025.
Score over tid
Score over tid krever minst to regnskapsår med score. Kommer når neste års tall er hentet eller historikk er importert.
Arbeidskapital og gjeld
| Mål | Selskapet | Median | |
|---|---|---|---|
| Arbeidskapital | |||
| Fordringsdager Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen. |
2 904 dager | 40 dager | |
| Varelager og andre omløpsmidler, dager Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen. |
– | 0 dager | |
| Netto arbeidskapital av omsetningen Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften. |
62,4 % | −12,4 % | |
| Bankinnskudd av omløpsmidlene Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter. |
2,9 % | 54,9 % | |
| Gjeld og rentebelastning | |||
| Rentedekning (ganger) Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden. |
−0,2 | 1,8 | |
| Finanskostnader i prosent av gjelden Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats. |
5,3 % | 5,0 % | |
| Langsiktig andel av gjelden Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år. |
– | 87,8 % | |
Driftsresultatet er negativt, så rentedekningen er negativ: driften dekker ingen del av finanskostnadene.
Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 3,9 MNOK.
Av finanskostnadene på 43,5 MNOK er 43,5 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.
Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.
Second Space Eiendom AS har score 26 for 2025, rang 27 595 av 30 136 i sektoren.
Sterkest: Likviditet: persentil 43 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 1,12 mot median 1,40.
Svakest: Soliditet: persentil 8 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 1,4 % mot median 27,9 %. Lønnsomhet: persentil 30 mot sammenlignbare, driftsmargin −120,7 % mot median 47,7 %.
Verdt å se nærmere på
- Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne? Tallgrunnlag: rentedekning (ganger) −0,2 (median 1,8); finanskostnader i prosent av gjelden 5,3 % (median 5,0 %).
- Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital. Tallgrunnlag: egenkapitalandel 1,4 % (median 27,9 %).
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin −120,7 % (median 47,7 %).
- Hva ligger bak svak soliditet, og er det varig?
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Second Space Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | −120,7 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | −120,7 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | −120,7 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 103,0 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +3,0 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | −120,7 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | – | – | −120,7 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Second Space Eiendom AS hadde en driftsmargin på −120,7 % og en egenkapitalandel på 1,4 % i 2025, og er nr. 27 595 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: gikk fra underskudd til overskudd før skatt og egenkapitalandelen steg fra −3,6 % til 1,4 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Én metode gir et tall: 6 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 11,3 | ikke meningsfull |
| EV/EBIT | 16,6 | ikke meningsfull |
| P/B | 0,9 | 6 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.
Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.1): Real Estate (Development).
Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- kritisk
Driftsresultatet dekker ikke finanskostnadene. Hvordan skal gjelden betjenes, og hva sier långiverne?
Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) −0,2 (median 1,8); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,3 % (median 5,0 %).
- følg med
Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.
Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 1,4 % (median 27,9 %).
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin −120,7 % (median 47,7 %).
- følg med
Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?
Tallgrunnlag: Fordringsdager 2 904 dager (median 40 dager).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 5,3 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
- følg med Ekstrem margin: kontroller tallene
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 30 | vekt 40 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 8 | vekt 20 % |
| Likviditet | 43 | vekt 5 % |
| Vekst | – | mangler data, ikke med |
| Konsistens | 36 | vekt 10 % |
Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?
Indeksversjon 3. Datakompletthet 75 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Second Space Eiendom AS?
Driftsmarginen var −120,7 % i 2025, mot en median på 47,7 % blant selskaper i Morning-klassen Mikro i samme sektor. Totalrentabiliteten var 9,2 %.
Hvor solid er Second Space Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 1,4 % i 2025 (median 27,9 %). Gjeldsgraden var 69,90 (median 2,10).
Hvordan er likviditeten i Second Space Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,12 i 2025 (median 1,40).
Hvordan står Second Space Eiendom AS i Eiendom?
Second Space Eiendom AS er nr. 27 595 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Mikro er det nr. 21 804 av 23 906.
Konkurrenter
De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.
Hver boble er et selskap: dette selskapet og de nærmeste konkurrentene i samme bransje og størrelse, de samme som konkurrentanalysen bruker. Plasseringen er 0–100 mot hele sektoren og Morning selskapsklasse: lenger til høyre er mer robust, høyere opp er mer lønnsomt. Boblens størrelse er omsetningen. Den lyse bobla og pila viser hvor selskapet sto året før. Velg profil for å se færre om gangen.
| Selskap | Profil | Driftsinntekter | Driftsmargin | Score |
|---|---|---|---|---|
| Welhaven Bygg AS |  Løve |
6 MNOK | 6,1 % | 56 |
| Pallplassen Blokk A AS | Løve |
6 MNOK | 50,7 % | 60 |
| FR Eiendomsutvikling AS | Løve |
6 MNOK | 35,0 % | 60 |
| Fs-Eiendomsdrift AS |  Bever |
6 MNOK | 46,2 % | 45 |
| Sundstrøm Eiendom AS |  Elefant |
6 MNOK | 16,2 % | 68 |
| Second Space Eiendom AS (dette selskapet) | Bever |
6 MNOK | −120,7 % | 26 |
| Alfarheim Eiendom AS | Elefant |
6 MNOK | −3,5 % | 43 |
| Myragutua 21 AS | Bever |
6 MNOK | 1,4 % | 24 |
| Stasjonsgaten 61 AS | Løve |
6 MNOK | 70,9 % | 73 |
Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse
Konsernstruktur · 2025
20 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Sugarloaf Bidco AS.
Sugarloaf Bidco AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Konsernet i tall
- Sektorer
- Eiendom (20 selskaper) 20 av 20 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
- Ansatte i Norge
- 11 i alt. Bærum 11 Registrerte ansatte i Enhetsregisteret, etter kommunen der selskapet har forretningsadresse. Ansatte kan arbeide andre steder.
- Negativ egenkapital
- 7 selskaper: Second Space Drift AS, Terminalgata 10 AS, Kobbervikdalen 71 AS, Tungavegen 32 AS, Drammensveien 114 AS, Sannergata 25 AS …
- Underskudd
- 8 selskaper: Second Space Drift AS, Terminalgata 10 AS, Kobbervikdalen 71 AS, Tungavegen 32 AS, Drammensveien 114 AS, Sannergata 25 AS …
- Endret 2024–2025
- 19 selskaper kom inn i konsernet, blant dem: Sannergata 25 AS, Løren S2 AS, Jerikoveien 20 AS, Fabrikkveien 6 Stavanger AS, Grønnegata 10 AS, Terminalgata 10 AS.
Et datterselskap med negativ egenkapital eller underskudd kan være dekket av konsernet, for eksempel med konsernbidrag eller garantier. Det er en indikasjon på hva som er verdt å spørre om, ikke en vurdering.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 925702692
- Org.form
- AS
- Sektor
- Eiendom (68.120)
- Morning selskapsklasse
- Mikro
- Ansatte
- 0–4 (ikke registrert)
- Stiftet
- 19. august 2020 6 år i drift
- Aksjekapital
- 0,03 MNOK
- Forretningsadresse
- Holtet 45, 1368 STABEKK (BÆRUM)
- Kommune
- Bærum rang 1 av 11 i KOSTRA-gruppe 12
- Siste innsendte regnskap
- 2025
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 4. november 2026. Bare navn vises.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 1 (én eier)
- Største eier
- 100,0 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Second Space AS (100 %)
Øverste eier: Sugarloaf Bidco AS
- Second Space AS · 100,0 %
Selskapet er nytt i aksjonærregisteret i 2025.
Eier flertallet i: Sannergata 25 AS (100 %), Løren S2 AS (100 %), Jerikoveien 20 AS (100 %), Fabrikkveien 6 Stavanger AS (100 %), Grønnegata 10 AS (100 %), Terminalgata 10 AS (100 %), Holtet 45 Holding AS (100 %), Tungavegen 32 AS (100 %)
Porteføljen: 14 av selskapene det eier aksjer i har regnskap hos oss, 14 av dem med flertall. Snittindeksen er 52. 6 har negativ egenkapital, og 6 gikk med underskudd siste år.
Har eierandeler i: Sannergata 25 AS (100 %), Fabrikkveien 6 Stavanger AS (100 %), Terminalgata 10 AS (100 %), Holtet 45 Holding AS (100 %), Tungavegen 32 AS (100 %), Drammensveien 114 AS (100 %), Kobbervikdalen 71 AS (100 %), Løxa AS (100 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon
Tallene ble sist hentet 9. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | – | – | 26 | |
| Rang | – | – | 27 595 | |
| Driftsmargin | – | – | −120,7 % | |
| Totalrentabilitet | 3,6 % | 5,4 % | 9,2 % | |
| Egenkapitalandel | −3,2 % | −3,6 % | 1,4 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 0,76 | 0,66 | 1,12 | |
| Omsetningsvekst | – | – | – |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 0,0 MNOK | 0,0 MNOK | 6,2 MNOK |
| Driftsresultat | −0,4 MNOK | −1,2 MNOK | −7,5 MNOK |
| Resultat før skatt | −30,8 MNOK | −11,6 MNOK | 32,8 MNOK |
| Skattekostnad | −6,1 MNOK | −5,8 MNOK | 6,5 MNOK |
| Årsresultat | −24,8 MNOK | −5,7 MNOK | 26,3 MNOK |
| Finanskostnader | 63,1 MNOK | 59,8 MNOK | 43,5 MNOK |
| Sum eiendeler | 892,2 MNOK | 896,1 MNOK | 826,8 MNOK |
| Omløpsmidler | 43,1 MNOK | 39,5 MNOK | 50,8 MNOK |
| Egenkapital | −28,2 MNOK | −32,4 MNOK | 11,7 MNOK |
| Opptjent egenkapital | −28,2 MNOK | −32,4 MNOK | −6,3 MNOK |
| Sum gjeld | 920,4 MNOK | 928,4 MNOK | 815,1 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 56,6 MNOK | 59,8 MNOK | 45,4 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 7033540.
Videre
Lignende selskaper
- Høydahl Eiendom AS indeks 26, nr. 27 589 · sammenlign
- Bepe Eiendom AS indeks 26, nr. 27 590 · sammenlign
- Middelthon Rental Homes AS indeks 26, nr. 27 591 · sammenlign
- Arnadal Utvikling AS indeks 26, nr. 27 593 · sammenlign
- Skofabrikken Moss AS indeks 26, nr. 27 596 · sammenlign