HA Eiendom AS

Org.nr. 976193164 · Lier · Stiftet 1996

Ikke finansiell rådgivning. Indeks, rang, signaler og råd er regelbaserte indikasjoner fra siste innsendte årsregnskap. De er ikke en kredittvurdering, en vurdering av ledelsen eller en anbefaling om å kjøpe, selge eller handle med selskapet. Les mer

Score · regnskapsår 2025

34av 100

Slik leser du dette: selskapet står bedre enn 16 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Hva betyr det?

Rang i Morning-klassen Små: 4 319 av 5 128 · Hva er Morning selskapsklasser?
Plass i hele sektoren: 25 003 av 30 136 · Eiendom

Profil

Bever · Byggmester

Lavere lønnsomhet, lavere robusthet

Posisjon mot jevnbyrdige selskaper i 2025, ikke en vurdering av selskapet. Ut fra lønnsomhet 45 og robusthet 32 av 100 blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Metode

Mot sektoren

HA Eiendom AS ligger 16 poeng under medianen for selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025.

Medianscore 50 blant 5 127 selskaper.

Mot selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025: driftsmargin 40,7 % (median 40,6 %) og egenkapitalandel 6,1 % (median 27,3 %).

Kilde: Regnskapsregisteret og EnhetsregisteretHentet 9. november 2026Meld feil
Utvikling

Slik har det gått · 2023–2025

Omsetningen har falt med 10 % fra 2023 til 2025, til 10,6 MNOK. Driftsmarginen har økt fra 21,0 % i 2023 til 40,7 % i 2025. Egenkapitalandelen er om lag uendret: 6,1 % i 2025 mot 6,2 % i 2023.

Score · 2025 34 om lag uendret siden 2023
Driftsinntekter · 2025 10,6 MNOK −10 % siden 2023 (svakere)
Årsresultat · 2025 0,6 MNOK fra −0,7 MNOK i 2023 (bedre)
Driftsmargin · 2025 40,7 % +19,7 pp siden 2023 (bedre)
Egenkapitalandel · 2025 6,1 % om lag uendret siden 2023
Likviditetsgrad 1 · 2025 7,39 +3,45 siden 2023 (bedre)

Beløp i regnskapsvalutaen. Hele tabellen år for år står lenger ned under «Detaljer». Se alle tall år for år

Oppsummert analyse

HA Eiendom AS har score 34 for 2025, rang 25 003 av 30 136 i sektoren.

Sterkest: Likviditet: persentil 87 mot sammenlignbare, likviditetsgrad 1 7,39 mot median 1,27.

Svakest: Soliditet: persentil 16 mot sammenlignbare, egenkapitalandel 6,1 % mot median 27,3 %. Vekst: persentil 17 mot sammenlignbare, omsetningsvekst −19,7 % mot median 4,1 %.

Verdt å se nærmere på

Skrevet av faste regler fra tallene. Beskriver tallene, forklarer ikke årsaker. Ikke investerings- eller finansrådgivning. Slik lages oppsummeringen

Indikasjoner · 2025

Verdt å se nærmere på

  • følg med

    Egenkapitalandelen er svært lav. Vurder om selskapet tåler et dårlig år, og om det trengs mer egenkapital.

    Tallgrunnlag: Egenkapitalandel 6,1 % (median 27,3 %).

  • følg med

    Fordringene tilsvarer langt flere dagers omsetning enn hos sammenlignbare selskaper. Betaler kundene sent, eller er det lån til selskaper i samme konsern?

    Tallgrunnlag: Fordringsdager 228 dager (median 50 dager).

  • følg med

    Driftsresultatet dekker finanskostnadene mindre enn halvannen gang. Hvor mye tåler selskapet av høyere renter eller et svakere år?

    Tallgrunnlag: Rentedekning (ganger) 1,1 (median 2,0); Finanskostnader i prosent av gjelden 5,6 % (median 4,7 %).

Indikasjoner basert på siste årsregnskap fra åpne data. Ikke investerings- eller finansrådgivning.

Finanskostnadene var 5,6 % av gjelden i 2025. Styringsrenten var i snitt 4,30 % samme år. Dette er en enkel beskrivelse av hva gjelden kostet, ikke en modell for rentefølsomhet.

Se rente, priser og valuta for sektoren

Datakvalitet

Ingen avvik funnet i tallene.

Stresstest · 2022

Scenarioanalyse: sektorens svakeste år

Vi har ikke regnskap for 2022, sektorens svakeste år, for dette selskapet.

Det svakeste året for sektoren var 2022, med median driftsmargin 15,2 %. Basert på de 10 regnskapsårene vi har. Analysen utvides når flere år hentes eller importeres. Metode

Delindekser · 2025

Hva scoren består av

Lønnsomhet45 vekt 40 %
Soliditet16 vekt 20 %
Likviditet87 vekt 5 %
Vekst17 vekt 25 %
Konsistens38 vekt 10 %

Tre mål: lønnsomhet 40 %, vekst 25 %, robusthet 35 %. Hvorfor disse vektene?

Varighet: 40 (snitt over 3 år)

Indeksversjon 3. Datakompletthet 100 %: andelen av vektene som hadde data.

Nøkkeltall · 2025

Tallene bak scoren

Tallene bak scoren · 2025
MålSelskapetMedianBedre enn
Driftsinntekter11 MNOK17 MNOK
Driftsmargin 40,7 % 40,6 % 50 %
Resultatmargin 6,7 % 19,3 % vises, men teller ikke i indeksen
Totalrentabilitet 6,3 % 7,8 % 40 %
Egenkapitalandel 6,1 % 27,3 % 18 %
Gjeldsgrad 15,29 2,34 13 %
Likviditetsgrad 1 7,39 1,27 87 %
Omsetningsvekst −19,7 % 4,1 % 9 %

Medianen og «bedre enn» gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen selskaper tallet er bedre enn.

Med indeks 34 gjør HA Eiendom AS det bedre enn 16 % av selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor (5 128 selskaper) i 2025.

Over tid

Score 2023–2025

SelskapetMedian0255075100202320242025
  • HA Eiendom AS
  • Median: selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor
Arbeidskapital og gjeld · 2025

Arbeidskapital og gjeld

Arbeidskapital og gjeld · 2025
MålSelskapetMedianHøyere enn
Arbeidskapital
Fordringsdager
Alle kortsiktige fordringer, også på selskaper i samme konsern, målt i dager av omsetningen.
228 dager 50 dager 80 %
Varelager og andre omløpsmidler, dager
Omløpsmidler utenom fordringer og bankinnskudd, altså varelager og kortsiktige investeringer, i dager av omsetningen.
261 dager 0 dager 86 %
Netto arbeidskapital av omsetningen
Omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld, delt på omsetningen. Negativt tall: kortsiktig gjeld finansierer driften.
104,9 % −6,0 % 88 %
Bankinnskudd av omløpsmidlene
Hvor stor del av den kortsiktige bufferen som er bankinnskudd og kontanter.
37,9 % 30,5 % 55 %
Gjeld og rentebelastning
Rentedekning (ganger)
Driftsresultatet delt på alle finanskostnader. Under 1: driften dekker ikke kostnadene ved gjelden.
1,1 2,0 33 %
Finanskostnader i prosent av gjelden
Alle finanskostnader (renter, valutatap og annet) delt på all gjeld, også rentefri gjeld. Ikke en rentesats.
5,6 % 4,7 % 67 %
Langsiktig andel av gjelden
Langsiktig gjeld som andel av all gjeld. Lav andel betyr at mer forfaller innen et år.
– 83,5 % ikke sammenlignet

Netto arbeidskapital (omløpsmidler minus bankinnskudd minus kortsiktig gjeld): 11,1 MNOK.

Av finanskostnadene på 3,8 MNOK er 3,8 MNOK oppgitt som rentekostnader i regnskapet.

Medianen og stolpen gjelder selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor i 2025. Stolpen viser andelen i gruppen med et lavere tall: høyt er ikke alltid bra, lange fordringsdager binder for eksempel kapital. Tallene teller ikke i scoren.

Bransjen eller selskapet: hva drev resultatet?

I 2025 falt driftsmarginen til HA Eiendom AS med 4,0 prosentpoeng. Sammenlignbare selskaper steg i median 0,2 poeng. Selskapet gjorde det altså 4,2 poeng svakere enn bransjen, av grunner som er dets egne.

Over 2 årsskifter gikk HA Eiendom AS samme vei som sammenlignbare selskaper 1 ganger. Omtrent 11 % av endringene i driftsmarginen var felles for bransjen; resten var selskapets eget.

Driftsmarginen til HA Eiendom AS mot sammenlignbare selskaper, år for år
ÅrSelskapetSammenlignbare (median) Endring, selskapetEndring, bransjenSelskapets eget
202444,7 %40,5 % +23,8 prosentpoeng +3,1 prosentpoeng +20,7 prosentpoeng
202540,7 %40,6 % −4,0 prosentpoeng +0,2 prosentpoeng −4,2 prosentpoeng

Sammenlignbare selskaper er de i samme bransje og Morning selskapsklasse. Endringen deres viser det som rammet hele bransjen, sektordriverne under inkludert. Resten er selskapets eget: kontrakter, kostnader, engangsposter eller drift. Andelen er omtrentlig, og vi påstår ingen årsak.

Selskapet og sektorens drivere

Priser, rente og valuta som former sektorens år, år for år ved siden av driftsmarginen til HA Eiendom AS. Tallene står side om side; vi påstår ingen årsak.

Boligpriser (brukte boliger) (indeks (2015 = 100))

Boligpriser (brukte boliger) steg 5,5 % i 2025; driftsmarginen til HA Eiendom AS falt 4,0 prosentpoeng.

Boligpriser (brukte boliger) per år og driftsmarginen til HA Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Boligpriser (brukte boliger), årssnitt134,5141,6140,8144,6152,5158,7 (så langt)
Endring fra året før+10,5 %+5,2 %−0,5 %+2,7 %+5,5 %+4,1 %
Selskapets driftsmargin––21,0 %44,7 %40,7 %–

Kilde: SSB (07221, CC BY 4.0). Kilden

Styringsrenten (prosent)

Styringsrenten falt 0,20 prosentpoeng i 2025; driftsmarginen til HA Eiendom AS falt 4,0 prosentpoeng.

Styringsrenten per år og driftsmarginen til HA Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Styringsrenten, årssnitt0,081,323,544,504,304,17 (så langt)
Endring fra året før−0,28 prosentpoeng+1,24 prosentpoeng+2,22 prosentpoeng+0,96 prosentpoeng−0,20 prosentpoeng−0,12 prosentpoeng
Selskapets driftsmargin––21,0 %44,7 %40,7 %–

Kilde: Norges Bank (IR, NLOD 2.0). Kilden

Byggekostnadsindeks for boliger (indeks (2015 = 100))

Byggekostnadsindeks for boliger steg 4,3 % i 2025; driftsmarginen til HA Eiendom AS falt 4,0 prosentpoeng.

Byggekostnadsindeks for boliger per år og driftsmarginen til HA Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Byggekostnadsindeks for boliger, årssnitt124,2135,1141,1146,4152,7158,4 (så langt)
Endring fra året før+8,7 %+8,8 %+4,4 %+3,7 %+4,3 %+3,7 %
Selskapets driftsmargin––21,0 %44,7 %40,7 %–

Kilde: SSB (08651, CC BY 4.0). Kilden

Konsumprisindeksen (indeks (2025 = 100))

Konsumprisindeksen steg 3,0 % i 2025; driftsmarginen til HA Eiendom AS falt 4,0 prosentpoeng.

Konsumprisindeksen per år og driftsmarginen til HA Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Konsumprisindeksen, årssnitt84,389,294,197,0100,0103,0 (så langt)
Endring fra året før+3,5 %+5,8 %+5,5 %+3,2 %+3,0 %+3,0 %
Selskapets driftsmargin––21,0 %44,7 %40,7 %–

Kilde: SSB (14710, CC BY 4.0). Kilden

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom (indeks)

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom steg 5,2 % i 2025; driftsmarginen til HA Eiendom AS falt 4,0 prosentpoeng.

Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom per år og driftsmarginen til HA Eiendom AS
Mål202120222023202420252026
Lønnsindeks: omsetning og drift av fast eiendom, årssnitt91,794,396,8103,2108,5111,3 (så langt)
Endring fra året før+5,2 %+2,9 %+2,6 %+6,5 %+5,2 %+2,6 %
Selskapets driftsmargin––21,0 %44,7 %40,7 %–

Kilde: SSB (12314, CC BY 4.0). Kilden

Vi viser driverne og marginen side om side og påstår ingen årsak. Følsomhet per selskap regnes ikke ut før vi har minst 10 år med regnskap per selskap: med tre år blir slike tall falsk presisjon.

Analyse · 2025

Hva tallene sier

HA Eiendom AS hadde en driftsmargin på 40,7 % og en egenkapitalandel på 6,1 % i 2025, og er nr. 25 003 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom.

Fra 2024 til 2025: driftsmarginen falt fra 44,7 % til 40,7 % og omsetningen falt med 20 %.

Teksten er laget automatisk fra regnskapstallene for 2025.

Estimert verdi · 2025

Tre enkle metoder

Metodene gir mellom 2 MNOK og 59 MNOK.

MetodeGrunnlagMultippelBørsbasisAnslag
P/E Årsresultat (snitt 2023–2025): 0,5 MNOK 10,5 5 MNOK 3 MNOK
EV/EBIT Driftsresultat (snitt 2023–2025): 4,2 MNOK
minus netto gjeld −8,7 MNOK (grovt tall)
19,2 90 MNOK 59 MNOK
P/B Egenkapital: 4,4 MNOK 0,7 3 MNOK 2 MNOK
EV/EBIT: fra selskapsverdi til egenkapitalNOK
Selskapsverdi (EV) med børsmultippel81 MNOK
Selskapsverdi etter størrelsesjustering50 MNOK
Minus netto gjeld (grovt tall)−9 MNOK
Egenkapitalverdi59 MNOK

Netto gjeld er et grovt tall: langsiktig gjeld minus bankinnskudd. Regnskapet skiller ikke rentebærende gjeld fra annen gjeld, og kortsiktig lånegjeld er ikke med. Størrelsesjusteringen gjelder selskapsverdien, ikke gjelden.

Børsbasis er verdien med børsmultipler. Anslaget er justert ned for størrelse: en småbedriftspremie på 4 % på avkastningskravet gir 38 % lavere verdi. Det er ikke trukket noen egen rabatt for manglende omsettelighet, fordi premien allerede tar høyde for at selskapet er lite og unotert.

Multiplene er fra børsbransjen som svarer til næringskoden (68.2): R.E.I.T..

Ikke finansiell rådgivning. Verdiintervallet er et grovt modellanslag fra børsmultipler, ikke en verdivurdering, et kursmål eller et pristilbud. Den reelle verdien kan avvike mye. Les mer

Mekanisk estimat fra offentlige regnskaper, ikke rådgivning. Mekanisk estimat fra offentlige regnskapstall med børsmultipler og faste justeringer. Ikke en verdivurdering og ikke råd om kjøp eller salg. Se regnestykket

2025

Spørsmål og svar

Hvor lønnsomt er HA Eiendom AS?

Driftsmarginen var 40,7 % i 2025, mot en median på 40,6 % blant selskaper i Morning-klassen Små i samme sektor. Totalrentabiliteten var 6,3 %.

Hvor solid er HA Eiendom AS?

Egenkapitalandelen var 6,1 % i 2025 (median 27,3 %). Gjeldsgraden var 15,29 (median 2,34).

Hvordan er likviditeten i HA Eiendom AS?

Likviditetsgrad 1 var 7,39 i 2025 (median 1,27).

Hvordan står HA Eiendom AS i Eiendom?

HA Eiendom AS er nr. 25 003 av 30 136 rangerte selskaper i Eiendom for 2025. Blant selskaper i Morning-klassen Små er det nr. 4 319 av 5 128. Omsetningen endret seg −19,7 % fra året før.

2025

Konkurrenter

De 8 nærmeste konkurrentene i samme næringsgruppe, plassert i samme matrise som sektorsiden: lønnsomhet opp, robusthet mot høyre. Det er disse selskapene konkurrentanalysen og strategirapporten sammenligner med.

Maria Dehlis Vei 40 AS: 61 / 50Liaaen Eiendom AS: 25 / 73Bogstadveien 25 AS: 88 / 67Pegus AS: 5 / 87Fornebuporten Næring 2 AS: 55 / 77Jks Eiendom AS: 69 / 44HA Eiendom AS: 45 / 32EIDE & Døtre AS: 64 / 89Serad Eiendom AS: 84 / 8200252550507575100100Robusthet, persentil mot jevnbyrdige →↑ Lønnsomhet, persentil mot jevnbyrdige

SelskapProfilDriftsinntekterDriftsmarginScore
Maria Dehlis Vei 40 AS Gepard 11 MNOK 61,5 % 48
Liaaen Eiendom AS Elefant 11 MNOK 9,3 % 52
Bogstadveien 25 AS Løve 11 MNOK 75,4 % 75
Pegus AS Elefant 11 MNOK −15,0 % 46
Fornebuporten Næring 2 AS Løve 11 MNOK 64,2 % 62
Jks Eiendom AS Gepard 11 MNOK 35,4 % 66
HA Eiendom AS (dette selskapet) Bever 11 MNOK 40,7 % 34
EIDE & Døtre AS Løve 11 MNOK 32,2 % 81
Serad Eiendom AS Løve 11 MNOK 71,9 % 65

Utvalget er de nærmeste i omsetning innen samme næringskode i bransjen. Ved bestilling kan du bytte ut konkurrenter. Bestill konkurrentanalyse

Konsernregnskap

Selskapet er registrert som del av et konsern, men vi har ikke noe konsernregnskap for det. Konsernregnskapet leveres av morselskapet, og åpne data sier ikke hvilket selskap det er.

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Konsernstruktur · 2025

6 selskaper i konsernet ifølge aksjonærregisteret for 2025. Et selskap regnes som datterselskap når et norsk selskap eier mer enn halvparten av aksjene.

Privatpersoner eier 100 % av aksjene i Gullaug Gruppen AS. Personer vises ikke med navn.

Gullaug Gruppen AS har ikke levert konsernregnskap i åpne data, så konsernet har ingen egen indeks. Hvert selskap har sitt eget regnskap.

Konsernet i tall

Sektorer
Eiendom (5 selskaper) 5 av 6 selskaper i treet har regnskap hos oss. Sektorene er sortert etter selskapenes egen omsetning, som også har salg mellom selskapene i konsernet.
Endret 2024–2025
3 selskaper kom inn i konsernet: Smedberget AS, Sagveien 8 AS, Arupsgate AS.
  • Gullaug Gruppen AS operativt · Eiendom
    • HA Eiendom AS du er her eid 100 % · operativt · indeks 34 · nr. 25003 av 30136 i Eiendom
    • Arupsgate AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    • Smedberget AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    • Sagveien 8 AS eid 100 % · operativt · Eiendom
    • Org.nr. 987247991 eid 100 % · ikke i datagrunnlaget

Tolk tallene med forsiktighet: et selskap i et konsern kan se solid ut på grunn av konsernbidrag, eller svakt fordi utbytte går opp til morselskapet. Tallene er indikasjoner, ikke fasit.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister 2025 (flertallseier med over 50 % av aksjene). Stemmerettsavtaler og eierskap via utlandet er ikke med.

Fra Enhetsregisteret

Org.nr.
976193164
Org.form
AS · del av et konsern
Sektor
Eiendom (68.200) Utleie av egen eller leid fast eiendom
Formål
Utvikling, kjøp, salg og utleie av eiendom, samt alt som står i forbindelse med dette, herunder deltagelse i andre selskaper med lignende virksomhet.
Morning selskapsklasse
Små
Ansatte
0–4 (ikke registrert) Lønnskostnader i regnskapet: 1,9 MNOK (2025).
Stiftet
12. mars 1996 30 år i drift
Aksjekapital
0,26 MNOK
Forretningsadresse
Haragarn 21, 3427 GULLAUG (LIER)
Kommune
Lier rang 7 av 27 i KOSTRA-gruppe 9
Siste innsendte regnskap
2025
MVA-registrert
Nei
Selskapets forretningskommune, Lier. Kartet viser kommunen, ikke adressen. Kilde for kart: Kartverket (CC BY 4.0).

Kilde: Enhetsregisteret, Brønnøysundregistrene. Antall ansatte rapporteres av selskapet og kan være eldre enn regnskapet. Se selskapet hos Brønnøysundregistrene

Eierskap og roller

Henter roller …

Kilde: Enhetsregisteret, hentet 7. november 2026. Bare navn vises.

Aksjonærer (2025)

Antall aksjonærer
1 (én eier)
Største eier
100,0 %
Fordeling
selskaper 100 % · privatpersoner 0 % · utenlandske 0 %
Eid fra samme kommune
100 %
Konsernkjede
Eies av: Gullaug Gruppen AS (100 %)
Øverste eier: privatperson

Endring 2007–2025: ingen vesentlig endring i eierne.

Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 2025. Tallene kan være eldre enn dagens eierforhold. Privatpersoner vises ikke med navn.

Feil i dataene?

Ser du en feil i tallene eller i hvordan selskapet er koblet (sektor, holding, konsern)? Gi beskjed. Rettelser krever dokumentasjon.

Meld feil

Er dette ditt selskap? Foreslå endringer eller legg til informasjon

Tallene ble sist hentet 9. november 2026.

Detaljer

Utvikling år for år · 2023–2025

Nøkkeltall202320242025Utvikling
Indeks325434
Rang21 55511 88925 003
Driftsmargin21,0 %44,7 %40,7 %
Totalrentabilitet3,6 %8,7 %6,3 %
Egenkapitalandel6,2 %8,4 %6,1 %
Likviditetsgrad 13,943,997,39
Omsetningsvekst–11,7 %−19,7 %

Regnskapstall

Fra Brønnøysundregistrene, i selskapets regnskapsvaluta (NOK).

Nøkkeltall202320242025
Driftsinntekter11,8 MNOK13,2 MNOK10,6 MNOK
Driftsresultat2,5 MNOK5,9 MNOK4,3 MNOK
Resultat før skatt−0,9 MNOK2,0 MNOK0,7 MNOK
Skattekostnad−0,2 MNOK0,4 MNOK0,2 MNOK
Årsresultat−0,7 MNOK1,6 MNOK0,6 MNOK
Finanskostnader3,5 MNOK4,0 MNOK3,8 MNOK
Sum eiendeler72,2 MNOK70,2 MNOK72,2 MNOK
Omløpsmidler13,3 MNOK11,6 MNOK22,9 MNOK
Egenkapital4,4 MNOK5,9 MNOK4,4 MNOK
Opptjent egenkapital3,9 MNOK5,4 MNOK4,1 MNOK
Sum gjeld67,7 MNOK64,3 MNOK67,7 MNOK
Kortsiktig gjeld3,4 MNOK2,9 MNOK3,1 MNOK

Kilde: Brønnøysundregistrene (Regnskapsregisteret), hentet 9. november 2026, regnskaps-id 6356575.