Tellus Eiendom AS
Score · regnskapsår 2025
46av 100
Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 40 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?
Rang i Morning-klassen Små: 969 av 1 627 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 4 652 av 7 895 · Eiendom
Profil
Bever · Byggmester
Lavere lønnsomhet, lavere soliditet
Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 38 og soliditet 45 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode
Mot sektoren
Tellus Eiendom AS ligger 4 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.
Medianscore 50 blant 1 627 selskaper.
Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin −4,1 % (median 22,3 %) og egenkapitalandel 25,3 % (median 28,0 %).
Tallene bak scoren
| Mål | Selskapet | Median |
|---|---|---|
| Driftsinntekter | 17 MNOK | 18 MNOK |
| Driftsmargin | −4,1 % | 22,3 % |
| Resultatmargin | 273,4 % | 14,1 % |
| Totalrentabilitet | 12,0 % | 8,3 % |
| Egenkapitalandel | 25,3 % | 28,0 % |
| Gjeldsgrad | 2,95 | 2,33 |
| Likviditetsgrad 1 | 1,05 | 1,28 |
| Omsetningsvekst | 16,0 % | 4,5 % |
| Omsetning per ansatt | 2,11 MNOK | 1,90 MNOK |
Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.
Med indeks 46 gjør Tellus Eiendom AS det bedre enn 40 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (1 627 selskaper) i 2025.
Score 2023–2025
- Tellus Eiendom AS
- Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Tellus Eiendom AS har score 46 for 2025, rang 4 652 av 7 895 i sektoren.
Sterkest: Vekst: persentil 69 mot sammenlignbare, omsetningsvekst 16,0 % mot median 4,5 %.
Svakest: Lønnsomhet: persentil 38 mot sammenlignbare, driftsmargin −4,1 % mot median 22,3 %. Likviditet: persentil 39 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 1,05 mot median 1,28.
Verdt å se nærmere på
- Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene? Tallgrunnlag: driftsmargin −4,1 % (median 22,3 %).
- Hva ligger bak svak lønnsomhet, og er det varig?
- Hva ligger bak svak likviditet, og er det varig?
- Endringen i driftsmarginen i 2025 var 4,2 prosentpoeng svakere enn for sammenlignbare selskaper: selskapet −2,3, bransjen +1,9 poeng. Det er selskapets eget, ikke noe som rammet hele bransjen.
Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen
Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?
I 2025 falt driftsmarginen til Tellus Eiendom AS med 2,3 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 1,9 poeng. Selskapet gjorde det altså 4,2 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.
Over 2 årsskifter gikk Tellus Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 29 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.
| År | Selskapet | Sammenlignbare (median) | Endring, selskapet | Endring, bransjen | Selskapets eget |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | −1,8 % | 20,3 % | +10,1 prosentpoeng | +2,8 prosentpoeng | +7,3 prosentpoeng |
| 2025 | −4,1 % | 22,3 % | −2,3 prosentpoeng | +1,9 prosentpoeng | −4,2 prosentpoeng |
Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.
Selskapet og sektorens drivere
Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til Tellus Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.
Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))
Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til Tellus Eiendom AS falt 2,3 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boligpriser (brukte boliger), årssnitt | 134,5 | 141,6 | 140,8 | 144,6 | 152,5 | 158,7 (så langt) |
| Endring fra året før | +10,5 % | +5,2 % | −0,5 % | +2,7 % | +5,5 % | +4,1 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −11,9 % | −1,8 % | −4,1 % | – |
Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden
Styringsrenten (prosent)
Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til Tellus Eiendom AS falt 2,3 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Styringsrenten, årssnitt | 0,08 | 1,32 | 3,54 | 4,50 | 4,30 | 4,17 (så langt) |
| Endring fra året før | −0,28 prosentpoeng | +1,24 prosentpoeng | +2,22 prosentpoeng | +0,96 prosentpoeng | −0,20 prosentpoeng | −0,12 prosentpoeng |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −11,9 % | −1,8 % | −4,1 % | – |
Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden
Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))
Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til Tellus Eiendom AS falt 2,3 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt | 124,2 | 135,1 | 141,1 | 146,4 | 152,7 | 158,4 (så langt) |
| Endring fra året før | +8,7 % | +8,8 % | +4,4 % | +3,7 % | +4,3 % | +3,7 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −11,9 % | −1,8 % | −4,1 % | – |
Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden
Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))
Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til Tellus Eiendom AS falt 2,3 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konsumprisindeksen, årssnitt | 84,3 | 89,2 | 94,1 | 97,0 | 100,0 | 102,9 (så langt) |
| Endring fra året før | +3,5 % | +5,8 % | +5,5 % | +3,2 % | +3,0 % | +2,9 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −11,9 % | −1,8 % | −4,1 % | – |
Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til Tellus Eiendom AS falt 2,3 prosentpoeng.
| Mål | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt | 91,7 | 94,3 | 96,8 | 103,2 | 108,5 | 111,3 (så langt) |
| Endring fra året før | +5,2 % | +2,9 % | +2,6 % | +6,5 % | +5,2 % | +2,6 % |
| Selskapets driftsmargin | – | – | −11,9 % | −1,8 % | −4,1 % | – |
Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden
Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.
Hva tallene sier
Tellus Eiendom AS hadde en driftsmargin på −4,1 % og en egenkapitalandel på 25,3 % i 2025, og er nr. 4 652 av 7 895 rangerte selskaper i Eiendom.
Fra 2024 til 2025: egenkapitalandelen falt fra 36,1 % til 25,3 % og omsetningen økte med 16 %.
Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.
Tre enkle metoder
Metodene gir mellom 65 MNOK og 160 MNOK.
| Metode | Multippel | Anslag |
|---|---|---|
| P/E | 10,6 | 160 MNOK |
| EV/EBIT | 22,6 | ikke meningsfull |
| P/B | 0,9 | 65 MNOK |
Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er trukket ned med 46 % for et unotert selskap: 20 % for manglende omsettelighet og 32 % for størrelse (småbedriftspremie 3 % på avkastningskravet).
Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket
Verdt å se nærmere på
- følg med
Driftsmarginen er lavere enn hos tre av fire i sektoren. Hvor skiller kostnadene seg fra konkurrentene?
Tallgrunnlag: Driftsmargin −4,1 % (median 22,3 %).
Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.
Finanskostnadene var 4,4 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.
Se rente, priser og valuta for sektoren
Datakvalitet
Ingen avvik funnet i tallene.
Scenarioanalyse: sektorens svakeste år
Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.
Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 21,9 %. Basert på de 9 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode
Hva scoren består av
| Lønnsomhet | 38 | vekt 30 % |
|---|---|---|
| Soliditet | 45 | vekt 25 % |
| Likviditet | 39 | vekt 15 % |
| Vekst | 69 | vekt 15 % |
| Konsistens | 49 | vekt 15 % |
Varighet: 50 (snitt over 3 år)
Indeksversjon 2. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.
Spørsmål og svar
Hvor lønnsomt er Tellus Eiendom AS?
Driftsmarginen var −4,1 % i 2025, mot en median på 22,3 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 12,0 %.
Hvor solid er Tellus Eiendom AS?
Egenkapitalandelen var 25,3 % i 2025 (median 28,0 %). Gjeldsgraden var 2,95 (median 2,33).
Hvordan er likviditeten i Tellus Eiendom AS?
Likviditetsgrad 1 var 1,05 i 2025 (median 1,28).
Hvordan står Tellus Eiendom AS i Eiendom?
Tellus Eiendom AS er nr. 4 652 av 7 895 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 969 av 1 627. Omsetningen endret seg 16,0 % fra året før.
Konsernregnskap
Selskapet er registrert som del av et konsern, men vi har ikke noe konsernregnskap for det. Konsernregnskapet leveres av morselskapet, og åpne data sier ikke hvilket selskap det er.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Konsernstruktur · 2025
24 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.
Ingen eier har mer enn halvparten av aksjene i Sober AS.
Sober AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.
Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.
Fra Enhetsregisteret
- Org.nr.
- 937097387
- Org.form
- AS · del av et konsern
- Sektor
- Eiendom (68.200)
- Morning selskapsklasse
- Små
- Ansatte
- 8 registrert 10. februar 2026
- Stiftet
- 1. juni 1985 41 år i drift
- Aksjekapital
- 7,82 MNOK
- Forretningsadresse
- Oslo gate 15, 0192 OSLO
- Kommune
- Oslo rang 63–220 av 357 i landet
- Siste innsendte regnskap
- 2025
- Nettside
- www.telluseiendom.no
- LEI
- 549300FDZP8ZMDS40N28 fornyes 19. april 2027
Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene
Eierskap og roller
Henter roller …
Kilde: Enhetsregisteret, hentet 1. november 2026. Bare navn vises.
- Morselskap
- Sober AS (Norge)
Kilde: GLEIF (Global Legal Entity Identifier Foundation), hentet 30. oktober 2026. Morselskap er det selskapet selv har rapportert til GLEIF.
Aksjonærer (2025)
- Antall aksjonærer
- 2 (én eier har over halvparten)
- Største eier
- 97,6 %
- Fordeling
- selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
- Eid fra samme kommune
- 100 %
- Konsernkjede
-
Eies av: Sober AS (98 %)
Øverste eier: Sober AS
- Sober AS · 97,6 %
- FJORD & Atoll Sosyfr AS · 2,4 %
Endring 2007–2025:
49 % av aksjene skiftet eier (1 nye og 8 utgåtte eiere).
Nye eiere (selskaper): FJORD & Atoll Sosyfr AS
Utgått (selskaper): AMARGÓN Invest AS, Woie Invest AS
Eier flertallet i: Sivert Nilsensgate 53 AS (100 %), Tellus Eiendom Invest AS (91 %), Tellus-Fritid AS (91 %)
Har eierandeler i: Tellus Eiendom Invest AS (91 %), Oslo Handelseiendommer AS (20 %), Sivert Nilsensgate 53 AS (100 %), Tellus-Fritid AS (91 %)
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.
Feil i dataene?
Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.
Tallene ble sist hentet 6. november 2026.
Utvikling år for år · 2023–2025
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling |
|---|---|---|---|---|
| Indeks | 61 | 42 | 46 | |
| Rang | 2 021 | 5 374 | 4 652 | |
| Driftsmargin | −11,9 % | −1,8 % | −4,1 % | |
| Totalrentabilitet | 14,2 % | 11,5 % | 12,0 % | |
| Egenkapitalandel | 39,6 % | 36,1 % | 25,3 % | |
| Likviditetsgrad 1 | 4,55 | 0,75 | 1,05 | |
| Omsetningsvekst | – | −4,5 % | 16,0 % |
Regnskapstall
Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).
| Nøkkeltall | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 15,2 MNOK | 14,5 MNOK | 16,9 MNOK |
| Driftsresultat | −1,8 MNOK | −0,3 MNOK | −0,7 MNOK |
| Resultat før skatt | 31,6 MNOK | 24,3 MNOK | 46,1 MNOK |
| Skattekostnad | 3,1 MNOK | 5,7 MNOK | 10,2 MNOK |
| Årsresultat | 28,5 MNOK | 18,6 MNOK | 35,9 MNOK |
| Finanskostnader | 31,2 MNOK | 28,2 MNOK | 17,4 MNOK |
| Sum eiendeler | 443,1 MNOK | 455,2 MNOK | 527,4 MNOK |
| Omløpsmidler | 86,3 MNOK | 34,5 MNOK | 86,8 MNOK |
| Egenkapital | 175,5 MNOK | 164,3 MNOK | 133,5 MNOK |
| Opptjent egenkapital | 132,3 MNOK | 120,2 MNOK | 88,5 MNOK |
| Sum gjeld | 267,6 MNOK | 290,9 MNOK | 394,0 MNOK |
| Kortsiktig gjeld | 19,0 MNOK | 46,1 MNOK | 82,9 MNOK |
Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 6. november 2026, regnskaps-id 7212126.
Videre
Lignende selskaper
- Risvollen Drift AS indeks 46, nr. 4 653 · sammenlign
- Login Vagle AS indeks 46, nr. 4 656 · sammenlign
- Christiania Eiendomsmegling AS indeks 46, nr. 4 659 · sammenlign
- Hans Gaarder Eiendom AS indeks 46, nr. 4 663 · sammenlign
- Gode Hus AS indeks 46, nr. 4 666 · sammenlign